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引言。村民的房屋是私有财产，是毋容置疑的，也是无可厚非的。但是，空中楼阁是不存在的，任何房屋都依托的是土地，即宅基地。因为，宅基地与房屋是不可分割的整体。
农户的房屋是私有财产，可以买卖，宅基地就是房屋脚下的土地，但不属于私人财产，是不能买卖的。所以，农村的村民房屋，若是卖掉，就要受到宅基地的制约和局限，是不能随意卖掉的。农村人卖掉自己的房屋，对于购买者是有条件的。
城市的土地属于国家所有；城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的土地以外，都是属于集体所有；农村土地都是集体所有。在我国是不存在私人所有的土地，所有的土地都是公有制，包括国家和集体的所有土地。
所以，农村的土地一般情况下都是属于集体土地。这是农村土地的基本属性问题，是任何组织和个人，无法改变的基本事实。
由此可见，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其它的任何形式非法转让土地。土地的使用权可以依法律的规定，才能转让。
农村房屋的宅基地，所有权是属集体所有，农户只有依法使用的权利，不得把宅基地的使用权，错误地认为是私人所有。所以，农村人不得以任何其它的形式，将自己的房屋宅基地，非法转让给他人，是违法行为。
农村一切使用土地的组织和个人，必须合理地利用土地。土地的所有权和使用权是受法律保护的，任何单位和个人，都无权侵占，不得侵犯。
总体说来，农村人的房屋买卖是可以的，但是要受到宅基地的使用权限制的问题。农户房屋的宅基地，只有本户人家和本村全体村民，才能具有使用权，其它的局外人，即外村人和城镇户口的人，都没有该宅基地的使用权。
若是外村人要购买某村的房屋，必须依法取得该村合法的村民后，才有权利购买该村的房屋，否则，是非法购买的房屋，购买房屋合同或协议以及契约，都是无效的，得不到法律的保护。
案例1，某村的村民随子女进城落户，老家新盖的楼房便是多余的，需要卖掉。该村因大多数人家，都进城打工，空闲楼房特别多，根本没有人需要购买房子。
邻村有家种田大户，看中了这家楼房，决定购买下来，给孩子结婚作为新房使用。这两家主人，通过双方协商，该新盖三层楼房，单楼独院，包括周围承包土地，一并永远性地以15万元转让，并双方达成房屋买卖协议，买方扣压1万元作为房产证押金。
房屋卖方村民，多次到相关部门办理房产买卖手续，都被相关方面拒绝。买方因买到房屋很多年后，仍未拿到房产手续，曾多次向卖方催办楼房过户手续，始终无结果，便发生口头矛盾后，买方向法院起诉，结果判决是买方败诉，此次房屋买卖是属于非法的行为，买卖无效，得不到法律的保护。
案例2，在一个山区乡村里，前五年，有一家农户，是乡里定为易地搬迁户，乡里决定统一搬到山下平坦的地方建造居住地。
该村民让为搬迁户集中安置，缺少土地，于是自动退出安置地的房屋，拿到国家补贴，到附近的亲戚村子里，购买了进城农户多余的民房。他们通过双方协商，达成买卖协议，很快到乡里办理了楼房过户手续，缴纳了房屋的契约税，同时拿到了房产的相关手续，并且接受了该户所有的承包土地、山林、竹园等等与土地相关的事情。
有人问，为什么案例1房屋买卖是属于非法买卖，房屋不能过户，不能办理相关的房产手续？因为，案例1的买房农户，不是所买楼房村子里的人口，无法享受房屋宅基地的使用权。所以，该房屋不能卖给外村人，或城镇户口的人，只能卖给本村人居住。因此，法院判决该次楼房买卖是非法的行为。
为什么案例2，这户人家乡里定为搬迁户，能够在邻村购买农户的楼房，还能享受宅基地的权利和该农户放弃的所有承包土地呢？
因为，那次扶贫项目，高山地区无“一方水土养一方人”条件的地区，由乡里统筹易地搬迁到乡内一个安置点上，由于安置点土地过紧，安置不下去，可以在乡内有条件的村子里，凭安置农户意愿，安置一些易地搬迁农户。所以，这户人家买楼房，宅基地由乡内统筹调节解决的，是合法的买卖。
因为宅基地是村集体的，外村人没有权利关系，是无效的买卖。但是有三种情况是例外，①种是，原籍本村人，因参军、上大学等等原因，成为非农村户口人员，可以继承父母房屋。
②种是，因国家建设、扶贫易地搬迁等原因的移民搬迁的农户，是允许在任何农村购买房屋，作为安身之处。
③种是，因受到水涝灾害、火灾、地震等等自然灾害的农民，由当地官方安置，或由农户自主购买房屋居住，是可以进入非本村买房。
除此之外，农村的村民房屋只能在村内买房是合法的，否则，都是非法的行为。
作者认为，有农村人需要到非本村的农村购买农户房屋，首先，要取得该村合法的常住村民条件，才有权在该村购买房屋，才能享受本村宅基地的使用权利。否则，无论使用什么方法，在该村购买房屋，都是非法买卖，得不到法律的保护。
另外，农村有人需要到外村购买房屋的时候，建议多学习相关的土地方面的法律法规，和当地相关的具体规定，了解了相关购买房屋方面的知识和政策以后，再依法逐渐地去办理一系列的相关手续，才能正式购房。
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