进入购房补贴“加热”的第二个月，眉山楼市也变得滚烫起来，在各大售楼部我们能看到的是购房者舒爽地吃着水果、恣意地品着茶歇，徘徊在空调加大马力开放的大厅内，兴奋且开心地做着同一件事——“选房”，时有激动的签单呼喊声响起，“瞄了大半年，这套房子终于到手了！”“五十多万买套房，知足了，就TA了”。其实眉山城内每天都在上演这样的情形，与上半年的冷清态势完全相反，各楼盘表现都很红火，看房的人多，成交也多。更重要的一点是，房产人的信心又回来了！
正所谓眼见为实，营销中心的人声鼎沸让业内人士对7月眉山主城（东坡区）的新房销量预测十分乐观，普遍认为会比6月卖得更好！那么事实是否如此呢？各位请看7月眉山主城（东坡区）商品房成交数据具体情况！（上货）
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2022年7月份眉山主城（东坡区）新房成交1762套，总成交面积172910.43㎡，合同总金额1279906105元，成交均价7402.13元/㎡；较之2022年6月份眉山主城（东坡区）新房成交1531套，总成交面积149200.59㎡，合同总金额1115115559元，成交均价7473.94元/㎡；成交量、成交面积、成交合同总金额环比分别上涨15.09%、15.89%、14.78%，成交均价环比下跌0.96%。
销量继续飙高，说明购房补贴对于眉山楼市而言，“药效”还在进一步深入。一来是在总价上降低，减轻购房者还贷压力；二来是购房补贴可抵消一部分首付，购房门槛大幅降低，刚需置业很轻松；三来是随着很多热门房源迅速递减，越来越多的观望者坐立不住了，开始加入购房大军中。成交面积与成交金额双双上涨也说明楼盘去化的脚步加快，待售面积有规律地缩小，也有利于新的房源入市，并且开发商回笼资金速度加快，抗风险能力增强。这些所表现出来的现象都有利于眉山楼市健康发展。
成交均价虽然微跌，但这种变化小到可以忽略不计，从整个7月商品房销售来看，刚需、改需走量稳定，也能看出房价变化不大。眉山主城（东坡区）整体均价在“7”字头内走稳会是一个常态。
7月新房成交更上一层楼，也得益于7月15日在克拉玛依举办的“安居东坡故里·宜居品质眉山”的城市推介会，将宜居的春风吹向了新疆各地，让外地购房者对安居眉山的优惠政策与城市宜居有了更深入的了解，未来眉山的购房需求将更加充实。
接下来我们再来盘点下本月成交突出的楼盘：
本月单盘销量TOP5中共有6盘上榜，前四的楼盘均破百套，另外两盘成交也接近百套。可以说7月眉山主城（东坡区）的楼盘销售真的是做到了“遍地花开”，大幅提振了眉山楼市的信心！
榜首没有多少意外，依然是旭辉云樾天境，以194套的疯狂劲销成功卫冕。该项目雄踞城北，以坚实的品牌实力、园林规划的创造力、产品品质的竞争力，还有准现房的兑现力直击购房者心魄，让项目在强势补贴的助力下，一飞冲天，在上个月夺冠的基础上，二度夺冠。
阳光大地置业再度上演了“双龙出海”，阳光上和赋大卖151套位列第2名，阳光云溪上热销108套，位列第3名。作为川内头部房企，阳光大地在各项销售指标统计中也都占据着榜首之位，企业品牌实力是保障，也是开发项目热销的依据。不管是阳光上和赋还是阳光云溪上，其一砖一瓦，一草一木迸发的是阳光根植眉山本土基因的文化气韵，更是其匠心精研的新房理想生活的契阔外现。眉山房企自然能读懂眉山人，因此项目必受购房者热捧！
