2022年5月6日,成都东部新区迎来挂牌两周年。

从天府国际机场到三岔站TOD,从天府奥体公园到世园会,从龙泉山脉东麓的一块价值洼地,到如今蓄势腾飞的一座“未来之城”,东部新区从0到1,跑出“新区速度”。

据悉,两年间,东部新区推动346个重点项目建设,总投资额达4830.2亿元;签约引进重大产业项目66个,协议总投资约2463亿元;西部金融创新中心、未来设计艺术中心等重点项目已完工投用,阿里云IDC、普洛斯、未来医学城、天府综保区等产业项目建设如火如荼。

作为成渝双城经济圈国家战略之下的重点发展区域,东部新区爆发出巨大潜力,不断涌现投资机遇,也为区域房地产市场奠定了基础,土地市场便是其中风向标。

城市向东,两年来,这片“未来之城”土拍史有哪些重要节点?封面新闻记者梳理,从点位之变,窥见城市新区的发展之路。

挂牌后的首次供地

三岔站TOD浮出水面

2021年1月13日,东部新区亮相成都土拍市场,迎来区域挂牌后的首次供地。位于空港新城片区三岔街道92亩商住用地,容积率2.5,被成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司3404元/㎡底价摘得。业内人士表示,这宗土地的拍出,意味着东部新区第一个TOD项目——三岔站TOD正式浮出水面,也意味着东部新区的建设用地供应,已经正式拉开序幕。

实际上,早在2019年12月26日,成都高新区三岔轨道城市发展有限公司就以2310元/㎡底价摘得东部新区三岔镇148亩地块,不过彼时东部新区未成立、尚归属高新东区。公开资料显示,该地块为三岔站TOD项目一期,是区域屈指可数的普通商品房建设用地,与后来的林栖轨交地块、高投蓝绸带人才公寓项目等形成连片开发的趋势。

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(1)

△三岔TOD规划效果图

东部新区首拍纯住宅用地

简州新城核心在龙马湖CAZ片区

2021年5月19日,东部新区首拍纯住宅用地,拍出两宗均达到最高限价,容积率2.5。其中位于石盘街道60亩纯宅地,被明宇以6550元/㎡成交楼面价 16%无偿移交租赁住房比竞得;位于养马街道64亩纯宅地,被大悦城以6650元/㎡成交楼面价 11%无偿移交租赁住房比竞得。

从地图来看,两块地都位于简州新城发展的核心位置,属于龙马湖CAZ片区。据悉,该片区整体规划用地面积1.74平方公里,是简州新城重大公共服务设施的集聚区、重要城市发展轴线的交汇区,拥有最大面积的公园湖区,致力于打造“简州 CAZ · 智慧公园城”,或是东部新区未来呈现最快的区域之一。

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(2)

△成都东部新区-龙马湖 CAZ 片区相关规划

吉利拿地简州新城

6750亩城市综合体项目来了

2021年8月3日,成都东部新区简州新城石盘街道两宗连襟的纯住宅用地公开出让,均被成都铭福房地产开发有限公司(吉利)溢价收入,合约128亩,成交单价分别为4070元/㎡、4650元/㎡,成交总金额7.4亿元。

地块的成功出让,也将整个片区早前规划牵引而出。在简州新城,2018年,吉利豪掷150亿打造吉利成都铭泰方程时空港项目。该项目包括吉利学院(含北大西部研究院)、吉利铭泰汽车科技文化世界、天府国际赛道等子项目,总占地6750亩,未来将建成集教育、汽车文化、城市功能于一体的综合性项目。其中吉利学院2000亩,计划总投资50亿元,在校生总规划3.5万人,该校于2020年就已经开始招生,招生专业以汽车智能制造、现代经济管理、赛事管理等为主。

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(3)

△成都铭泰方程时空港项目规划图

首次释放常规涉宅地

空港新城发展进入全面“提速期”

2021年11月9日,成都东部新区首次在空港新城释放常规涉宅地,位于三岔街道的两宗连襟土地被成都东部集团有限公司以8000元/㎡、9000元/㎡底价竞得,面积合约181亩。

业内人士指出,目前东部新区出让的土地多有TOD、人才公寓、安置房等用地门槛限制,或有学校、道路、绿地等配建要求或产业要求,常规涉宅土地相对较少。此次出让地块正式拉开了东部新区常规涉宅用地的供应大幕,也意味着空港新城的发展进入全面“提速期”。

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(4)

△位于空港新城的天府国际机场

最新动态:

吉利学院旁三宗连襟地5月开拍

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(5)

今年5月5日,成都东部新区再度释放新土地:位于石盘街道的三宗涉宅土地,将在5月25日10时拍卖,起拍价5300、5200、4500元/㎡,面积合约164亩。地块连襟,位于龙马大道与成简快速路交汇的三角区域,毗邻上述吉利学院。最终拍卖结果如何,封面新闻将持续关注。

新闻多一点:

成都东部新区的前世今生

2020年4月28日,成都东部新区获批,同年5月6日,正式挂牌。根据规划,东部新区以“双城一园、一轴一带”为空间布局,囊括空港新城、简州新城、天府奥体公园、沱江发展轴、金简仁产业带。其管理范围囊括规划范围内的简阳所辖13个镇(街道)729平方公里,和代管范围内的天府新区简阳片区191平方公里。产业上,以航空经济、现代物流、国际消费、智能制造与总部经济为五大主导。

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(6)

吉利学院在哪儿?(吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍)(7)

从目前供地情况看,“两城”对应的空港新城和简州新城是主力释放区域。其中,空港新城依托成都天府国际机场,聚焦航空经济、国际金融、国际商贸等,定位引领航空枢纽经济的新极核。简州新城以成都东部新区铁路枢纽站为核心,打造为先进汽车产业为支撑的现代制造基地。

从地理位置看,空港新城能快速联动天府新区、简阳城区、资阳、眉山等区域,不仅是东部新区的核心起步区,更是成都“东进”的核心建设区,包括天府国际机场、未来医学城、民航科技创新示范区、三岔站TOD等标志性项目。

封面新闻记者 毛茂沙

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