“广州的城市建设，是几条中轴线与珠江的多次对话。”
——这句话来自粤港澳大湾区规划创新研究中心主任王世福，他高度概括了广州城市的两大精华：“江”与“轴”。
在广州，把“江”与“轴”的故事写得尤为精彩的，就不得不提我们今天的主角——大湾区“城市客厅”海珠广场。
海珠广场历史悠久，它的故事早被广为传颂。
如今，随着粤港澳大湾区建设的持续推进，以及广州老城市新活力、沿珠江高质量发展战略的推动，这个故事被注入新内容，迈入新阶段。
01
从“空间相遇”到“产业交汇”
江轴交汇的海珠广场见证广州发展
在介绍海珠广场之前，我们先分享一份文件——近期公示的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》征求意见稿。
这份规划提出，要将100公里珠江沿岸打造成世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
这100公里珠江岸线，分为中心城区段75公里、南沙段15公里、增城段10公里。
其中，备受关注的中心城区段75公里，包括前航道30公里，西航道17公里、后航道28公里。
越秀区沿江片区、珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠、黄埔港等重要的产业板块，都分布在30公里前航道区域。
图源：《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》
在4月27日，广州市商务局发布了关于公开征求 《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》意见的公告，首次提出要“重点沿珠江前航道培育中央活力区，打造全球高端功能引领地、国际文化旅游消费中心地、品质低碳智慧生活典范区”。
如果100公里江岸线是“黄金”级别的，那么30公里的珠江前航道便是“钻石”级别的，因为它就站在广州新一轮风口之上，是建设中央活力区规划的重要载体。
细看前航道这几大板块，若论资排辈，位于开端位置的越秀区沿江片区海珠广场一带，才是老大哥。
海珠广场，因靠近“羊城三石”之一的海珠石而得名，更因有百年商行“广州十三行”的加持，早在清代，这里一带已是繁华商贸之地。
作为全市第一座城市滨江广场，海珠广场人文底蕴深厚，集聚了广州开放包容、创新进取的城市精神，引领城市发展。
海珠广场夜景
这里有为纪念广州解放塑造的广州解放纪念雕像，有举办过29届广交会的广交会旧址，有曾经为全国最高建筑、专为广交会客商服务的广州宾馆，以及广州商业与金融发源地——长堤大马路......
不仅如此，海珠广场还处于广州2000多年来从未改变的传统中轴线上，深度参与了广州的发展与腾飞。
这条中轴线起源于约2000年前的广州城建之初，北起越秀山，南抵海珠广场、海珠桥，绵延千年不衰，从根本上塑造了广州千年商都的城市格局。
自此，海珠广场片区便拥有了江轴交汇的自然禀赋。
如今，珠江前航道汇集了人工智能、生物医疗以及数字经济等新兴科技产业，而传统中轴线上则集聚着底蕴深厚的金融、商贸和文化产业，二者在海珠广场交汇，来了一场“产业与产业”的高手过招，既彰显蓬勃的发展活力，也为推进城市生产力的进步不断注入动能。
在“老城市新活力创新发展示范区”发展目标与沿珠江高质量发展规划的助推下，此处所拥有的“江轴交汇”，不只是物理空间层面的交汇，也是产业层面的相遇。
而产业正是城市生产力发展的坚实基础，可以这么说，海珠广场上汇聚了这座城市最稀缺的自然禀赋与强韧的生产力。
02
全方位品质提升
海珠广场正迈进新阶段
事实上，从上世纪50年代建成以来，海珠广场没有错过任何一个发展契机，一直处于“最好的时光”。
海珠广场闪亮登场的第一个身份，是广州首个交通广场及绿化休闲广场，主要承担重要的交通、休闲功能。
随着广交会大厦、广州宾馆等建成，海珠广场担负起广州对外贸易、展览、接待外宾等功能，成为当时全国著名的对外贸易中心。
海珠广场在金融领域的表现更是亮眼。早在100年前，孙中山先生在沿江中路193号亲手创办中央银行时，长堤受到清代“一口通商”政策以来的带动，“坊港纵横，货物如炽”，成为各国商贸业和洋行抢滩中国的滩头阵地。广州长堤自此受称“中国金融第一街”美誉。
近年，政府更结合它的文化与金融优势，为它量身定制了“文创金融CBD”的独特定位，并不断大力引进世界500强、行业龙头及独角兽等金融、类金融、文化创意、物流、高端生物医疗及科技优质企业或机构。
大湾区不少企业也纷纷选择在此设立总部，推动海珠广场片区建设大湾区总部经济集聚区和老城市新活力最佳展示区，也为越秀区产业升级、创新创业、开放发展提供重要平台和丰富资源。通过聚焦优质产业、提升片区活力等举措，海珠广场已实现全方位的品质提升。
江轴交汇的海珠广场，正迈入新阶段。
至于成果，大家有目共睹：丹麦王国领事馆、匈牙利领事馆、深交所广州服务基地、友邦保险、史带财险、中英人寿、中金财富、强生、DHL、大丰银行、交通银行、中国联通、香港宽频、英皇娱乐集团、天境生物、微创机器人、安信证券......
