有句话说得好“收房不验房，装修全白忙”。对于普通人来说，买房可真不是件容易的事，所以咱在收房验房的时候更不能敷衍了事。
今天《小溪办事》的房管家就带大家去验收一个新房，看看新房子都有哪些“通病”。
今天要验房的地方是济南万科正荣天宸小区，要验的正是王女士的新房。我们邀请了专业的验房师牛哥和姚建华律师，一起发现问题，解决问题。
王女士的这套新房是精装修，验房师牛哥说，验房分为水、木、电、瓦、油这几项，如果是精装，开发商交付的柜子、门、地板等，是都要验的，而且隐秘工程最重要，验房将先从墙面开始。
牛哥说，墙面部分，精装交付的话，垂直度和平整度很关键，后期贴壁纸、壁布或者挂个柜子，中间不会闪缝。对于墙面验收，牛哥还给大家教了一招，借助一个小工具，自己就能验！
验房师牛哥现场教你：如何看墙面？
牛哥介绍，下面铺地板的、做防水的、有管道的、隔墙的，动静完全不一样，需要挨个儿敲。“一面瓷砖，中间的部位是百分之百不能空鼓，四个角允许有空鼓。每个角不能超过百分之五，四个角不能超过百分之二十。”牛哥介绍说。而且空鼓的问题不仅出现在墙上，地板也会有类似的问题！但这回光靠听不行了，还得凭脚感。
墙面地面看完了，检查电路也是验房时必不可少的一项。
强电箱，首先看它的回路是否正确。
“你看这个差一路，它应该留有余量，再多接一路的话，可能会增加一个孔位。第二，看一下这个漏保，比如你一旦触电，看它是不是能够动作。”经过检验，合格！
插座，用相位仪来检测，如果是两个红灯都亮，就是正确的。
缺地线怎么显示，缺零线怎么显示，大家只要买一个，按照上面的指标来就行了。经检验，插座合格！
弱电箱，交付时弱电箱里面是应该配插座的。如果插座配上了，但是用起来不方便，就需要适当改一下位置，或者调换一下方向。
验房多多少少会验出些小问题，所幸这些问题都是可以修整的。刚刚验了电，咱接下来再验验水。
牛哥介绍，蓄水要验两个地方，一个是溢水口，是不是能溢水；一个是下水口，能不能漏水。
验房师牛哥现场教你：担心新房漏水怎么看？
其实验房除了屋内这几大项，还有一些问题是大家容易忽视的，比如防盗门。要看看防盗门上是否有磕碰，如果是可恢复的小磕碰，咱就可以继续使用，如果有锤砸的情况，那就需要更换防盗门了。
那作为业主来说，能不能要求先验房，再交房呢？
（姚建华律师）
姚建华律师表示，在正常情况下，就是先验房，对房屋里的质量确认无误以后，再签订确认房屋收到的通知书，这才能证明验收没问题，对房子进行交付。
刚才验房师验出的空鼓、墙面不平整等问题，王女士是否可以直接要求开发商过来维修呢？
“这个是可以的，因为现在是刚交房，对于房屋的一些设施或一些质量问题都在保修期内。国家法律规定，开发商对于购房者的保修期是一年，但实际上开发商跟购房者的房屋质量保证书上，保修期肯定是要高于一年的，所以说在保修期内都是可以要求开发商进行修复的。”姚律师表示。
随后，我们也把开发商的工作人员叫到了王女士家，仔细看了看这些问题。
济南万科正荣天宸的工作人员对于验房师验出的问题是认可的，他们表示瓷砖的空鼓这两天马上就进行维修，但是地板的话，就需要等一段时间，因为户数太多。
除了房屋内的问题，王女士对小区内的环境也不太满意。
王女士提出： 当时承诺的是塑胶跑道，现在是沥青跑道涂了颜色；再一个，儿童游乐区比较敷衍了事，就是画了几道杠。王女士觉得没有达到当时宣传的标准。除此之外，没有车棚，只是划了一块小的区域说停放电动车，但是区域比较小，王女士认为不合理。
对此，姚律师表示，既然开发商当时许诺给购房者们这些条件了，就应该在购房者入住的时候配备完备，这样才能算开发商如约，并且切实履行了合同上义务。
（姚建华律师）
“像这种情况，建议购房者跟开发商协商一下，尽快把这个事情解决好。如果说开发商不予处理的话，那么建议购房者，先去住建委或者消协投诉，毕竟也是一个调解机构。实在调解不成，起诉至法院，要求他们强制整改。”姚律师说。
买房时，说得哪哪都好。到了交房的时候，问题一大堆。业主能不心烦吗？
房屋装修有点小问题，尽快维修好了业主们都能理解，但社区配套设施也要按照合约履行到位，让业主开开心心收房。希望开发商能尽快整改，我们也会持续关注小区的整改情况！
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