一个月前的合肥土拍中，高新区出让的唯一一宗地块09号地块由伟星竞品质拿下，最高限价1570万/亩，总价9亿，楼面价9812元/㎡，毛坯限价24806元/㎡，预计后期精装入市3万/㎡左右。
这个价格已经和滨湖持平了。
那么同样是均价3万 /㎡，你是会选择滨湖省府还是高新区？
——区域规划
高 新 区
“十四五”期间，合肥高新区发展规模将再上新台阶，力争到2025年，GDP达2000亿元，年均增长12.6%，固定资产投资年均增长8%左右，战略性新兴产业产值占规模以上工业产值的75%。
合肥高新区将培育数字经济、绿色经济、服务经济3大千亿级产业，健康经济产业也将达到五百亿级，高技术服务业年均增长不低于15%。
高新区围绕“建设具有国际影响力的世界一流高科技园区”目标定位，着力打造：享誉国际的科技创新策源地。
完善骨干路网
加快建设将军岭路北段及高速立交、将军岭路南段跨运河段、轨道6号线蜀山南站P R停车场、习友路下穿合安铁路及西延段、玉兰大道高速出入口、白莲岩路及高速立交、江淮大道等项目。
地铁4号线西段即将通车，全线覆盖高新、政务、包河、新站等区域。片区内还有地铁6号线（规划），7号线（1期开工），未来住在高新区可以通达全城，出行十分便捷。
建设都市级商圈
聚焦服务半径延伸、服务功能提升和内部结构优化，加强商业设施布局，构建多层次消费供给空间。
完善王咀湖城市科技创新中心公共服务功能，高标准建设王咀湖公园、中央商务区和环湖科研总部集群，塑造标识性消费场景，建成区域中心商圈，打造“城市会客厅”。
滨 湖 区
在《安徽省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中指出，要聚力建设合肥滨湖科学城，借鉴世界知名科学城先进理念和建设模式，集聚高端创新资源，优化综合创新环境，积极创建国家级科学城。
预计“十四五”期间投资将达3643亿元，聚力建设合肥滨湖科学城，借鉴世界知名科学城先进理念和建设模式，集聚高端创新资源，优化综合创新环境，积极创建国家级科学城。
省府中轴所在的滨湖新区、省府北所在的包河区，今年均迎来爆发元年，发展速度持续攀升。
未来5年，在包河的规划中，滨湖科创湾将成为大湖生态示范区、产城融合标杆区、高端产业集聚地、成果转化首选地 。
依托中科大、合工大等大院大所，积极构建多方协同创新体系，提升科创湾原始创新能力；
高标准建设滨湖卓越城、打造园博园、与沪宁杭教育共建、 世界一流国际金融研究机构入驻、加强道路设计、引进国内外知名医院、建设适老型社会和儿童友好型社区、打造10分钟生活圈等
未来滨湖将覆盖7条地铁：5号线、7号线、8号线、S1号线都在推进，生活在滨湖，可以靠地铁走遍全合肥。
——政策方面
从规划上看，不论是交通、还是发展潜力上看，高新区和滨湖区都不分伯仲，但从合肥政策上看，高新区的职住平衡更利于刚需人群！
切实解决好职住平衡问题，推广职住平衡试点工作，打造更多职住平衡的15分钟工作生活圈，在原高新技术产业开发区试点的基础上，将合肥经济技术开发区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围。
上述试点范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。
试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会和合肥经济技术开发区管委会负责制定并分别组织实施。
——楼盘方面
高新区和滨湖区在售新盘都比较少，目前高新区今年唯一新盘是高速信达时代星河，洋房放风价 2.6 万 /㎡，主力户型 142㎡、162㎡、125㎡；小高层放风价 2.5 万 /㎡，主力户型 144㎡、180㎡；高层放风价 2.4 万 /㎡，主力户型 107㎡、117㎡。
除此之外，后期伟星09号地块会入市，均价基本在3万左右，但大概率会有高层小户型，
滨湖基本都是改善大户型当道，基本在售的都是180㎡大户型，目前可能只有上次首次备案的保利中交越秀天珺有120㎡的户型。所以说，选择高新的话，总价相对于滨湖很多大户型楼盘来说低一些。
结 语：
可以看出，合肥下一轮的发展重心在滨湖、高新，但这两个区域新房库存一直很紧张，同样均价3万 /㎡的预算，买高新区的总价可能会比滨湖的压力小一点，中签率高一点，不过具体选择还是要根据大家自身条件选择适合自己的！
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