▲中天帝景传说
夏日炎炎，何以解暑，唯有玩水。夏天到了，总要出去游个泳吧。
室内游泳馆、露天游泳池、或者野泳（不提倡，一定要做好安全防护），是大家夏天玩水的几个主要场地。
那么有游泳池的小区业主，就是近水楼盘先得月了。不知从何时起，贵阳楼盘也兴起过一阵以泳池为噱头的开发模式，将游泳池当做高端小区标配，购房者们纷纷为拥有泳池的生活买单。
▲檀溪谷游泳票
贵阳不少的小区都拥有了露天游泳池，随着不少带泳池小区的交付入住，梦想中的生活方式终于实现，但很多人发现，好像和想象中样子有些差距。
游泳池收费纠纷、管理矛盾、安全隐患，各类问题层出不穷，游泳池非但没能成为夏日消暑的地方，反而成了物业、业主矛盾爆发的火药桶。
今天，咱们就来聊聊贵阳小区游泳池的运营状况，和它身上的是是非非。
NO.1丨壹不久前，贵州广播电视台『百姓关注』有过这么一则报道，广大城耀境组团因为游泳池开放，引发物业和业主的矛盾，了解下来，主要矛盾有3个：
1、游泳池该不该收费
有业主反应，在泳池开放的前两年没有收费，今天在没有通知的情况下，突然收费，略显唐突和霸道。
还有业主表示，泳池是小区业主的共同财产，不应该收费。
对于游泳池该不该收费，有争论不奇怪，因为泳池确实是小区的公共配套，占的是公摊面积，对于业主来说，也算是自家的一部分，你见过回自己家还要收费的吗？
但从来另一个角度来讲，游泳池运营成本不应该被罔顾，小区的喷泉为了省水省电，都不见得一年四季都开，更何况是游泳池这样用水更多、耗电更大、维护更难的场地。
经过阿虎对有游泳池小区的了解，游泳收费是常规操作，定价从15元到88元不等。广大城的收费标准是门槛价，还是很亲民的。
2、游泳池能不能对外开放
因为耀境组团是封闭小区，能进泳池的，必然是经过门禁系统的业主或业主的朋友。
对于这类人群能不能开放的问题，其实和封闭小区，朋友来拜访，车能不能进停车场有点像。
你说放进来吧，好像对其他业主的私密性有影响，但是不放又让物业服务显得死板，毕竟朋友开车来家里把别人堵门口，着实有点不地道。
同样的，亲友来家里做客，想去游泳池试试深浅，你却让人只能在外面看，感觉也怪怪的。
我觉得应该是沟通的原因，业主没有把对外开放的边界说清楚，他们担心的，应该是怕收费以后，运营公司为了增加收入，全面放开对其他小区居民的准入（比如说广大上城，广大城丽城、广大城耀晟...）
有业主强调，“30地块是卖得最贵的”，大概就是这个原因。
花什么样的钱，享受什么样的配套，这没什么好说的。毕竟泳池就这么点大，多一个人就少一些玩耍空间，可能还多一股味儿~
这个问题，其实加强购买资格审核，就可以得到很好的解决，大不必为此伤了和气。
3、游泳池能不能对外承包
游泳池，不仅是放满水大家游泳就好了，泳池的运营维护需要有一定的专业知识，比如设备操作、场地维护、消毒流程、安全管理...
让物业团队去运营游泳池，说实话，在体验感、安全性上，还有很多不专业的地方。承包给外面的专业团队，其实是一个不错的选择。
只要承包后，没有大幅度提高对业主的收费，或者扩大开放范围，放任“外人”来玩。花同样的钱，享受更好的服务和体验，何乐而不为呢？
■对广大城游泳池矛盾的评价
为什么这件看似简单的事能激化到『上电视』，主要是两个方面的问题，首先是前期沟通出的疏忽。
游泳池收费，是不是应该提前告知业主？
收费标准的拟定，是怎么来的？
游泳池为什么要承包？
承包后怎么运营？
....
