为什么说“一座和珅府，半个清朝史”？下面便来说说，一座和珅府的兴衰更替！
南北长约330米，东西宽180余米，占地面积约61120平方米，其中府邸占地32260平方米，花园占地28860平方米。
前院
(先说更替，再述豪横！)
“和珅府初建”
和珅府建于1776—1785年，原为清代乾隆宠臣和珅的私宅，和珅因贪污罪于嘉庆年间被抄家处死后，此处私宅便赠给了庆王。同治朝时，由于恭亲王奕忻协同慈禧发动政变有功，慈禧太后便将此宅赠予他，而成为恭亲王府。
1776年，清乾隆皇帝的宠臣大学士和珅建府，位存于现在的北京市西城区什刹海前海西街17号.当年定罪的二十大罪状中有一条就是内檐装修的“僭侈逾制”，如其中的第十三款“查得和珅房屋竟有楠木厅堂，其多宝格及隔断门窗解仿照宁寿宫制度”。
“和珅府第二代主人”
嘉庆4年正月初三，太上皇弘历归天，次日嘉庆就命人夺了和珅军机大臣，九门提督两职，将其抄家，搜刮白银8亿两，可能你觉得没个概念，换个说法，相当于清政府15年的财政收入，所以民间盛传“和珅跌倒，嘉庆吃饱”的歌谣！同年正月18和珅被赐自尽。和珅府迎来了第二代主人，庆僖亲王永璘。嘉庆皇帝将这座豪宅转赐给他的小弟弟庆郡王永璘。早在和珅权倾朝野时，乾隆的诸多皇子曾商讨，将来不管谁当了皇帝，都要“办掉”和珅，但唯十七皇子永璘说“将来无论那位哥哥当上皇帝，只要把和珅这座府宅赐予我，我就知足了”，可见他怕是世界上最钟爱这座豪宅的人了，不要皇位而要豪宅！也是惹得诸位皇子大笑。说起永璘，可能大家很不熟悉，但说到他的孙子庆亲王奕劻，大家就非常熟悉了，就是那个和李鸿章与八国联军签订<辛丑条约>的那个亲王。同治朝起他便深得太后慈溪的宠信，那时节，他一直以辅国大将军的身份居住于此！其实此时永璘并非获得了和珅府的所有权，仅仅是一半，为什么呢？乾隆的十公主和驸马(和珅的儿子)还住在哪里，十公主虽为女子，但天生神力，可开100旦的弓，经常陪皇帝骑马狩猎，深受皇帝喜爱。当赐死和珅时，嘉庆皇帝还是念及兄妹之情没有剥夺驸马的爵位，和珅府也就一分为二，西为庆王府，东为公主府。道光三年，公主去世，于是整座府邸归于永璘名下。
和珅府的第三代主人恭亲王奕訢，同治初年，
恭亲王
同治初年，这里的第三代主人恭亲王奕訢，身兼议政王、军机领班大臣等要职，重权在握。恭亲王也是近代史上的最重要的政治人物之一。曾参与第二次鸦片战争，战后，1853年，“辛酉政变”时，就是他把慈禧扶上了“垂帘听政”的宝座……毫不夸张地说，如果没有奕訢，整部中国近代史，乃至后来的中国历史就会改写。和珅府改名为恭亲王府。(这也是和珅府的最后名称)
“周总理开放恭亲王府”
民国初，时局动荡，末世王孙纷纷售卖府第，硬货换取金钱，这座王府被恭亲王的孙子溥伟以40万块大洋卖给北京天主教教会，后由辅仁大学用108根金条赎回，并用作女生学堂。新中国成立以后，王府曾被公安部宿舍、风机厂、音乐学院等多家单位使用过。由于多年来恭亲王府一直被传为是《红楼梦》里贾府与大观园的原型，红学专家为此争论不休，此事最终引起当时国务院总理周恩来的高度关注。1962年，周恩来与北京市副市长，著名红学家王昆仑共同到恭王府视察，言道，要将恭王府保护好，将来有条件时向社会开放。直到1975年周总理病重，他将任国务院副总理的谷牧找来，嘱托他务必办好三件事，其中中一件就是要向社会开放恭亲王府。
众领导视察恭王府
2006年10月，中国音乐学院附中，终于顺利搬迁到新址。
至此，被三代国家领导人、众多专家学者、新闻媒体，以及各界有识之士高度关注的恭王府腾退搬迁工作已然走过了慢慢二十八载的艰辛之路，终于向社会开放。这在国内古建保护史上是绝无仅有的！
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