房屋使用率是买房子时很重要的指标，它的高低关系到房屋使用面积的大小，如果不清楚它的含义，不会计算房屋使用率，很容易会被售房的人给忽悠，今天我们就来讲一讲房屋使用率。
什么叫房屋使用率
房屋使用率别称“得房率”，是指套内使用面积与每户建筑面积的比例，这里还要清晰另外一个概念叫房屋实用率，是指套内建筑面积与房屋建筑面积的比例，一般状况下实用率大于使用率，因而，通常有开发商用实用率来吸引购房者，各位朋友要留意区别。
套内使用面积：在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。
套内建筑面积：套内使用面积加套内墙体面积及阳台面积
建筑面积：套内建筑面积加上公摊的公用建筑面积
房屋使用率一般是多少
一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。我见过房屋使用率最大的有98%，独栋别墅甚至能到100%，低的时候也有到72%~73%。这里要留意，有的时候，40、50年产权房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小区，不同的楼的得房率是不一样的。
房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准。现阶段物业市场上售卖的房屋大多数以建筑面积表示，但对顾客而言最具实际意义的是使用面积，二者在标值上差别越大使用率越低，效用也越低。
影响房屋使用率的因素
判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道的面积，二是电梯间的面积。
这两个地方面积变大就意味着套内可使用的面积就变小，说到这里要讲一个概念叫房屋的公摊面积，房屋公摊面积的大小，影响着得房率的高低。
房屋公摊面积主要包含两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备室、公共门厅和走廊等公共设施空间和管理空间的建筑面积;二是各单元与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙的墙面水平投射面积的50%。总之，公摊面积越小，得房率就会越高。
房屋使用率是越高越好吗
有不少购房者认为，使用率越高越好。业内人士温馨提醒，盲目追求高使用率，就会忽视对空间功能的合理关注。使用率的高低，也关注到居住的舒适度。楼房使用率目前还没有一个固定标准，但是使用率过高，就有可能会导致配套设施不到位，比如楼梯变窄、走廊变小、住户多电梯少等现象。使用率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如有些楼盘为了提高使用率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。相反，有些小区的使用率虽然低一些，但是休闲娱乐的功能区比较丰富，大堂设计的也很宽敞舒适，那么小区的整体档次和品质都提升了，同样也是不可多得的优质小区。
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