今天是10月1日，普天同庆的国庆节，祝伟大祖国繁荣昌盛，祝全球同胞们节日快乐！值此国庆之际，楼市也迎来了国庆大礼包。
一、大礼包一时值国庆假期之前，又是“金九”和“银十”交替之际，央行和银保监会首先送上了“大礼包”。
9月29日，央行和银保监会深夜发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，在当地政策范围内，银行和客户可协商新发放首套住房贷款利率水平。
8月底国常会上就提到，支持各地“一城一策”用好信贷工具，这一次两部门的重要通知，更是进一步支持地方落实之举。具体是哪些城市符合条件，主要是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，目前来看总共有20余个城市，当然也不排除其他困难城市也贯彻下调。按照当前首套房最低下限4.1%计算，部分城市首套房贷利率或会降到4%以下。
国庆第一份大礼包才刚刚送上，国庆前一天，楼市又迎来了第二份大礼包，这一次关系着税费。
9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
个税是二手房交易中的重要税项，一般为房屋成交价的1%，只是存在不同城市“满二”或是“满五”的选项，若为家庭唯一住房则可减免，不过真正卖房的人通常都不止一套房屋，意思大多数二手房交易都会有个税。这次大礼包落实以后，则意味着个税减免又多了一种途径，当然更多是为了释放改善购房需求。这也是本轮房地产降温周期中，调节手段以金融政策为主的背景下，财政部的首个“财税大招”。
两份大礼包已经送上，高层诚意满满，“稳楼市”力度加大，第三份大礼包深夜也要送上。
央行30日决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。央行年内已经三次降息，不过调整的都是商业贷款利率，这一次公积金贷款利率的下调，相当于只要是买房的贷款利率都下调了，无论是刚需还是改善，都能得到真金白银的利好。
商贷和公积金贷款利率都下调了，可以看出大幅度降成本是大的趋势，只有这样才能改善购房意愿，让老百姓更有想法把钱拿出来买房。叠加最新的减税政策，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著，预计将有效带动刚性住房需求释放。两天三大招，高层这次对楼市的支持力度之大，可以说是全方位推进，不管是为了继续推进“稳楼市”，还是为了实现全年经济目标，第四季度都很关键。
综上所述，降息 减税 下调公积金利率，史上罕见重磅举措，稳楼市决心强烈，短期为了“银十”，中期为了第四季度和全年经济目标，长期为了楼市健康可持续发展。
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