在德国买房，应该是对没什么家底的年轻人来说最友好的方式了：不仅可以0首付，利率甚至低于1%。
德国银行
拥有房产，在哪个国家都是很多人的梦想。目前北上广深的高昂房价，地段好的房子可能总价超过千万。而在我国，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％。也就是说光首付就需要300w，更别提背上了30年的房贷。
很多年轻人尽管有不错的收入，愿意承担长久的房贷，但是一下次拿出大笔现金作为首付还是很困难。而在德国，你可以实现0首付，完全通过贷款购房，而且银行贷款的利率还很低，在2020年11月的时候下滑到1% 不到。
德国常见的小别墅
德国真的可以0首付买房嘛？
是的！和我国不同，德国贷款体系中对于房产德首付比例没有硬性规定。也就是说，只要找到愿意贷款的银行，完全可以实现0首付贷款。
而且在德国买房，并不需要拥有德国当地的居留身份。
这里的0首付贷款方式分两种：
100%贷款购房：即贷款的款项只用于房屋本身，但是土地转让税、公证费、土地登记费和房产中介费等购房附加费用需要自己承担。
110%贷款购房：即除了房款外，购房各种附加费用（约10%）也由银行贷款解决，买方完全不为购房整个流程支付一分钱，因此，被称为110%贷款购房，也称全额贷款。
0首付贷款并不是所有人都能实现
其实以前德国银行至少要求20%的首付，才准许贷款。尽管由于贷款利率低，银行目前接受零首付抵押贷款，但是对于贷款的人资质审核比较高。 需要参考申请人的工作净收入、工作单位、签订的劳动合同的时长、年龄、是否具有长居身份等。
但是总体而言，只要是在德国有相对体面的职业，实现100%的贷款还不算难事。只是申请 110%贷款会比较大困难。 也就是说只需要给不到几万块人民币的附加费用，你也能拥有自己的房产了。
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