1.1电梯基本参数:如载重、速度、层站、开门尺寸、轿厢尺寸等;,我来为大家讲解一下关于电梯操作流程说明书?跟着小编一起来看一看吧!

电梯操作流程说明书(电梯全过程控制要点)

电梯操作流程说明书

一、招标注意事项

1.1电梯基本参数:如载重、速度、层站、开门尺寸、轿厢尺寸等;

1.2电梯常规配置选型:如轿厢装潢、厅轿门装潢、对重安全钳、IC卡系统、随行电缆预留视频监控线、五方对讲系统等;

1.3附加功能性配置选型:楼控系统接入、目的选层系统、再平层系统、远程监控系统、自动救援装置、能量回馈节能装置、轿厢空调配置、扶梯空载及轻载时节能运行控制系统等;

1.4电梯重要部件(曳引机、控制系统、门机系统、门保护系统等)的配置是否需要进口件;

1.5明确免费更换配件范围、明细;

1.6质保期内保养工作、常驻人员数量、故障处理时间、质保期内备品备件价格等事项作出承诺书;

1.7大件易磨损或易耗件,如钢丝绳、曳引轮、显示板、主板等,建议根据建筑重要程度及现场电梯数量,要求电梯厂家配备一定比例的备品配件供应急更换。

二、合同注意事项

2.1合同条款

(1)明确与总包单位配合费比例及支付方式(由哪一方支付、是否包含水电费);

(2)供货、安装、验收取证周期,现场管理及质量标准,相关违约事项及处罚条款明细。

2.2电梯质保期建议增加条款

(1)非人为原因导致的易损件导致电梯停运的,从发现故障之日起,普通故障电梯恢复运行时间不得超过24小时,钢丝绳、曳引轮、反绳轮等部件恢复时间不得超过10天,主机、变频器等大型电气部件恢复时间不得超过20天,超过约定期限相应处罚条款;

(2)质保期满前一个月,电梯单位需对所有部件进行系统检查,易磨损件达到更换标准立即安排更换,不得隐瞒或拖延至质保期满,否则将对电梯单位予以处罚;

(3)可在合同条款内约定年检次数,防止质保期与年检时间冲突;

(4)维保单位每月向建设单位及使用单位提交下月维保计划,每季度向建设单位及使用单位提交维保质量报告;

(5)质保期满电梯维保单位将电梯完好移交物业单位并办理书面手续(不论物业是否续签维保合同),不得以任何理由拖延办理。

三、安装注意事项

3.1基础施工前完成图纸深化及交底工作

(1)电梯交底包括底坑深度、井道宽深、圈梁位置及高度、门洞预留、门头梁高度、外呼及消防孔洞预留、无机房电梯井道顶部圈梁及预留洞口、吊钩、搁机梁孔洞及地面钢丝绳孔洞预留等参数;

(2)扶梯交底包括水平跨度、提升高度、基坑长宽深,唇口的尺寸、扶梯上方2.3m障碍物高度要求、钢板预留、吊装孔预留、电源进线口预留、室外扶梯考虑排水口预留等;

(3)深化图纸需由建设、监理、设计、电梯单位盖章,交底单由建设、监理、总包、施工单位签字确认。

3.2井道施工过程中全程跟踪进度,电梯单位勘测井道不少于三次,发现问题及时书面通知并告知总包整改。主体施工完成后电梯单位对井道尺寸全面复核,发现任何与交底图纸不符的内容,书面联系单形式报建设单位;

3.3电梯单位应根据合同约定备货周期、项目现场实际进度及建设单位的总工期要求,提前与建设单位沟通到货节点;

3.4电梯进场资料包括开工报告、施工方案、质量与安全体系、临时用电方案、应急救援预案、施工进度计划、人员资质、保险保单等。电梯开工告知书需在电梯安装前办理,否则不允许施工,上述资料加盖公章报监理单位审核。设备开箱前应提前通知建设、监理、总包单位,做好开箱验收工作;

3.5井道具备接收条件后,电梯单位与总包单位办理书面井道移交、厅门标高、装潢中心线移交手续。电梯安装严格执行《电梯制造与安装安全规范(GB7588-2003)》、《电梯技术条件(GB10058)》及行业有关标准,对安装过程中的安全、质量及安装工艺严格把控;

3.6电梯调试及验收,电梯单位应提前书面通知建设单位相关配合事项:

(1)电梯:正式电源、五方对讲、机房门窗、照明插座、通风、厅门封堵、混凝土墩、机房抬高超50公分的扶梯及护栏;

(2)扶梯:不锈钢装潢包封、上下梯头两侧防护栏、钢化玻璃(8-12公分距离要求)、交叉处防撞装置、出入口防攀爬装置、使用须知张贴;

(3)电梯每50台需提供一份管理员证,货梯每一台提供一份司机证。

3.7电扶梯具备验收条件预约验收时间(提交后15-20天验收,可根据现场情况提前预约),整改资料提交后10-15个工作日取得监督检验报告,使用单位盖章后由电梯单位负责注册取证;

3.8电梯轿厢内防护用木工板或其他材质做防护(包括轿壁、操纵盘、吊顶,不得覆盖96333标牌),电梯内张贴电梯使用须知、维修人员及维保负责人联系方式;

3.9侯梯厅装潢期间与装潢单位做好墙面装潢方式、开孔预留、标高等对接工作,待墙面装修完成后安装外呼,做好成品保护工作;

3.10电扶梯移交,需保证电扶梯所有外观、功能完好、运行正常,移交资料(原件)包括监督检验报告、使用登记证、使用登记表、使用登记标志、产品合格证、产品数据表(上述6类资料需同时提供电子扫描件,利于存档及后续与物业办理过户手续)、型式试验报告、限速器及安全钳调试证书、电气图纸、安装使用维护说明书、土建布置图及安装图、锁梯钥匙。

四、维保注意事项

4.1物业进场查验,汇总电梯需整改问题,经整改确认后将设备、资料移交物业单位,由物业单位负责电梯现场管理及资料保管;

4.2电梯维保单位应建立完善的安全管理制度,包括相关人员的职责、安全操作规程、维保制度、应急救援预案制度与安全技术档案管理制度等;

4.3电梯移交过户物业,在江苏政务服务网办理相关流程,并递送资料至各区政务服务中心审核;

4.4维保单位每月向建设单位及使用单位提交下月维保计划,每季度向建设单位及使用单位提交维保质量报告;

4.5明确故障维修恢复时间,普通故障恢复时间不得超过24小时,钢丝绳、曳引轮等磨损件更换恢复时间不得超过10天,主机、变频器等大型电气部件更换时间不得超过20天,超过约定期限相应处罚条款;

4.6相关责任判定:自然磨损导致的电梯钢丝绳、曳引轮等达到更换标准,需无条件更换;人为损坏导致的电梯故障,由物业单位向责任人追究赔偿;外力原因如水、电方面原因导致的电梯故障,具体分析责任原因;

4.7电梯维保单位建立完善的回访制度,包括工作人员服务态度、维修质量、是否按规定实施维护保养等是否符合要求,每年一次,作为年度质保款请款依据之一;

4.8质保期满前一个月,电梯单位与物业单位需对所有部件进行系统检查,易磨损件达到更换标准立即安排更换,不得隐瞒或拖延至质保期满,否则将对电梯单位予以处罚;

4.9质保期满电梯维保单位将电梯完好移交物业单位并办理书面手续(不论物业是否续签维保合同),不得以任何理由拖延办理。

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