一般来说，在确定购买二手房前，买家都会实地考察，以免买到有问题的房子，我们总结了供购房者参考的10个原则：
一、不看白天看夜晚。入夜后看房，此时能够看出来小区的物业管理是否到位、安防措施是否周全、是否有摊贩的噪音污染。因为这些东西白天是体现不出来的。
二、不看晴天看雨天。雨后房屋墙壁、天花板是否有裂痕，有无漏水、渗水，都能较好的发现。其次要注意阳台、卫生间地板，有无发霉积水的现象。
三、不看建材看格局。比较理想的格局是，打开房门，先进入到客厅，然后餐厅、厨房、卫生间，再到卧室。如果客厅的们直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能区分开来，如会客功能，休息功能区等。
四、不看墙面看墙角。注意看抢米阿尼是否平坦，是否潮湿、龟裂，了解有无渗水情况。重点查看墙角是否有裂缝，有无漏水，以免日后使用安全。
五、不看装潢看做工。好的装潢会让人眼前一亮，而且还可能把一些隐蔽处的问题都一一掩盖了，例如，墙角的龟裂、发霉、漏水等等。因此，必须注意做工的问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方的小问题日后修缮起来很麻烦，可以利用其作为讨价还价的筹码。
六、不看冷水看热水。查看水管周围有无水垢，可以知道水管是否漏过水。浴缸，放些水在放掉，看流水排水是否通畅。要是发现房子没有热水供应，说明可能房子很久没有人住了，或者卖了很久都没有卖出去。
七、不看电梯看楼梯。电梯固然重要，但楼梯一样不能忽视。查看楼梯间是否有堆积物，消防通道是否畅通，这对居家安全也很重要。
八、不看地上看顶上。看了客厅的的地方版，瓷砖，厨房以外，还要看一下灯饰的线路。看一下天花板是否有水渍或者是漆色不均匀，若有，表示可能有漏过水。有条件的话，可以带上螺丝刀，拆卸下灯具，用手电看一下吊顶四个角是否有油漆的脱落、漏水等现象。
九、不看窗帘看窗外。注意房子的通风是否良好，房间是否潮湿，有发霉的味道，采光如何。查看房屋的窗户有没有对着别家的排气孔。
十、不看房主看警卫。可以和小区的物业或门卫聊聊天，他们在许多时候能够更客观的告知卖家房屋的相关情况。
