近两年，“主城最后一片价格洼地”、“土地逢拍必抢”、“房价不过万”几乎成了昆明经开区的代名词，逐渐进入刚需购房者的置业名单。
曾经被人诟病环境差、位置偏、发展滞后的经开区正在改变人们的固有认知。
确实，随着基础设施的建设、入住人口的增加，经开区房价一路看涨。根据血拼昆明楼市历月房价地图，自2020年10月以来，经开区房价一直维持着稳中有涨的态势，并且在今年2月突破万元大关，“主城最后的价格洼地”可能也要被填平了。
房价真实在涨，配套确实在完善吗？血拼姐实地探访经开区，为大家梳理一下经开区的建设进度及在售项目的情况。
首先回顾一下经开区的高光时刻。
2018年，碧桂园以9.61亿元，历时4个小时106轮竞拍，溢价109%成交，拿下昆明经开区清水片区1宗土地，成为经开区走红的前兆。
2019年8月26日，中国（云南）自由贸易试验区挂牌仪式在昆明举行。云南自贸区涵盖三个片区，其中，云南自贸试验区昆明片区综合服务中心落地经开区，经开区正式成为各大房企厮杀的“战场”。
自贸区管理委员会
2019-2020年，经开区的出让土地几乎都是多家房企竞夺，以至于被称为“土拍带火的区域”。
相对于成熟片区，经开区有着拿地成本低、配建要求少的有利条件，土拍市场的狂欢在情理之中。
按照经开区的规划，主要分为八大片区，分别为普照海子片区、牛街庄鸣泉片区、出口加工区（羊甫片区）、洛羊片区、信息产业基地片区、大冲片区、黄土坡片区、清水片区。
片区规划
其中清水片区和黄土坡片区是目前经开区的开发重点区域，楼盘也大都集中在这两个片区。
值得一提的是，该区域还是目前云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。
虽然顶着一些“流量”和“光环”，但是居住舒适与否还是要看配套的呈现。经开区前两年的配套可谓是“空白”，以至于虽是主城，却总是被人忽略，甚至比不上安宁、太平、晋宁、嵩明等周边地区。
交通是制约房价的一大因素，去年开通的地铁4号线途经经开区，打破了片区无地铁的历史。不过只是途经开区边缘地带，距离目前开发项目聚集的区域较远，仅有阳光城文澜东方和富康城紫悦府直线距离在2公里内，利好不明显，但总算是个好的开头。
规划中还有地铁7、9号线会途经该片区，但目前暂未有实质性进展。
另外春漫大道、鸿运大道支线路网等相继建成通车，320国道改扩建工程、石龙路（呈黄路北段）提升改造完成，加上区域内的其他市政道路，三横三纵、南北贯通的格局基本形成。
石龙路
春漫大道
公交线路就比较少了，仅有c84路、k57、k58、k48等几条线路途经，覆盖面积有限，且发车时间长，目前交通很大程度上只能依赖自驾。
商业方面，富康城经开购物中心已于2019年12月31日开业，体量达8万平方米，开业当天人流量可观，这跟经开区此前大型购物中心缺乏的状况有很大关系。
富康城经开购物中心
建设中的商业还有果林广场，项目体量约20万方（含公寓），目前已基本封顶，预计今年年底开业运营。
果林广场
家长最关心的教育问题也算是有了一些进展，“新城三盘”配套的师专附小、经开区实验小学二期改扩建已经动工。
经开区实验小学二期工程已动工
黄土坡片区规划的九年一贯制学校、经开区第二中学新校区出现在云南自贸区昆明片区（昆明经开区）的2021年第一批建设项目集中开工仪式上，不出意外的话今年可以开工。
医疗配套的建设步伐稍慢一点，目前还没有实质性的呈现。
不过在3月初，经开区与云南省肿瘤医院（昆明医科大学第三附属医院）签署了合作协议，双方拟投资22亿元，合作建设云南省肿瘤医院自贸医院。
值得注意的是，云南省肿瘤医院是云南省唯一集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等肿瘤专科医院。按照云南省肿瘤医院黄云超院长的介绍，省肿瘤医院自贸医院规模和设备比本部更大更先进，预计将在2022年投入使用。
配套建设确实是在提速，楼盘开发更是不甘落后。
据不完全统计，目前已有新城、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中南、中梁、新希望、大悦城等11家品牌房企参与开发，其中新城、旭辉、金科、碧桂园、富康城等几家房企都开发了不止一个项目。
目前待售在售新盘有14个，交房时间集中在2022年-2023年。
经开区项目开发情况 价格仅供参考
另外保利阳光城翡丽公园、旭辉金科春夏里、碧桂园东园一期、富康城紫悦台已基本售罄，楼盘建设基本封顶，今年年底会迎来一波交付。
楼栋已基本封顶
也就是说从今年年底开始，两年时间都是经开区的集中交付期。
整体来看，片区项目以刚需为主，尤其是黄土坡片区，基本所有项目都规划有90㎡左右的刚需小三房，整体均价10000元/㎡上下，总价百万以内就可以在经开区购置一套小三房，对刚需确实很友好。
只有经投·湖山望、鸿基云玺台、枫丹白露·耀兴公馆有合院、别墅等改善类产品，不过相比主城其他片区，价格也都不高。
写在最后
单从房价看，经开区确实是主城极具优势的片区，但各项配套仍在建设中，呈现仍然需要一定时间，尤其是交通建设周期较长，垃圾焚烧厂的去留暂未有定论，短期内入住生活稍有不便，刚需出手需要多方考量。
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