这个问题的争议大概分为三类：
中介:建议买的，看情况分析需求给建议；一口否定的，只说缺点，无非就是吸引注意力，有目的性的引流，其中不少自称是有良心的中介，或是自媒体,你细品其中滋味
已购公寓的：多数都是自己住或出租，整体感觉还不错，条件符合的建议买
买了loft公寓有后悔的吗？（参考买了公寓的业主发表的客观、真实的，没有目的性的言论）
未购公寓的：身边XX朋友/同事/亲戚买了哪里的公寓，现在砸手里了，割肉都抛不出去
总结下来，买公寓有以下缺点和优点
缺点：
1、本身增值空间小甚至高买低抛，被割韭菜
2、转让税费重，流通率°低，卖的时候没人接手
3、不能明火煮食，没有阳台
4、容积率高，居住环境一般，每层户数多
5、水电管理费贵、使用成本高
6、产权年限少，不能落户口、不能读公立学校
7、只能贷5成，分期°10年，首付重、月供压力大
8、有人说公寓没证
优点：
1、便宜
2、不限购、不限贷
看咯，缺点远远多于优点，这样的数据列举出来，结果还不一目了然
我想说的是，这简直就是放P!
既然考虑买公寓，而不是买70年住宅，考虑的因素无法有两个：
购房名额预算
举个例子：
情景一、你在广州珠江新城上班，工作稳定，有公积金，已婚或近几年有计划结婚，考虑落户和学位，有住宅购房指标，名下无房无贷，手里大约200万，月供2万无问题，那你根本就不会考虑是否买公寓这个问题，讨论这个问题完全就是TMD浪费时间
情景二、你在广州市区或近郊上班，未婚或近几年无婚育计划，名下无房无贷，无广州住宅购房指标，手里大约有50万，租房受够了房东涨租、频繁搬家，那你可以选择买南沙、增城、花都、从化、佛山等区域住宅。什么？上班通勤要一个半小时，那还是算了吧。想住的近一点，可以考虑买套公寓
情景三、你是广州户口，在广州工作生活，已婚，名下已有两套住宅，手里还有N多现金，放在银行利息太低，不投证券,想投资房产，但是已经没有名额了，那你可以选择买南沙、增城、化都、从化、佛山、惠州、清远等区域住宅，但是买广州区域的不能贷款，只能一次性，其它城市不考虑，买广州住宅一次性付款钱不够，可以考虑买套公寓
简单点，你预算充足，即使没有购房指标，也会想方设法搞定；钱不够又没名额，还不想买太远，公寓为什么不可以？上面列举了那么多公寓的缺点，能抵得过价格。便宜吗？公寓售价比城市拍地楼面价都便宜，上面那些缺点算个毛啊！
何况上面那些缺点还真的就不一定是缺点，下面一一注解：
1、本身增值空间小甚至高买低抛，被割韭菜注：这个要看楼盘位置，一线城市跌的机率不大，但跟住宅比增值那真差远了，何况买住宅也不可能每个楼盘都稳涨
2、转让税费重，流通率低，卖的时候没人接手投资公寓是长线收租的，房产本身增值跟税费金额成正比（心理收益成反比）,增值多了税费多，增值少了或无增值，可以免税，广州分两种征收方式，可以做到只需买家付契税,网上不专业的憨憨太多了，不要轻信
3、不能明火煮食，没有阳台
注：公寓大多都没有明火或阳台，有些公寓楼盘有天然气和开放式阳台，即使没有，洗衣做饭也可以想办法科学解决的
4、容积率高，居住环境一般，每层户数多注：独栋公寓基本没什么居住环境，广州也有些公寓楼盘是专门做宜居定位的，两梯四户、高绿化率、游泳池、会所、球场、儿童老人活动区、小区花园一样不差的，除了不能落户和没有教育附加以外，比普通住宅还舒服，容积率才2点几
5、水电管理费贵、使用成本高
注：现在部分公寓楼盘不注册公司的话，可以申请居民水电标准，或是水电费定价接近住宅标准，即使按商业标准来算，夏季一个月也就相差两三百块，跟房价？来比简直就是九年一毛
产权年限少，不能落户口、不能读公立学校注：房子产权跟土地使用年限是分开的，住宅土地出让年限届满可自动续期，非住宅的法规暂时未有明确清晰表示，个人觉得后期法规会逐步字有产权证的应该不会被国家强制收回的吧，商铺、写字楼、车位、公寓的业主群体也是非常庞大的；广州公寓不能落户，没有学位（一两个楼盘除外）,但是听说有些城市的可以，这个要特别注意，考虑落户和学位的就不要买公寓了，有争议的
最好打电话问清楚相关部门
7、只能贷5成，分期10年，首付重、月供压力大注：新房最多贷5成，二手公寓有些达不到成交评估价，可能贷不到成交价的5成，这里需要注意
8、有人说公寓没证
注：开盘有预售证的，只要不烂尾，交房半年内出不动产权证。
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