题1 房龄多少年必须拆迁？
拆迁与房龄没有多大关系，一般而言，以下三种原因才最有可能导致房屋被拆迁：
1、危房。2、市政规划。3、灾害。
题2 拆迁的时候一般参考哪些法规？
城市房屋拆迁应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进想拆迁程序、拆迁政策的制定实施。因土地性质不同，农村房屋拆迁不能使用此法规，农村拆迁依照《土地管理法》和《城乡规划法》等法律实施拆迁程序、拆迁政策等。
题3 被征收房屋登记为住宅，但已取得营业执照，拆迁时会有经营方面的补偿吗？
根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
题4 拆迁遭遇纠纷该如何取证维权？
拆迁并不一定会一帆风顺，很可能会产生纠纷，不管有没有发生纠纷，被拆迁人都应对拆迁过程中所出现的证据进行图像、音视频取证，例如拆迁公告、拆迁征收、补偿细则、协议内容等，当然有被拆迁人了解不到的就应该求助律师，通过律师申请信息公开取证，维权也可通过专业的拆迁律师进行申请行政复议或提起行政诉讼。
题5 房地产评估机构怎样选定？
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
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