说到奥克斯，很多人最先想到的还是奥克斯电器产品，然而，奥克斯集团早在2000年就已经正式进军地产业，成立了奥克斯地产。目前，奥克斯房地产业务已布局宁波、南昌、长沙、天津、成都、青岛、上海等多个城市，涉及商业住宅、商业广场和工业地产。
2010年，奥克斯地产首入长沙；2015年，长沙三大奥克斯项目奥克斯广场、奥克斯缔壹城、奥克斯城市之光开启联动模式，引得不少长沙购房者注目；2019年，奥克斯地产仅有奥克斯中心有少量商业性质产品在售。进军长沙9年，从高光走到“半隐退”，在长沙的这些年，奥克斯地产都经历了什么？
快速扩张三年落三子
2010年，奥克斯集团以5.48亿元竞得滨江新城一宗商住地块，成为其进军长沙市场的首发站。3年之后，奥克斯地产长沙开山之作奥克斯广场正式亮相，定位城市综合体，集购物中心、步行街、写字楼、奢SOHO公寓、大型休闲广场等为一体。开业首日，奥克斯广场吸引了数以万计的市民前来参观购物，堪称第一个撑起大河西门面的区域商圈。
2013年11月8日，奥克斯地产以9.2亿元拿下岳麓区杜鹃路一宗商住用地，最终定名奥克斯缔壹城。11月29日，奥克斯以9亿元竞得洋湖新城一宗商住地块，溢价率达64%。至此，奥克斯地产在长沙已落三子。
2015年，是奥克斯地产在长沙的高光时刻。2014年10月中旬，奥克斯缔壹城首次开盘，首开推出别墅产品；2015年9月，奥克斯城市之光推出97-117平住宅，售价5688元/平。随着奥克斯缔壹城面世、奥克斯城市之光开盘，加上奥克斯广场，奥克斯地产正式开启长沙三盘联动模式。
集体维权遭信任危机
截至2019年10月16日，长沙市长信箱关于奥克斯的信件多达97条，其中90%以上为奥克斯地产业主投诉信件，物业服务质量太差、配套学校不确定、小区内人车不分流、开发商欺诈销售……
据红网报道，2014年4月底，奥克斯广场正式交房，业主们发现诸多问题。小区地面没有进行人车分流；小区使用过期、报废健身器材；铝合金门窗材质与合同承诺不符……据潇湘晨报报道，2017年9月，奥克斯城市之光业主投诉称，该楼盘400多名业主各交了1万元团购费，事后才发现团购费并未计入总房款。另外，多位业主还反映房子存在漏水、栏杆过低存在安全隐患等问题。
奥克斯缔壹城也未能“幸免”。据三湘都市报报道，奥克斯缔壹城别墅区业主发现自己的房子存在雨天渗漏水问题，屋顶滴水、地面积水、墙壁发霉等，甚至还有一家完成装修的业主房子地面积水没过鞋底。
2018年11月份，奥克斯缔壹城二期再遭维权，业主投诉：购房时开发商宣传小区是"人车分流"，而在施工现场，却见到车库入口设在了小区内部。
“半隐退”未来路在何方？
进军长沙9年，奥克斯地产除了前三年大手笔拍下3宗地外，之后的6年，奥克斯地产一直在“吃老本”。无住宅房源在售是奥克斯地产三个长沙项目的共同表现，目前，奥克斯广场和奥克斯缔壹城已售罄，而奥克斯中心无住宅产品。据了解，奥克斯中心为奥克斯地产于2013年拿下的洋湖新城商住地块，无住宅产品规划，目前在售产品为商业性质公寓和商铺。
既有项目即将卖完，而又无新地进账，奥克斯地产在长沙已进入“半隐退”状态。其实，不仅仅是在长沙，奥克斯地产在其他城市发展也不温不火。根据克而瑞等机构发布的数据，奥克斯地产2018的销售额刚刚达到百亿，与其2013年定下的500亿元目标还相距甚远。
经济学家宋清辉表示，据其观察，奥克斯集团已经不再把地产业作为集团战略发展的支柱产业，似乎已经放弃了地产这枚“棋子”。至于奥克斯地产未来的发展方向，有业内人士直言，对于奥克斯地产这种小房企来说，被其他相关企业所并购可能是最好的出路之一。
在长沙的这些年，奥克斯地产最初“辉煌”，现在“暗淡”，而未来，奥克斯地产是否真的会放弃地产这枚“棋子”？凤凰网房产将持续关注……
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