第三轮土拍信息出来了，51块地，不乏小和山TOD、桥西等好地，简直是“清仓大甩卖”；不过毕竟年底了，我杭又是土地财政依赖度比较高的城市，都懂的。今天不少转发的，但一堆表格估计大家都看的云里雾里，后面我们会出一条值得关注地块的整理，尽量做到更生动一点。
不过说实话，第三轮土拍的地就是满打满算，也要明年年中出来，又正好赶上亚运会，弄不好就要明年年底卖，25、26年交付，看着蛮香但实际还早，刚需是真心等不起。这条推文，我们先给大家报告下第一轮土拍时候南岸两块值得关注的好地：
萧山科技城的滨望雅庭
宁围的宁望府
它们的工程进度。比起遥远的第三轮土拍新地，这两个可能是目前南岸最值得期待的纯新盘了。
滨望雅庭滨望雅庭即融信、滨江在5月拿下的萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，限价28500元/㎡（含精装3000元/㎡）。
滨望雅庭属于萧山科技城板块，不过不在前湾所在的核心区，而是在更靠西的大学城边上。位置如下图所示，在旅职的隔壁，周边各方面配套肯定是不如核心区的，但胜在边上有个地铁站，去机场快线萧山高教园站步行大约1公里的样子，堪堪能算地铁盘。
滨望雅庭容积率2.4，之前因为商墅的问题调整过一次规划，现在总共是10幢高层住宅，其中可售为8幢（1幢与公租房连体）；商墅的话已经取消了，变成两排可做餐饮的底商。
滨望雅庭户型约106-117㎡，层高只有2.9米；虽然是滨江的血统，但是砍掉了一贯的“蓝宝石泳池”，绿化主要就是中心花园、足球场和羽毛球场；反正就是一个刚需地铁盘的定位了。
目前，滨望雅庭放风12月首开西北面的7、8、10、11号楼四幢，428套房源。我们昨天看了下这四幢的确已经都建起来了，已经盖到6-7层的样子了，按10层领证的标准，的确已经很接近。
萧山科技城争议还是蛮多的，不过平心而论，你说它没强势产业，但是它有万向、传化，而且紧邻世纪城、亚运村；你说它没配套，但是机场快线快通了、地铁四期在规划，开市客、光环梦中心综合体也都在造了；大方向还是积极向上的。
当然落实到板块里两个项目的话，我们觉得滨望雅庭配套要弱点，不过它定位更刚需，总价门槛更友好。反正就当它是个2万8千5，通勤比较方便的地铁盘来买，也蛮香的。
宁望府宁望府即融信、滨江在5月拿下的宁围单元XSCQ1409-38地块，限价33500元/㎡（含精装3500元/㎡）。
和我们之前熟悉的，大家坤和美筑、汝悦美境、顺发美颂城、景瑞晴海这几个宁围楼盘比，宁望府的位置更靠南一些，并且会被西铁路（高铁 普铁）、东高架（通城高架）双噪音、空气污染影响。但是和前面的滨望雅庭一样，虽然看着缺点一箩筐，但是它又是宁围唯一一个有地铁的新房，步行到7号线新兴路站大约700米样子，也是优缺点很明显。
和滨望雅庭一样，宁望府也因为商墅做过调整，现在规划了8幢高层，其中5幢可售；商墅也已经取消，变成了北面一排2F的底商，也能做餐饮。并且有传闻融信已经退出，宁望府变成纯滨江项目了，听着好像还是个利好。
宁望府户型约100-139㎡，层高也只有2.9米；不过比滨望雅庭体面一点的是有了滨江传统的景观水池；定位也是刚需、刚改向的。
虽然是同期拿地，但宁望府的进度比滨望雅庭慢了不少，昨天去看的时候还在挖基坑，按这个速度今年应该是没戏了，估计总要春节前。
宁围这个板块就很奇怪了，你看萧山科技城是传化 万向，就有人喷它没产业，但宁围也是这两家的大本营，懂哥们就不说了，很微妙。反正和萧科差不多，主要也指望世纪城大腿。
在下轮土拍里，宁围也挂了两块地，一块是未来总部社区启动区块，在机场高速北面了，现在啥都没但是名头有“未来”二字，可以画饼；一块在宁围中学东侧，原来宁围歌剧院的位置，离地铁站也挺远的。
所以宁望府即便你说它是噪音府、尾气府，但它依旧是宁围唯一的地铁盘，再加上滨江品牌的加持，也还是值得摇一下的。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
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