在美国的底特律，差不多在2008年前后，你只需要花上1美元，就能买到一栋带车库的独立屋，而且可选度非常多。
如果你有2万美元，在旧金山可能只够买1平米的房子，而在底特律，手握2万美元，大批的带车库的独栋任你选。
比如下面这栋：
在底特律实际上，大几十万美元的房子还有不少，但这栋房子标价2万美元依旧无人问津。
2万美元买下来，你还得花2.3万美元去修复水管。
买下它，你每年还得交2000美元的房地产税。
这还没完，这里的房子还得交保险，由于治安比较差，这里的保险费也比较贵，每年也得2000美元左右。
那些交易的居间费用就忽略不计了，算一下，标价2万美元的房子，你第一年的费用就超过了5万美元。
底特律，美国密歇根州最大的城市，铁锈地带的代表城市之一，在这里买房，你得拥有一双火眼金睛。
在中国，买房同样如此。
比如在燕郊，近期一位网名“厚土”的网友要赠送自己在燕郊天洋城的一套40平米的公寓。
在美国底特律，2008年前后，乃至在当下，1美元能买到的房子有很多。但这是在中国，这事就成为了新闻。
贷款买的房子，现在想要送人，原因其实跟底特律差不多。
当初业主“厚土”买下这套房，花了24万首付，还了四年多贷款，大概是20多万，还剩下73万的贷款，而现在这套房甚至不值这个价，等于是“负资产”。
也难怪他要赠送了，再放在手里只能是越来越亏。
打算接手的人，虽然不用花钱买房，但拿下它，背后的隐形成本必须算算。
1、这套房现在有70多万的贷款，按40平米计算，折算下来每平米1.75万元，接受赠送的人得承担下来。而天洋城现在的二手房也就这个价。
2、这套房子是公寓，商业产权，可不是住宅。
3、赠送，还有2.7%的过户费用，按第三方机构出具的评估值计算，差不多也得2万多块钱。
4、便宜的二手住宅在燕郊有大把，公寓已经是过时的产品，这套40平米的房子，租不上价格，自己住也是很尴尬。
5、燕郊现在是限购状态，购房指标可不能随便用掉。
所以，最终这套房子，能不能送得出去，洋房姐姐觉得要打上一个大大的问号。
天上不可能掉馅儿饼，底特律的房子如此，燕郊的房子同样如此。
的确，有不少人通过在燕郊买房的方式，赶上了燕郊楼市的大牛市，然后通过置换实现了曲线回归北京楼市。
但2017年的调控，将燕郊楼市彻底打回了原形，要说调控效果最明显的地区，非燕郊莫属。
洋房姐姐还记得，在2017年，相当多的炒房客，押宝北京平谷线，以超过3万元的价格入手了大批房源，这其中有资深的置业炒房客， 还有开发商的员工，房产中介小哥。
2017年调控到现在，燕郊楼市转冷，房价从一度摸高至4万元，掉至目前的1.5-2万元。
炒房客的溃败肉眼可见。
房价下跌，越来越多的房子成了负资产，选择断供或许是务实的选择。
燕郊楼市为什么经不起调控？
因为在这买房子的人绝大部分都不是本地人，大部分是北漂，还有一小部分是投资客。他们不可能去燕郊工作交社保，3年的社保门槛等于是断了燕郊楼市的需求。
直到现在，燕郊的开发商主推的项目也都是不限购的公寓，办公楼，甚至厂房，各种不规范。
至于二手房，可以看看现在的燕郊法拍房，也是肉眼可见地增多。
在阿里拍卖，京东拍卖这些平台，2020年相比2018年增加了3倍多。
这些房子的债权人，绝大部分都是银行，因为购房人断供而不得不选择司法拍卖。
事实上，其实即便是负资产，银行一般也不会要求购房者补充抵押款，只要购房者按时还款，但断供的结果就只能是拍卖了。
燕郊的炒房客，最疯狂的时候，一套房抵押出两套房的首付，杠杆加到极致，也极度脆弱，完全经不起房价下跌，更何况过去3年多是腰斩式下跌。
2017年前后入手的房子，现在如果要卖，可不是割肉，而是骨折。
赠送房子这种事可能只是个案，但可以肯定的是，断供的房子还在增加。
未来的燕郊楼市，如何走，没有人能预料到，燕郊是典型的政策市，而政策没有丝毫松动的迹象。
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