每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到韶关，我们会联想到清远，两个城市挨着，都是山水美丽的城市。主打旅游农业。
实际上，韶关的水资源更加充足，河流大江多达60多条，主要以北江为主系，那里的水电事业十分发达。有很大规模以上的发电站。
根据纬房资料，韶关九月份的房价同比去年下跌4.5%，这个跌幅在全国排名倒数。我们看看上个月的销售均价，其中新房均价是6064元/平，二手房均价是5779元/平。比清远的均价7833元/平与7196元/平，少了一千多的单价。
同样是地理位置相同的城市，输就输在人口方面上。当然清远目前的价格还是虚高的。
韶关户籍人口337万，常住人口303万，然后分别在十个区县之中。区县多的城市，容易形成居住分散，住房需求分散，也就是容易形成多个小楼市。当然分散居住对我们来说是好事，人口密度不要太多是最理性的居住环境。但我们这里讨论的是房价高低的因素。
除了乐昌市，人口勉强过50万，其他的区县都是50万人口以下，其中不少区县的人口都是20万到30万不等。这样的人口区县，就是一个小得不能再小的房产市场。说得夸张一点，根本不基本交易的价值，要么自住，要么不要建。所以，5千的房价是韶关的常态。不能再高了。
韶关各区县人口分布：浈江区，32万；武江区，27万；曲江区，31万；乐昌市，51万；南雄市，49万；仁化县，26万；翁源县，41万；始兴县，26万；乳源县，22万；新丰县，24万人口。
说说各区房价，根据安居客数据如下；
新房均价；浈江区，6398元/平；武江区，7022元/平；曲江区，5624元/平；乐昌市，5097元/平；南雄市，5500元/平；仁化县，5250元/平；翁源县，5900元/平；始兴县，5750元/平；乳源县，5900元/平；新丰县。（无资料）
二手房均价；浈江区，5114元/平；武江区，5924元/平；曲江区，4595元/平；乐昌市，4385元/平；南雄市，5603元/平；仁化县，5790元/平；翁源县，4875元/平；始兴县，5251元/平；乳源县，6014元/平；新丰县，4740元/平。
由数据看出，不管新旧房，不论任何区域，基本都是五千多的房价。新房和二手房的价差不大，是楼市平稳的体现。即是，要么刚需住，要么按兵不动，没有投资炒作的意义。未来韶关房价应该还是稳中有降，这个是由经济以及人口决定的。
随便提一下，上个月的土地拍卖，韶关有3宗地流拍。这个也说明，开发商对于在境内拿地比较谨慎，开始谨慎韶关的房产市场。以往的经验，土地流拍的情况很少的，基本上都是各开发商争抢拿地。
韶关的全年生产总值1318亿（2019），人均GDP3.9万。以农业旅游业为主的韶关，工业基础薄弱，就业岗位少，加上离省会广州近，当地的人流自然是南下广州深圳。他们到珠三角学习，工作，定居，关于老家县城，只是回忆的故乡，逢年过节回来看望一下就行。
当地一网友回答最贴切：我们有钱的肯定是到珠三角买房定居，没钱就回老家兴建宅基地。根本没必要在当地县城买房子，因为交通便利，乡下出城也不远。
南雄的杏花
其实，韶关房价的高峰期就是去年，然后一年下来，呈现的是缓缓下降。或许在5千的单价徘徊很长一段时间。
最后，韶关一样是个美丽的旅游城市，有广东的高峰山脉，有瀑布，有大江丽水。不买房，可以去旅游，看看不同当地的少数民族村落。
关于韶关楼市，你们是什么看法？欢迎交流。
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