文丨寒江雪
(图片来源网络)
2021年已接近尾声，郑州二手房市场不容乐观，房主们感到寒气逼人。
今年郑州市二手房市场，无论成交量还是价格都在下滑。主要原因就是市场信心不足，未来怎么态势？人人心中没底，疫情，加上暴雨袭击，挣钱难，未来的口袋不充盈，怎么能有信心呢？
当前环境下，对二手房是严峻的考验。未来，随着库存量的增加，市场上的二手房肯定会越来越多，劣质二手房会越来越难出手，那些占据优质地段和配套突出的房源才更有竞争力。
优质房子好些，用不了一个月就能卖出去。而品质差的，配套差的，可能需要一两年才能遇到合适的买主。
卖房难，其实买房子也挺难的，谁都怕买了之后会掉价。
建议郑州购房者如果选择二手房，一定要选择更保险的区域。比如，成交量较高的金水区，价格夯实的郑东新区，房源较新而且价格实惠、环境优美的惠济区、以及距离高铁站较近的经开区和白沙象湖区域等。
现在，郑州各区的二手房行情是啥样？
哪个区域房子好卖，哪个区域最难卖？情况复杂，不是一篇文章能说清。
金水区是“供应大户”，供应量大，也意味着区域库存高，去化周期长。金水区的二手房潜力整体巨大，主要体现在位置优越、价格适中、配套齐全、供应量充足、去化时间最短、升值空间较大。
在需求端，金水区新房去化周期为12.6月，也是去化最快的，说明金水区认可度是比较高的。主要原因是金水区集中了郑州优质的教育、医疗、商业等配套资源。
本文庖丁解牛，重点对区域热度最高、卖得最好的金水区二手房进行全面打分。因楼盘众多，特选取有代表性的100个住宅小区，综合“建成年份、成交均价、性价比、发展潜力、所处位置、建造质量、容积率、商业配套、交通便利度、租金回报率”等10个维度，每个层次选择20个楼盘，为购房人提供一个参考蓝本。
特此声明：在同一数量星级层次，按序号进行排列，不完全代表排名。
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郑州市金水区住宅二手房价格及推荐指数
