学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这个范围里的房产叫做学区房。
学区房一般有以下几大特点：
1. 存在一定的入学风险，每学年根据片区入学生源情况有变化。但一些固定片区，变化幅度特别小。
2. 学区房一般是公办学校。
3. 有户口才能入学，老师素质相对较高，教学质量好，收费便宜。
5. 离学校近的不一定是学区房，需要确认上学名额没有占用，确认业主的户口能够迁走。
学区房和学位房有什么区别？学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，如若业主户口已迁入“学区房“，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
学位房是孩子在小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
两者区别是：学区房保证就读名额，不保证学位，且对入住学区房时间有要求，且学区随政府划分有变动；学位房属于买就送学位，但对学位的年限有一定限制。
买学区房有什么好处？1. 能够享受重点学校的教育资源。
这是学区房最重要的优势。重点学校与普通学校之间的差距比较大，如择校竞争最为激烈的海淀区，部分名校与普通学校办学条件的差距较大，教师的质量，升学率等其他教学资源，都是有一定差距的。
2. 具有较好周边配套。
学区房位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套学区房很占优势。
3. 学区房具有较大的投资优势。
相对普通住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。尤其是名校的学区房，升值保值的能力更强，成交量和租赁量能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
4. 学区房一般离学校近，孩子上学方便。
家长可以省去接送孩子上下班的时间，平时有学习上的问题，可以随时去学校和老师沟通。
买学区房应注意什么问题？1. 确认是不是真的学区房：买之前需确认学校划片时，有没有将该房子划入学校片区之内。
2. 确认卖家户口是否能迁走：上一业主户口迁不走，买家是不能将户口迁进的，会影响孩子落户问题。
3. 关注学校的落户时间：有的学校对落户时间有要求，例如需要落户三年的才能上学。这种情况一定要在孩子上学之前就要换成学区房，避免等孩子到了上学年龄因为落户时间而不能上学。
4. 弄清学区房的名额是否已被占用：有些学区房只有一个入学名额，如果名额已被占用，即使购买了学区房，孩子也不能上学。
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