本文为解答读者来信，以下为读者提问：，我来为大家讲解一下关于老人住过的二手房可以买么?跟着小编一起来看一看吧!
老人住过的二手房可以买么
本文为解答读者来信，以下为读者提问：
靓仔球哥：
您好！关注了您的公众号一段时间，被您的真诚和实在打动，感慨相逢恨晚。给读者来信投稿，看看能否指点迷津，还是说需要购买远期规划服务。
我和先生于18年1月购入东圃天力居60方小两房，尚有公积金贷款80万未还清。当时我俩为了上班方便，且对未来比较悲观，不想有太大压力，更加不知道有球哥，在买房问题上非常稚嫩。
近期计划生养下一代，面临了一些现实问题。之后主要会依赖已经退休的父母照顾孩子。父母也希望离我们近一些。在家庭内部不正式会议后，我们产生了一些不成熟的想法。
第一个方案，我们卖一换一。我和先生的工作很稳定，目前手中有现金100W，月公积金有1W，目测每年家庭能存下35W现金（没有孩子的情况下）。我在潭村附近工作，先生单位在华景路口，工作原因，希望家能离我单位不要太远。完全不用考虑学位问题。不知道我们能选到怎样的地方？等证过五年还是等久一点多存点钱再置换？买一套并不那么近单位的然后在单位附近租一套和父母一起住，可行吗？
第二个方案，卖掉父母自住的沙河67方高层无电梯单体楼（虽然感觉很难卖出去，但他们日渐年老，爬楼楼对膝盖不好，大家都想处理掉这个鸡肋），借他们的钱，一起买一套好点的一起住。
第三个方案，卖掉父母的，我们资助一些，在天力居或附近再买一套大一点的房子，分开住或者一起住把小的租出去。
第四个方案，单纯给父母在同小区租一个房子。
第五个方案，想不到了……
大致情况如上。盼复。祝好！
雪球回复：
你们的情况，有一套天力居60平小两房，负债80万，是夫妻同共下名贷款的。然后父母有一套67平的高层无电梯房子。
现在主要是想规划未来的家庭住房和置换计划。因为你们还没有生娃，没有到必须换房的时候。
首先第一步，你父母的房子是必须卖掉的，早晚都要卖的，我建议现在就可以挂牌放卖了，这是一场持久战。因为年纪大了必须换一个电梯房的。
第二步置换计划，要看你们的家庭和谐程度了，如果家庭和谐的，就把天力居也卖掉，一次性买套好点的房子全家人住，和给娃以后上学。
但大部分家庭是属于后者的，因为老人家年纪大了，吃东西的口味与年轻人不一样，价值观也不一样，是很难相处在一起的。
再者，你们把父母的房子卖掉去买房，以后真发生吵闹的时候，这是埋下了一条禍根，永远会被提起的。但糟糕的是，钱都买房子了，就脱离不出来了。然后就进入了一个吵架死循环。
如果你拿了父母的钱去买房，然后租房给他们，那会更烦，老人家心里会感到不安，而且没多少房东愿意租房给老人家的。
如果考虑到家和万事兴，我的建议是，第一步卖掉父母的房子，把钱给你们去买房，估计也就150万~180吧。
然后第二步，你们还清天力居的贷款，把房子转让给父母。天力居有电梯，给你们父母养老住。（如果不想转让，也有其它方法，需要找我们线下咨询。）
第三步，就是你们拿着200多万的首付（卖父母房的钱和手上的现金），在天力居附近买一套小三房。
200多万的首付，你们月供能力2万左右，买个500~600万的小三房是没有问题的。周边的南国嘉园，旭景家园，城市假日园是可以买到的。
也提醒一下，那一带的学校有预警了，建议在小孩4岁前完成置换计划。
综上，这是我的建议，你们还没生娃，现在可以部署换房计划了；需要也可以考虑我们服务。
祝你家庭生活愉快，谢谢支持。
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