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近日，一封"千人百企“实名举报FL地产联席董事长父子的图片在各大地产微信群传播，引起广泛关注。
这其中就提及到FL等关联公司、子公司分数十批次虚开无真实贸易背景的集资性商业承兑汇票；
早在今年5月，SD地产商票就出现过逾期事件，兑付风波还延续几个月都未能解决；当然，SD也很快发布声明对流传的信息进行辟谣。
业内更为知名的，就是某大商票的逾期事件，推开了这轮房企债务逾期、甚至暴雷的多米诺骨牌。
在微博上输入关键词“商票”，就能看见大量持票人晒过期商票，充满着对于开发商的控诉。
为什么最近房地产行业总是频繁发生商票逾期的事件呢？今天我们就来聊一聊商票的前世今生，它到底是怎么和地产行业扯上关系的。
商票究竟是什么？
从名词解释来看，“商票是商业票据的简称，是指由金融公司或企业开出的无担保短期票据，用于票据发行者筹集资金。商票可以背书转让，但一般不能向银行贴现，商业票据的可靠程度依赖于发行企业的信用程度，是一种信用性票据。”
这种解释似乎过于书面，有点拗口，那我们来看一个例子：
古时候布庄向布料供应方买布料，可以是现金现结，也可以赊账，几个月后再付；
现金现结，对供货商来说自然是好的，卖出去货物能及时得到货款，但布庄的资金压力就很大了，每次进货都得付大一笔钱，还没那么快做好成衣卖出。
而如果赊账，对于布庄当然有利，但供货方承担风险就大了，我货都给你了，谁知道几个月后能不能拿回来钱呢。
这时候就逐渐出现了第三种方法，布庄给布料供货方开具了一张承诺6个月后付款的单据，这个单据就是商票的早期雏形。
布料贩子为什么愿意接受这张付款单据代替钱呢？因为他相信布庄或者其背后老板的实力。
通俗来讲就是一个公司没钱，但基于信用，给供应方付这个商票，等付款期限到了，供应方就可以拿着商票找公司兑换现金。
因此，商票的本质就是依托企业信用，来达到延期支付的目的。
这时候也许有人会问，那企业签个欠条不也是一样的嘛？
的确，其实票据和欠条一样，都是一种延迟支付方式。
但票据比欠条更高级的地方在于，一旦发生违约，欠条需要通过司法程序确认它的有效性，而票据则天然的受到法律保护。
我国票据法律是依据1995年5月10日正式颁布，1996年1月1日起实施，2004年8月28日修正的《中华人民共和国票据法》。
票据家族的结构图 来源：商票视角
从这个结构图，我们可以发现，商业汇票根据承兑人不同，还会分为银行承兑汇票和商业承兑汇票。
在票据市场，银行承兑汇票由银行承兑，一个企业如果想要银行为其开银票，不仅要向银行缴纳一笔保证金，还要把每次的往来发票给银行查看，确保交易真实存在，这对于企业的要求较为苛刻。
相应地，因为有银行从中督促，持票人持有票据更加安全，票据到期，银行见到银票必须付钱。因此，银票信用风险较小；
而商票主要是由一些信用较高的企业开出的无担保短期票据。到期之后，由企业自己来进行偿还，也就是说这是一种无担保、纯信用票据，信用风险较大。
我们文章主要讨论的就是这种商业承兑汇票（狭义的商票）；
商业承兑汇票有什么特点?
1. 商票是商业企业开立并承诺兑付的
所以商票的存在是基于承兑人的企业信用，只有企业信用等级高，实力强，才会有人愿意接受或持有。
2. 商业承兑汇票的付款期限，最长不超过6 个月
传统的纸质商票付款期限最长是6个月，单张票据金额不超1000万元；而电票付款期限最长是12个月，单张票据金额不超10亿元。
商票上明确约定到期日，期限通常是半年或一年。到期时承兑人会通过银行票据系统，直接将票面金额打到持票人的企业网银账户。
3. 票面金额区间差异较大
有小到几万的商票，也有超过几千万、上亿元的商票，前者主要是基于真实贸易背景的贸易流通票，而后者主要是以融资为目的的融资票。
两者的开票目的、流通方式、还款资金的安排以及由此带来的风险等差异性都非常大。
4. 商票到期时是无条件必须支付的
商票的开立是基于企业间货物买卖而支付的货款，但是需要特别指出的是，商票一旦开出，法律赋予商票的效力立即生效，就跟原先的货物买卖关系脱离，不能因为货物买卖纠纷、货物质量瑕疵而到期拒绝付款。
这也就是《票据法》规定的票据的无因性。
因此，关于付款的约定，一般会有“到期无条件付款”的字样，以增强电票的支付效力。
5. 商业承兑汇票具有流通性，可以背书转让
因为商票是一种可以流通的支付手段，所以还会有“背书”的操作。
比如A企业给B企业开一张电票，B拿到这张票后，可以“背书转让”给C企业；
当票据到期时，最终付款的资金就会直接支付到C企业的账户上，这样就直接替代B向C直接支付了这笔资金。
换句话说，谁最后持有这张票，资金就直接支付到谁的企业账户。
篇幅有限，今天就先跟大家聊聊商票的一些基本概念，下篇再来详细讲讲商票在地产如此盛行的原因。
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