我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：你好广叔，本人有子弹200w，广州和武汉的不限购区有哪些区域楼盘值得购买？不限购区和限购区购房有哪些区别？多谢！
回答：你好，广州目前比较推荐黄埔和万博，黄埔需要半年社保破限购 武汉推荐三环内主城区，不限购区重点关注汉口北。不过武汉不限购区目前均价也在1万以上了，需要长持，投资价值不如主城区。 建议破限购买 现在武汉破限购方案： 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等
提问：广叔你好，纯投资的话，新盘龙湖春江天玺值得入手吗？
回答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 未来潜力不看好。
提问：广叔您好，我在武汉有2套按揭房，其中一套想今年9月之前卖掉。有150W的首付款，咨询过中介能帮我或者我媳妇办理北京工作居住证而且还能做城首套。我看了两个地方的房子一个是新房在南邵招商都荟湾 还有一个是昌平县城龙山华府二手2居房。想问您一下1.南邵招商都荟湾跟县城龙山华府的二手房，哪一个持有更有前景和空间？ 2.我在北京只有2年的社保，本人没有上过大学什么学位也没有， 中介跟我说买房按揭可以做成首套，工作居住证也可以操作需要1个月的时间，您觉得如果我要办理北京工作居住证需要注意什么？中介给我做成首套我也需要注意什么？
回答：你好，位置上南邵更好点 有工作居住证就不需要社保，建议工作居住证下来以后在看房 做成首套要么jlh保证个人名下无房无贷，或者 首付贷，变向降低首付 风险防控上可以在 合同上加上若银行批贷不通过，三方免责
提问：广叔您好！我92年在深圳工作 目前还没结婚，月薪资12K，深圳房子买不起，目前手上估计30-40子弹，目前想考虑深圳周边的房子这样可以做到每日通勤，由于惠州个人觉得比不上东莞的发展前景，所以想考虑东莞，广叔觉得可以吗？买东莞的话建议买哪个区呢？上次问过您长安和凤岗哪个后期发展潜力大，您说凤岗，您觉得凤岗的优势在哪呢？可以帮小弟我捋捋吗？拜托广叔了，感谢感谢
回答：你好，临深买房投资原则：临深买房就是靠近深圳城区越近越好。靠近深圳市中心越近越好。 交通越方便越好。 这是核心观点。 惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。
东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。 惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。 与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗。 塘厦和风岗是临深最佳选择！这是临深核心资产。地缘板块未来会有人口溢出效应，比较看好。
提问：你好广叔，最近在看房子，有这么个情况，就是买房首付增加10万，30年后少给7.2万的利息，值得吗？
回答：你好，首先看你购房首付的预算吧，如果不付多10万的月供压力不大，那就没必要付高首付，未来随着经济的发展，货币是会贬值的，如果觉得月供压力比较大，可以考虑。
提问：广叔好，我在开封有几套房产，打算留一套，其余卖掉，孩子大三本科金融经济学专业，毕业后想到北上广深发展，上车子弹200，请教广叔在哪个城市好呢？如何买房选筹，非常感谢！
回答：你好，这几个城市发展可以首选深圳，金融行业开放，户口好拿。 子弹200目前推荐第二梯队建仓，比如保安的西乡 沙井 翻身地铁沿线次新盘，龙华的上塘板块，福田的梅林和保税区等。 需要根据你的房票，风险偏好和月供能力再推荐适合你的选筹。
提问：广叔你，我想在 龙华上塘 还是龙胜片区 投资小两房，目前在纠结几个楼盘，金地上塘道二期，潜龙曼海宁。目前看来，上塘的规划非常牛，周边很多旧改。但就学区来说，金地上塘道二期带的学问是龙华实验学校（目前中考成绩未上榜），而潜龙曼海宁带的高峰学校（2019年中考排名全市前十），我的目的是打算持有5年左右，整体考虑的是学区 规划来。另外，听说金地上塘道对面是超大的华润旧改。请问大师哪个楼盘潜力大？
回答：你好，2个都是推荐的楼盘 学校对比：高峰优于龙华实验 短期曼海宁>金地上塘道 长远看金地上塘道>曼海宁
提问：广叔好，我是上海集体户资格，名下无房产，人在北京工作，北京社保不够5年，想在上海投资首套房出租，租金用于北京这边租房。手上有现金800左右，这段时间看了黄浦、静安区几个2000-2005年的楼盘像中凯城市、华润外滩九里、艾美国际等一室一厅，60-70平左右，单价10万左右，市场租金在13000-15000左右，你觉得能入手吗？租售比2左右，有没有更好的楼盘或地段推荐，谢谢
回答：你好，我说一下这一片如何选筹，像市中心的中凯城市之光、国际丽都城，作为区域标杆，回搬楼也比较出名。与同小区户型结构更好的商品房相比，单价也便宜了10-15%，可以精挑细选。 另一个就是浦江镇 主要看8号线的四个地铁站，其中芦恒路站、浦江镇站是商品房社区，江月路站、联航路站主看动迁房社区。例如 一品漫城、浦江华侨城、浦江世博家园 都是不错的标的
提问：广叔你好，请问，400万的资金，投资哪里房产收益最好？持有资金成本在40万/年，西安，上海，苏州哪些城市更好？
回答：你好，400万的资金，每一年资金持有成本是40万，也就意味着资金成本在10%/年。如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。
如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；因此你要选一个每年涨幅大概率确定10%左右的城市。西安，苏州和上海，都不是这样的城市。西安和苏州才涨过一波，未来横盘的几率不小，而上海虽然滞涨了三年，但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字，这三个城市都不把稳。可以推荐几个城市：长沙、成都、重庆、沈阳等，单价金额足够低，土拍面粉已超过面包。
提问：你好广叔，情况是这样的，本人女，目前住在南沙，一个月房租三千，想在广州买房，现在有存款25w，月收入1w左右。买房目的是现在用来居住，结婚后用作出租。想买个50-80㎡，一房或者两房都行，广叔有推荐吗？谢谢！
回答：你好，按照你这个情况资金不够的，要么上杠杆找零首付那种，要么借父母的钱给利息，也相当为父母的资金进行保值升值。南沙工作的话，购买地铁口附近的三房。拿到房本后申请一些贷款支持月供。
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