从业主的反应可以看到，很多人在之前对于泳池的调整并不知情，产生误解也是正常的。
其次，在矛盾产生后，应该怎么去处理解决问题，也需要加强。在电视台记者调节的过程中，物业工作人员拍桌子那一下，就让自己陷入被动了，面对业主的群情激奋，这样的动作只会让矛盾激化。
显然不能再好好说话了~
聆听、沟通、解决问题...才是物业公司处理矛盾最好的路径，而不是比谁的嗓门大。
在沟通的最后，物业的负责人总结说：
“很好，我们马上就关闭......我们跟另外的业主说对不起，因为有业主不允许开，那我们就不能给你们提供这项服务了”
这样的“躺平”心态，对于个人来说没什么问题（谁还没点小脾气呢），但物业公司，服务的是所有业主，应该尽可能去满足业主对更好生活环境、更好生活配套的需求，而不是畏难止步，放任自流。
这件事看下来，泳池关门不会是终点，更需要物业主动去化解矛盾。物业难做是共识，但既然坐在那个位置，就应该积极作为，要不然后续的连锁反应，可能会更加不可收拾。
毕竟，“业主自治”是很多人做梦都想实现的理想国。
NO.2丨贰很多矛盾的起因，都是利益的纠纷。
小区户外泳池的尴尬在于，物业和业主都认为自己是那个利益受损害的一方。你以为它挣钱了，其实它在亏钱。
这样的状况在爽爽的贵阳更甚。
贵阳的户外泳池使用时间过短，真正热得让人想往水里扑通跳的，大概也就是7月、8月份，室外泳池的使用时间，一年下来就两个月。其他时间只能空置，堆满树叶、灰尘，相当辣眼睛。
同时，游泳池的各项成本都是实打实的，按照贵阳非居民用水的收费标准来看，起步价是4.04元/吨，超额用水的部分进行阶梯式收费。按50X40m的泳池面积来算，注满平均深度1.6米的泳池，需要3600m³的水，注一次水大概需要14544元。
现在大多数泳池都是采用24小时循环过滤、消毒剂杀菌等方式来确保水质达标，不需要每天彻底换水，只需定时补充新水，补充的新水主要是每天损失的水，大约占5%到10%。按中位数7.5%的损失量，相当于13天换一次水，一个月大概换两次水，水费就是3万块左右。
▲檀溪谷游泳池
在游泳池的使用过程中，还需要循环过滤和消毒杀菌。才能满足PH值、游离性余氯、化合性余氯、尿素等的指标在规定范围内，才不会危害人体健康。
再来两个人卖票、两个人检票、两个救生员，这样配置下来，一个游泳池才能勉强开门接客。
水费 电费 人工 消毒，一个游泳池每个月10万块的成本，不算夸张。
按广大城15元/人的收费标准，每天最起码得有200个人，一个月一天不少，才能勉强维持惨淡经营，想要赚钱确实不容易。
承包给第三方，也就成了物业不得已的选择，承包小区游泳池的大多数是游泳健身机构，在泳池正常运营的同时。可以根据自己的业务强项，开通游泳培训等课程，增加营收。
业主也可以让孩子在小区里就学会游泳，省时省心又省力。所以对于泳池承包，不必视为洪水猛兽，全盘推翻。
NO.3丨叁对于小区配备户外泳池这种设计，我的感觉是聊胜于无，有这么个地方，在夏天可以方便游泳也不错。但要把它吹成一个多高大上的配套，也大可不必。
如果是真心为了让业主方便锻炼，增强体魄，室内恒温泳池，才是最优解。一年四季都可以使用，当然使用成本也会大幅度增加。
▲中天帝景传说游泳池价目表
在我了解的几个带泳池小区，户外泳池，15块是最低收费，中间一点的25——35块，有人说盛世花城是60块，我觉得贵了点，但很符合“学区房”的位格。
▲云著室内恒温游泳池
最贵的就是云著的室内恒温泳池，88元/次，是由道轻奢运营，撸铁、瑜伽、游泳...一应俱全，收这么多也不奇怪，这就是商品市场，一分钱一分货。
,
