住宅专项维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。很多业主朋友们对于住宅专项维修资金使用的相关知识比较关心，为了让大家了解：专项维修资金的用途和使用时需要满足的条件？宅猫找房整理的相关资料有下列几点，供购房者进行参考。
什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。这部分资金都会要求进行单独核算，专款专用，不能挪作他用。
住宅专项维修资金只能用于商品房、房改房的共用部位、设施设备，如电梯、消防设施、楼房外立面等。小区业主专有部分的房屋因老化而导致的问题，如漏水、墙面开裂等则不包含在内。同时，未满保修期的共用部位、设施设备不能使用住宅专项维修资金维修。
1、查看现场
物业服务企业、业主代表部门,一同到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施，确认情况属实。
2、拟定使用方案并公示
现场调查后，并符合资金使用情形的，申请人可邀请维保单位或维修单位制作工程报价单，根据维修和更新改造项目拟定使用方案。
使用方案应当包括：拟维修和更新改造的项目、费用预算、列支范围等。由申请人在住宅专项维修资金列支范围的楼栋及小区公告栏等显著位置公示，公示期10日以上。
3、征求业主意见并公示
通过占建筑物总面积并且是占总人数2/3以上的业主表决通过后，在"同意""不同意"栏下面签名。申请人统计整理结果，并将调查结果以书面形式在维修资金范围的楼栋及小区公告栏等显著位置公示，公示期30日以上。
4、 组织实施使用方案
公示期间没有意见的，由申请人代表业主与维修单位签订维修工程合同，并组织实施。
5、项目竣工验收
物业服务企业或相关业主代表、施工单位、其他相关单位等组成验收组对维修项目进行验收。
6、拨付资金
申请人持有关材料到村（居）委会、镇（区）住房城乡建设部门加具意见，再向市住房城乡建设部门申请列支。
1、维修资金的使用可以分为：一般使用、紧急情况下维修资金使用和未成立业主大会使用维修资金。
2、一般使用又分为授权物业企业直接组织实施维修的项目、授权业主委员会实施维修的项目及需要业主大会或业主小组决定实施维修的项目。
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