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昆明楼市2022年总算结束了，昆明房价依旧是跌了一年。
根据中指院那边的数据，昆明楼市的新房成交量2022年只有40108套，对比2021年的54958套，还是减少了14000多套。这也让昆明楼市的新房去化周期，一直保持在高位，平均达到了20个月。
这也是昆明楼市那么多新房楼盘降价卖房的主要原因。不管是昆明楼市释放了多少利好消息，昆明的新房库存量过高，是一个不争的事实。开发商想要快速的卖房，就只有依靠降价才行。
昆明楼市短期内想要回暖，难度还是比较高的。昆明现在的房贷利率是4.1%，没有降到3字头。如果说昆明房贷利率想要降到3字头，就意味着昆明楼市的新房房价要连续三个月同比、环比都下跌才行。
昆明楼市的购房群体，还是要依靠省外的那些旅游养老型的购房者。少了这个群体，再加上拆迁户的数量越来越少，昆明楼市想要回暖，或者说走出一个独立行情，都还是比较难的。
昆明买房不用急，现在昆明楼市供应量充足，短期内昆明房价没有反弹上涨的机会。
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