晓说济南一直坚信，机会永远留给有准备的人的，此外，害人之心不可有，防人之心不可无，根据生活经验，总结了十二条黄金法则，即如何更安全、更高、更快的卖出二手房？1、尽量多的了解买家信息，买家是否结婚？买家的职业尤其重要，最好公务员、国企事业单位，当然通过碰面交流，可以更好地判断买方的经济实力，我来为大家讲解一下关于快速卖出二手房的技巧?跟着小编一起来看一看吧!
快速卖出二手房的技巧
晓说济南一直坚信，机会永远留给有准备的人的，此外，害人之心不可有，防人之心不可无，根据生活经验，总结了十二条黄金法则，即如何更安全、更高、更快的卖出二手房？1、尽量多的了解买家信息，买家是否结婚？买家的职业尤其重要，最好公务员、国企事业单位，当然通过碰面交流，可以更好地判断买方的经济实力。
2、定金的金额不得高于房款的20%，定金最好多些，最好10万及其以上，增大双方的违约成本。
3、制式协议中规定：卖方配合买方办理银行贷款后，收到银行放款反馈通过后，办理过户前支付首付，若银行拒绝放款后十个工作日内，买家需要补齐首付款项。这点对于卖家不是很友好，签订合同前最好明确首付款的支付日期，还有尾款的支付日期。因为银行放款是不可控的。
4、和中介或者买家的微信聊天记录一定保留，微信聊天是非常重要的证据。一个人可以说自己清白，但法律一定讲求证据、证据、证据！
5、中介只是中间商，没有任何的法律责任。市场中，中介的素质更是参差不齐，全过程的法律风险最好还是由买卖双方全程把控。双方要留好任何的签字页，最好保留一份原件，没有原件的，要拍照保留。
6、一二三四五，提炼房子的亮点。站在买家角度，为自己的房子提炼卖点。是教育学区优势？位置绝佳？交通方便？环境一流？利用核心卖点吸引客户眼球。
7、控制卖房的时间和空间。尤其是置换房产、着急用钱的，就很容易处于不利地位。即便是买方违约，卖方根本等不起，就歇菜了。楼市上行期间，建议先买后卖，下行区间先卖后买。
8、上涨顺序：当房价上涨的时候，不同的区域，涨价的时间顺序不一样。郊区新房涨〉郊区次新房涨〉中心区次新房涨〉老破房涨。此外，重点关注国内一线城市，一般深圳为全国房价的领航员，把握房产的涨跌节奏和先后顺序。
9、房屋整洁：买家第一印象非常重要。把房子装扮一下，扔小钱挣大钱。
10、如果卖家时间充裕，按3天为一个单位，把所有客户集中在一起看房，组团看房，提升人气，制造买房人急躁效应。
11、报价：一个是挂牌价，一个是底价。不要随便告诉中介底价，有些中介会自己捏造客户背景来找卖家寻求最低报价，这样，中介就有了比价优势。当确信有真的客户有意向时，再给中介报底价。太早暴露底价，会被中介当成挂牌价。
12、积极配合：积极将房子资料完整地提供给中介。和中介多交流，搞好关系。
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