五月刚刚过去，各大城市都在如火如荼地开展楼市“救市”运动，除了一些三四线城市以外，很多一线城市也开始绷不住了，加入了“救市”大军。例如前几天广州也悄悄迎来了第一个“救市”政策，根据财经网披露，在6月2日，有广州的房产中介在其朋友圈宣布：广州购房社保要求出现松动，非广州市户籍人士的纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的，视同正常缴纳，可购房。此外，已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的，可购房。
广州放松限购，很可能是拉开一线城市“救市”的序幕，未来可能会有更多的“救市”政策出台。一线城市参与救市，对于楼市来说意义重大，因为在过去我国四个一线城市从来不缺购买力也不缺需求，如今一线城市也参与救市，可见我国的楼市已经“冷”到了一定的程度。
今年对于很多购房者是一个非常矛盾的结点，如果买房，怕以后房价还会继续下跌，自己的血汗钱被亏没了。如果不买，随着各大城市救市政策的出台，楼市会逐渐回暖，以后房价继续上涨，自己会更买不起房，还享受不到现在的利好政策。
其实笔者认为，随着楼市的遇冷，分化的趋势更加明显，对于购房者来说是否能买房还要看在哪个城市，买房的目的和买什么样的房子。对于在一二线生活的年轻人来说，如果有购房能力没有必要再等，可以选择在利好政策时候买房。而对于一些生活在三四线城市的年轻人，就没有必要着急买房，可以选择再等一等，也许这些城市的房价还没有真正到达谷底。至于买房的目的，如果买房是为了自住，笔者认为还可以购买，毕竟住到自己的房子里会更有安全感和归属感，生活质量会得到提高。而如果买房是用来投资的话，笔者不建议购买，这两年大部分城市的房价都出现了回落，买房投资的收益越来越低，风险越来越高，一不小心还可能出现资金被套牢的情况。至于买什么样的房子，很多专家建议买房时最好不要选择太大的户型，过来人指出太大的户型存在5大弊端。
第一：购房成本高
尽管这两年很多城市的房价都出现了回落，但房价依然处于高位，我国前100城的房价收入比仍然在13左右。因此如果买一套面积150平米左右的房子，3成首付也需要几十万甚至上百万，这对于一般家庭来说可能要掏光所有的积蓄。而且剩下的七成首付加上利息，每月房贷需要一万多，这个时候一个家庭不仅掏光积蓄，每个月还要承担巨额的房贷，这个时候一个家庭的经济风险将大大增加。一旦疫情来袭，很多人可能就被隔离在家，失去收入，时间长了就可能有弃房断供的风险。如果选择弃房断供，很可能出现房财两空的局面。
所以在买房时尽量买适合自己的房子，特别是很多年轻人，不要因为面子或者听置业顾问忽悠而买面积过大的房子，一旦超过自己经济能力承受范围，到时候后悔都来不及。
第二：面积过大的房子生活成本高
有人说我有足够的资金付首付，每个月房贷也还得起，那么是不是我就可以买大面积的房子。笔者认为也不尽然，首先面积过大的房子，装修费用非常高，例如一套150平米的房子，装修可能就需要30～40万，可能就是半个首付。
其次大户型的房子每个月要用更多的水、电等等，日复一日也是一笔很大的开支。除此之外，大面积的房子每个月需要缴纳很多的物业费和取暖费。所以买房前一定规划好资金分配，留出装修的款项，每个月房贷首付比在50%以下。否则面积过大的房子很容易让一家人的生活处在被动的局面。
第三：流动性差，转手难
很多人不一定在一个城市生活一辈子，可能因为计划的改变而搬到其他城市生活。这个时候可能就需要卖掉原来城市的房子，在新的城市买房。另外房子除了是一家人居住的地方以外，还是一个家庭最主要的财富。一旦遇到一些紧急情况，可以选择卖房以解燃眉之急，但如果房子流动性非常差的话，这个时候房子就起不到一个家庭屏障的作用。
如果买的是大户型的房子，转手非常困难，因为大户型房子售价高，能买的人群非常少。因此很多时候把房子挂到二手房市场上几年也卖不出去，进而影响自己的计划。我的朋友就是，他有一套160平的房子，因为要去其他城市生活，想卖掉然后在新的城市买房。但他把他的房子挂到中介处将近两年了还没有卖出去。
第四：打扫起来比较困难
现在城市的生活压力比较大，大部分年轻夫妇基本都需要工作，平时可能还需要照顾孩子，这占据了他们大量的时间和精力。根本没有过多的精力打扫这么大的房子。很多时候打扫一套160平的房子，一家人可能都需要忙一天。即使半个月打扫一次，一个月也需要两天，很多上班族一个月总共才有五六天的休息时间，要花去两天打扫卫生，长此以往会感到非常地疲惫。
第五：容易造成空间浪费
大房子如果家庭人口多的话住起来舒适度确实很高，不光采光通风好，空间也更加宽敞。但现在大部分家庭都是三口之家，即使有两个孩子我就四口人，家庭成员比较少，过大的房子很容易造成空间浪费。很多时候空间过大的房子，家庭成员之间也不好交流，可能需要“喊”，家庭成员才能听到你说什么。
总结：对于想买大户型的购房者一定要谨慎考虑，一方面要规划好自己的资金分配情况，一方面要考虑大户型是否真正适合自己的家庭。
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