同样是扎根于眉山本土，走出全川布局全国的房企——领地集团，也携两子登上热销榜，领地蘭台府、领地江月兰台分别交出107套、91套答卷分列第4、5名。领地蘭台府自开盘以来，一路畅销，一期交房口碑甚好，为其加分不少。领地江月兰台则是前者“蘭”字系迭代升级之作，品质传承，同样深受购房者喜爱。值得一提的是两个项目都是上市房企（领地）携手国有平台（眉山发展）的力作，双重保障下，保交楼稳了！
万科眉州文化村则疯狂开启了“以价求量”的模式，用6K出头的均价，大力推盘，也打动了不少购房者陆续签单，7月份则以91套战绩拿下第5名。可以看出，强如万科这样的全国龙头房企，为了适应眉山楼市的市场规则，也在放下身段做出相应的市场改变。
相信眼尖的人已经发现本次销量榜几乎被眉山城市新中心（北部新城）直接垄断，如今眉山向北，人心向北已成为眉山本土买房人心中的作用力和跳不出的圈，其中魔性说不清道不明。
新房预售方面，截止到目前，这一个月以来取得新预售的项目仅有万景玺悦、旭辉云樾天境两盘，共计155套新房源入市。
营销方面，7月各家楼盘的“房补大作战”仍在如火如荼的进行中，各种促销连环招攻势不断，比如低总价低首付入手高品质新房，又或者签单立减折上折，还有附赠车位、装修、家电等福利，对此购房者们都乐此不疲。暖场互动活动则有7月初的万景进园汇“西子湖最美新人”投票活动，7月14日万景玺悦的玺悦杯篮球联谊赛，7月13-14日领地城的夏日送清凉关怀公益行动，7月23日的领地樾园抖音大赛，等等，不一而足。
土拍方面，7月份东坡区未有土地出让，这大抵与整个土地市场冷清的环境有关，而6月份已集中释放了一波土地供应，另外眼下这个时期开发商们都在开源节流，绕开拿地。综合两点，7月也不是土拍的上佳时期。
说了住宅，再说说商业。7月商业的表现相对而言显得有些单调，成交百余套也算稳定发挥了。接下来咱们来看看具体成交数据情况！
据眉山安家网、仁寿房网数据监控中心统计显示：2022年7月份眉山主城（东坡区）纯商业成交127套，总成交面积8747.44㎡，合同总金额63248436元，成交均价7230.51元/㎡；较之2022年6月份眉山主城（东坡区）纯商业成交147套，总成交面积7520.22㎡，合同总金额58784076元，成交均价7816.8元/㎡；成交量、成交均价环比分别下跌13.61%、7.5%，总成交面积、合同总金额环比分别上涨16.32%、7.59%。
成交面积与成交金额上呈现一定涨幅，说明眉山的商业市场继续维持相对稳定的状态，而成交量与成交均价双降则说明7月成交的平均每份合同价格让利幅度大，单个商业成交的体量（面积）大。说穿了，如今的商业还是走上了此前住宅端“以价换量”的老路了。
商业排名方面，华陆新天地不鸣则已一鸣惊人，以抢眼的55套力夺商业成交金冠，令人惊喜过望。望族1881稳定如常，成交11套，位列第2名，另外百坡学府也有9套商业网签，位列第3名。
结语：7月，眉山楼市因购房补贴变得更加“强横”，各家楼盘几乎都创出了2022年开年以来的最佳销售成绩，楼市走向似乎更加海阔天空，新房销量1762套，算得上是神来一笔，可喜可贺！
人逢喜事精神爽，干起事儿来有底气，对于即将到来的8月份、9月份，相信众多房企也寄予了更多的期望，冲量回款再进一步。然而更重要的是在继续勉励自身的同时，要珍惜此次来之不易的热销契机。其实“用产品说话，用诚信保障”，比什么天花乱坠的“修饰”都有效，努力维持住购房者们好不容易重新建立起的置业信心以及理想预期，置业需求便能长久不断地健康释放，房企们也会走得更加长远！楼市也可长盛不衰！
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