3月30日， “福州楼市限购放松，无本地户籍也可买房”的消息传遍各大网络平台。除了本地自媒体，不少全国主流媒体纷纷对该消息进行报道。
值得强调的是，该政策并未通过官网发布，但福州房地产交易中心已默认执行。即从3月30日起，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。
作为二线的省会城市，该政策一石激起千层浪，福州为何会出台这样的政策？
我们分别从一二三级市场，即土地市场、新房市场和二手房市场来依次分析。土地市场：
今年3月16日，福州举行了第一次土地出让，14幅地块总成交金额仅77亿，其中底价成交地块高达10幅。四城区成交金额仅66亿，不到起拍金额的一半。从土拍结果来看，仍以国企撑市，鲜少见到民企的身影，市场信心也跌入谷底。
图片来源：海西房产网
新房市场：
从2021年8月份开始，福州楼市降温态势明显，福州克尔瑞表示，因网签数据有延迟，楼市早从2021年6月份开始，就出现明显下滑。以新政出台前，即2022年3月的新房住宅成交量为例，相比去年同期下跌约66%，可谓“膝斩”。
显然，此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。克尔瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米（包含福州取得预售证和新拍地块的存量），其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。
二手房市场：再来看二手房市场，据福州房地产交易中心数据显示，2022年3月，成交量仅2664套。相比去年同期的4433套，缩水40%，市场低迷态势进一步凸显。
那么，从今年3月30日到6月中旬，政策实执行已两个多月，实际效果如何呢？
土拍市场：2022年5月27日，福州举行了第二次集中土地拍卖。从土拍结果来看，总成交金额提升至101亿，相比第一次有好转。报名企业数量、举牌轮数及溢价率均比上一轮高。一方面地块条件好，房企兴趣度提升；另一方面则是今年以来出台的密集楼市政策，房企信心有所提升。但第二次土拍的拿地主力还是以国企为主，民企存在感较低，绝大部分的民企受制于资金压力，可谓心有余力不足。
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新房市场：据克尔瑞数据显示，新政后两个月的楼市成交情况并未明显好转。福州新建住宅成交量并未有实质性的好转，4月、5月的成交量接连在低位徘徊。
除了成交量，供应量也没有明显上涨。据网络公开数据显示，截止6月18日，福州新开盘数量不到15个，平均每个月开盘不足3个。一方面是因为目前福州在售的房源量较多，很多楼盘都是余房在售；另一方面是在楼市低迷的情况下，房企蓄客量不足，都选择顺推销售，没有举办大型的开盘活动。
从近两个月的楼市反应来看，新政松绑，给楼市的实质性刺激并不大。归根结底是市场的信心不足，购房者的观望情绪较重。另外，本次的松绑政策只是2021年1月出台的福州“零门槛”落户政策的补充。去年上半年，福州市场也消耗了大量的购买力，在上一轮政策中，已经释放了大量的购买力。本轮政策刺激力度一般，对市场的提振作用也有限。最后，我们想说的是，福州出台的任何“稳楼市”政策都不是单一的存在。在“组合拳”政策的刺激下，或许当下并不是房价最低的时候，但的确是一个不错的看房窗口期。先把自己培养成熟，对各个楼盘有个初步了解，待市场底到来之时，可以评判你中意的楼盘是否值得上车。
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