2019年8-9月份，九江市各区域土拍市场迎来爆发，土地拍卖单价连创新高，“地王”消息更是接连不断，在如此火爆的土拍背景下，九江开发区的土拍市场却略显平静。
在经历了短暂的沉寂期后，九江开发区终于在今天又迎来了一宗土地挂牌出让！该地块位于九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东，地块面积37458.4㎡（41.1874亩），起拍总价20593.7万元（500万元/亩），起拍楼面价3846元/㎡！
具体信息如下：
DGD2019032地块
区域：开发区
位置：九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东
面积：37458.4㎡（41.1874亩）
出让总价：20593.7万元（500万元/亩）
起拍楼面积：3846元/㎡
土地用途：商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑面积所占比例5%）
出让年限：商业40、住宅70年
容积率：FAR≤1.95
建筑密度：D≤30%
绿地率：GAR≥30%
︱现场图︱
该宗地块的其他情况：
1、挂牌起始价仅指土地出让金不含契税、土地交易服务费、土地登记费等其他费用, 土地交易服务费按收费标准的50%交纳。
2、土地出让金缴纳期限：要求在土地出让成交后，受让人必须在10个工作日内签订出让合同，出让合同签订后1个月内缴清全部土地出让金。
3、交地条件：以现状条件交地（除地上建筑物、附属物由出让人及九江经济技术开发区管理委员会负责拆除迁移外）。地面建筑垃圾、渣土由竞得人自行负责清运；出让地块未作地质钻探和勘查，地上、地下如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人及九江经济技术开发区（出口加工区）管理委员会仅负责管线单位的协调工作。
4、DGD2019032号地块：
①、出让用地范围内的道路用地3063.26平方米不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围（以规划部门要求为准）。
②、建筑设计要求：拟建建筑物后退应满足建筑基本后退线的要求，同时满足《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》相关规定。
③、配套要求：（1）机动车位。商业按0.8泊位/100㎡建筑面积；住宅按1.0泊位/户；非机动车位：商业按1.5泊位/100㎡建筑面积；住宅按0.5泊位/户。（2）必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于计容建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定），幼儿园（不小于9个班，用地规模不小于3780㎡），社区文化站（建筑面积不小于400平方米），社区用房（每百户建筑面积不少于30㎡），社区居家养老服务设施（每百户建筑面积不少于20㎡，且不少于150㎡），群众健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），公厕（建筑面积不小于60㎡），垃圾收集点，社区用房、社区居家养老服务设施等配套设施应集中布置以及居住区规划设计规范要求的其他配套设施。（3）物业管理用房、群众健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会，社区居家养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门（民政部门和街道办事处、乡、镇）。
④、其它要求：（1）要求商业建筑集中布置在九瑞大道与秀峰路交汇处。（2）宗地具体的主要规划技术指标、总平面图规划设计要求、配套设施要求、竖向设计要求、停车与地下空间利用要求、建筑设计要求、亮化要求、绿化景观市政设施设计要求以及其他要求以九江市规划局出具的规划设计条件审批表（2018年第ZB062号）为准。
︱地块位置图︱
该地块位于开发区核心区域，周边各类生活配套较丰富。地块周边有九江市双语实验学校、开发区中心幼儿园、九江三中（鹤问湖校区）、九江市开发区人民医院等教育、医疗配套。地块周边新盘聆湖春天、九江中联城及中骏·雍景湾，目前在售均价约7500-9500元/㎡。
该宗地块挂牌截止时间为12月19日，会被哪家实力房企成功摘牌呢？让我们一起拭目以待！九江楼盘网将会为您持续报道。
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