2008年到2018年
10年时间，
我们眼睁睁看着房价由4K 涨到2万
涨幅更是达到了395%
这10年，我们到底经历了什么？
从2008年的杭州老业主围攻售楼处，
抗议开发商降价，
到2018年全民抢房，
楼市这班过山车，
坐得我们……那叫一个酸爽！
但是，如果上天问小房最后悔的是什么
一定不是什么狗屁爱情
而是没有砸锅卖铁多买几套房
2008-2018——国内楼市十年沉浮录2008年，全球经济的风雨飘摇，引得国内楼市同样不平静，从这一年开始，楼市的调控力度也越加严格，购房人的心态，从那一年开始敏感起来！
2018年，十年风雨天翻地覆，国内楼市在经历了10年的洗礼后，正在进行凤凰涅槃般的变化。
10年楼市大事记
2008年 全球金融危机爆发，中国楼市受波及
2009年 旨在扩大内需、刺激经济的“四万亿计划”横空出世，温州炒房团率先抄底。
(2008年各区域的全年均价）
以昆山城东的房价为例，08年时全年成交均价3153元/㎡，一套100㎡房子总价30-50万，以现在的眼光看真的很便宜，要是当年一咬牙买了如今也不必纠结。再看今年同一小区二手房的价格，将近4倍的涨幅！总价要133万-155万。
2008年城东世茂东壹号开盘价格
2018年 城东世茂东壹号二手房挂牌价
对于这个价格我是服气的，没有对比就没有伤害，让我哭一会儿！
扎心了！昆山房价10年涨幅达3.8倍昆山的这十年里日新月异，涨势惊人。看着房价逐年变化，怎一个愁字了得！ 2018年均价是2008年的3.8倍 ，且自2016年起，房价就进入了一个全新的高度，看势头仍有上升的空间。
2008年
2008年全球经济危机，房地产受到了重创，房价大都在4000-5000元/㎡。如果这个时候买了房现在就要偷笑了。
2008年城西清风华院开盘价格
2018年9月城西清风华院二手房挂牌价
2010
号称“史上最严厉的调控措施”——“新国十条”出台，房价下调，大部分人认为未来房价不会大涨，房市进入平稳阶段。这一年虽然各区域房价差距开始逐步拉开，但是总体上还是能接受的。全年均价6658/㎡，与2009年的6565/㎡相差不大。
2012
首套房首付不低于30% 限定购房套数，政策调控之下房价似过山车，房市最热是 看当年热门的几个楼盘，价格在当年也是新高度，全市均价终于迈入了 8000元/㎡ ，但与现在相比很便宜有没有！
2013
以“国五条”为主的房地产调控影响了全国多数城市，其间又经历了“房产税”扩容试点的波折等，楼市的均价略微上涨，总体涨幅不大，但年底昆山借助轻轨11号线通车的利好，成交屡破新高，创下自2008年以来的新记录。
2014
新政策发布，各大国有银行提高首套房贷款利率和首付比例。
昆山房价下跌，房市低迷，出现了各大楼盘促销降价竞争的局面，为了提高销售量，开发商们也是拼了。但从全年均价看，看仍比2013年上升了不少。
2016
2016年，楼市涨价大幕拉开，这一年也被称为房价最疯狂的一年。
政府为了拉动经济增长，去楼市库存，开始了全国大范围的救市政策。年初伊始，包含首付比例下调、二套房松绑轮番上阵，而2015年的降息以及全面放开二孩政策等等，同时大大刺激了楼市，过去压抑的需求爆发，全民买房时代来临，买房场面相当吓人，时光盘、秒光盘，千人买房、连夜排队买房屡见不鲜。
所有人始料不及，在不到一年的时间，楼市上涨幅度超过10年才有的涨幅，至此，房价还会降，彻底沦为了一个笑话。
同年10月，为了抑制房价过快增长，被称为史上最严厉的限购限贷政策席卷各大城市，虽然房价被控制住了，但是这一年的昆山房价，已经让所有人高呼，买不起了！
2017
昆山新房均价为17819元/㎡， 经过一年的政策调控，昆山房价整体走势趋稳。
各区域均价分别为城东14758元/㎡，巴城15437元/㎡，城北15850元/㎡，千灯15000元/㎡，这4个区域目前仍属刚需阵地。城南19425元/㎡，城西22237元/㎡，城中20000元/㎡，花桥23083元/㎡等4个区域得益于交通、区位、学区等优势价位较高。
2018
截止到9月，昆山全市均价已达19278元/㎡，前三季度总体呈现上升趋势，虽然9月最新房价格终止8连涨，但是接近2万元的均价，已经将很多购房人挡在了昆山的门外！
综合来看，周边乡镇仍旧是刚需购房者的首选区域，改善项目，基于优质环质、配套、学区考量，仍旧集中在城中、城西和花桥等区域。
曾几何时，还不以为意挑挑选选的昆山楼市，正在变得让很多外地人高攀不起！
2018年9月新房地图
2018年昆山1-9月新房均价变化表
收入涨幅与房价涨幅不成正比2011年至今，昆山城镇居民可支配收入从一开始的35190元，到2017年，昆山市的城镇人均可支配收入达到了59190元，涨幅达到了68.2%。而房价从2007年至2018三月，昆山房价涨幅达到了268.6%。目前昆山首套房利率上调，再加上学区重新划分等各种政策，工资涨幅赶不上房价，房价在一路高歌中，一去不复返。
十年楼市，房价引吭高歌，虽然中间起起伏伏，但一直是一条上升的曲线。 如今，楼市在一个新的周期、新的环境中，未来的十年，楼市如何发展谁也不能预料，只能说，戒骄戒躁，保持警醒，该买的时候千万不要犹豫。
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