这些金融、文化创意、生物科技企业及机构等，悉数落户于此，显著提升了产业结构，大力推动海珠广场的经济发展。
令人惊喜的是，这些落户海珠广场的优质客户，全都集中在同一个项目——星寰国际商业中心。
03
故事新阶段的主角
星寰国际商业中心绽放多元魅力
刚才我们提到过，海珠广场的故事正迈入新阶段，而坐落于此的星寰国际商业中心（下称”星寰“），则当之无愧是这个新阶段故事中的主角。
作为珠江北岸的一张湾区亮丽文商旅名片，星寰既助力了片区产业结构提升，更填补了片区近十年来无大型城市综合体的空白，是整个片区价值升级的重要承载体。
星寰位于海珠广场临江片区，是恒基兆业地产集团"星/Lumina"品牌首发项目之一，亦是集团重点项目之一。
项目规划总体量约30.4万㎡，是集商业、娱乐、休闲及文化设施等于一体的地标式大型城市综合体。其中，星寰一由近9万方的双子塔高质量办公楼和近9万方的大型商场组成。
在建筑设计中，项目发挥坐拥一线江景的优势，因地制宜地吸取了珠江的流水灵感，采用退台式设计，将建筑与珠水城景完美融合。
在这里，可饱览270度珠江江景，天字码头、海珠桥、小蛮腰等“一江两岸三带”城市地标尽收眼底，项目内有广州华侨博物馆，周边还有海珠桥、石室圣心大教堂等人文地标，文化底蕴相当浓厚，一阵自然人文气息迎面扑来。
项目还拥有便利的水陆交通条件，除了毗邻码头外，旁边就是地铁2号线/6号线海珠广场站，可以轻松畅达全城及湾区各城市群。
星寰国际商业中心（星寰一）实景图
数据显示，星寰自办公楼启用两年以来，按出租面积计算，已签约入驻租户中，世界500强企业、各行业龙头企业、领事馆等机构的占比超过90%。
有租户表示，之所以进驻于此，不仅看中项目的软硬实力，也看中越秀区还有丰富且优质的教育和医疗资源，更能与众多优质企业为邻。
“摘星奇缘”特色区域
值得一提的是，星寰一直致力践行的“工作生活新融和”理念，通过“社交、商务、生活、学习和支持”五大“星/Lumina”品牌组成要素，实现人文、自然、建筑、企业、商业体之间的有机连接，为区域及城市注入新活力，前瞻性地引领后疫情时代下的新常态工作和生活方式。
星寰为入驻企业打造高品质商务交流平台，就像不久前举办的“星汇聚 心动力”客户答谢会，星寰就邀请了超过120位楼内的各领事代表、500强企业管理层、各界龙头企业高管以及部分商业伙伴代表，一起畅谈后疫情时代的新常态生活方式。
星寰还相当注重构筑充满年轻活力的湾区社群交流平台，如每月定期举办的城市级标杆市集——“星市集”，汇集艺术、文创、潮流、美馔、玩乐等元素，也能与慈善公益同行，更联手湾区商业伙伴献上精彩演出等，为大众带来缤纷的惊喜体验。
城市级标杆市集——“星市集”夜景
除了近9万方的双子塔办公楼，星寰近9万方的大型商场也很有特色， 随着商业部分开放指日可待，星寰的多元魅力将完整呈现。
写到这里，不得不佩服星寰的远见与市场引领力。
在老城市新活力、珠江沿岸高质量发展的推动下，海珠广场这个“江与轴”的故事，正被推向新阶段，吸引更多企业与人气进驻。
接下来，星寰将继续与海珠广场互相成就，一起为广州乃至整个大湾区注入活力，共同谱写“江”与“轴”的故事新篇章。
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