大家好 ，我是老白。
在团队近期的讨论交流中，便于朋友们了解武清，我们又重新划分了一下武清城区，这次一共分成了十一个片区（见下图）。
和之前划分的十二片区差别不大，但这次主要就划分了武清城区及蔡村南，高村和泗村店就不在此类了。
那今天就看看这十一个板块里都有哪些比较典型的房子吧，也便于日后大家购房时进行参考和比较。
我们在某壳网上找了各自片区的成交资料和数据进行对比，鉴于小区及项目较多，咱们这里就只介绍一下每个片区近期（11-12月份）成交房源里最贵和最便宜的两个小区吧，看看这里面有你感兴趣的房子（你家）吗？
1.老河东片区
武清的老河东片区已经算是昨日黄花了，片区内的老房回迁房居多，该片区近期成交的最贵成交房源为馨祥园，成交单价10455元/平。
近期成交的最便宜房源是景瑞花园，成交单价5535元/平。
2.运河带片区
该片区内近期成交的最贵的房源是檀郡，成交单价15245元/平。
近期成交最便宜的房源—曹园小区，成交单价为7459元/平。
3.河西老中心
这个片区房子的共同特点就是小区房龄偏老，该片区最贵成交房源—同泽园，也已经有近30年的历史了。
成交单价11943元/平。
最便宜成交房源—春蕾巷，这个小区名字估计老武清人才知道吧，看这个门头就知道有些年头了，96年的老房子了，但这个片区虽然房龄老，但地理位置都还可以，配套完善，离大光明、荔隆都近。
这个小区近期成交单价为8609元/平。
4.河西新中心
一个“新”字就能体现出这个片区的房龄特点，虽然肯定不如商务区的项目新，相对于老河东区是比较新了，配套和学校也相对成熟，价格也就相对高点了。
片区最贵的成交房源，保利海棠湾，这个小区也是一度霸屏了武清城区豪宅之称号。
据院长说，相对于名气较大的熙和园，当时的有钱人可能更会选择保利海棠湾，毕竟当时保利的口碑更盛，而且小区也是比较流行的高层、洋房及别墅的搭配。
近期的成交单价为18352元/平。
最便宜成交房源，碧桂园大都汇。
大都会近期成交单价为9012元/平。
虽然是片区内较便宜的项目，但毕竟是公寓项目，而且都已经和其他一些片区的住宅成交价差不太多了，因为都是小面积低总价的房源，对于预算较低又想落户入学的购房者们来说，也是一个比较好的选择。
5. 体育中心片区
这个片区可是当前比较热门的区域了，久负盛名的熙和园、莱茵翠景还有比较热门的光明道中小学都在这个片区，所以片区的总体成交价都比较贵。
近期片区成交的最贵房源为枫丹天城，成交单价25000元/平。
其实枫丹这个价比去年的顶峰成交价来说已经降了不少了，之前确实溢价颇高。
这个片区近期成交的最便宜成交房源是回迁社区一一蒲瑞祥园，成交单价12031元/平。
6.水城片区
这个片区可是我们笔下的老朋友了，成交也是以近几年交付的新房和次新为主。
片区成交价都不太高，但一些次新房项目的小区品质都比一般小区好了不少，价格却由于市场问题不高，有的成交价都低于购入价...
总体来说，水城项目的性价比还是比较高的。
近期片区的最贵成交房源—路劲隽悦府，成交单价13036元/平。
片区内最便宜成交房源是黄庄的回迁社区—泉昇佳苑，成交单价9914元/平。
7.商务区南片区
商务区南片区和商务区都算是目前武清城区炙手可热的片区了，这个片区有不少相对品质不错的比如新房，有中建壹方九里、央著、集美雍阳等等。
而近期最贵的成交房源就是中建壹方九里，成交单价为16890元/平，其实这个价格已经不贵了，小区有一些房源价格已经高于这个价了。
最便宜成交房源——悦光年，这也是个比较热门的公寓项目，因为规划的较高端，去年也被暂时安置到了十三小十一中入学，这一下又给项目加分不少。
近期成交单价为6230元/平，作为公寓项目来说，已经不低了。
8.商务区
刚才也介绍了，商务区是高品质新房项目扎堆的区域，比如:熙和园二期、香雍久和等等。
这个片区的发展潜力很大，武清城区一直向西的发展概念也是有数据和实际发展相支持的，所以价格相对来说在武清城区算比较贵的了。
近期片区最贵成交房源—京能雍清丽苑，成交单价16573元/平。京能成交一直都不错，虽然交付时有一些瑕疵，但后期也一直在积极改善和增配。
所以类似这种较高品质的现房，又有杨村一中的位置优势加持，还是有很多家长朋友们选择这里的。
这个片区近期成交的最便宜房源是北新玉龙湾，成交单价11148元/平。
作为片区内资格最老的小区，由于位置比较偏远，开始的挂牌价还是比较低的，可后来的一些延期、简配交付也确实拉低了不少口碑，导致二手的价位也比较低。
9.广贤路片区
这个片区最知名的也就是广贤路中小学了，学校的好坏也是很能拉动一波房价的，片区内的各种配套比较完善，好的二手项目也不少，总体房价不高且抗跌，所以片区内的二手成交量还是比较大的。
近期最贵成交房源为远洋红岸澜山，成交单价15383元/平。
近期成交的最便宜房源为君利花园，成交单价6226元/平。
广贤路的君利花园一直都是低预算购房者的白月光，交易量在整个武清都是屈指可数的，总价不过百的住宅，能上广贤路中学，后期也好出手，这些因素都具备，那选择君利花园也就没错了。
10、泛天河城片区
这个片区主要就包含南湖和静湖片区了，这两个片区整体的成交价都比较便宜。
近期最贵成交房源为逸湖苑，成交单价11506元/平。
近期成交的最便宜房源为静湖花园，成交单价6616元/平。做为静湖片区的霸王盘，这个片区的成交量也是不小的，房龄老的原因也使得价格便宜不少。
11.南蔡村南
这个片区主要是南蔡村片区南部与城区接壤的一部分片区。
近期片区内的最贵成交房源为美克嘉美湾，是美克集团置地进军天津市场后打造的第一个宜居别墅社区，整个项目占地约20万平方米，产品以别墅为主，规划有少量高层、洋房，并设有商业及教育配套。
成交单价为10545元/平，因为是别墅项目，单价倒不算太高，但总价在乡镇项目里已经算是比较高端的项目了，估计购买这里的客户们也不会在乎户口是否城镇。。
片区内近期成交最便宜的房源是翡翠半岛馨园，成交单价7931元/平，翡翠半岛这个项目紧邻京津高速武清北出口，交通比较便利。
11年开盘的项目开盘价在6000元/平左右，项目本身属于乡镇户口，所以购买这个项目的客户们也基本是看中了其低总价的这个优势了。
好了，新十一个片区的最高及最低成交房源给大家都简单介绍一遍了，其中是不是有很多大家不熟悉的老小区，也有不少出乎大家意料落榜的“贵”房子，比如熙和园、城投熙悦...
确实，有些项目挂牌量是比较高的，但最终成交较少或者短期内无成交，因为只有项目近期的成交价才具备参考价值，所以我们就统计了近两月的数据。
近期，我们还会通过数据去分析武清中高考的优势，为您在选房上有更有说服力的依据，感兴趣的话就多多关注我吧！
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