知道四川房价排名第二的城市是哪个吗？
绵阳？德阳？NO,不要再在成都周边的城市猜了，稳坐第二把交椅的是——凉山州。
惊讶是吧，但事实如此：
再看上图中排行老三的名字，你也会同样惊讶的——甘孜州。
让人感到意外和困惑的地方是这两个地区的人均GDP在全省排倒数，房价却名列前茅。
我们知道一个地区的房价主要是由经济基本面、供需状况和政策来决定的。
1、我们先来看这两个地区的经济发展
凉山彝族自治州和甘孜藏族自治州都属于民族自治洲。对于偶尔去一次的旅行者来说其风貌独特，风景优美，但也因其地质构造复杂，地貌多样，气候差异大导致自然灾害多，农作物产量低，生产力不发达，经济特点表现为“总量小、投入大、产出低”。
由于其历史地理环境和经济发展滞后使得那里整体居住条件恶劣，易居的区域分散，人口分布不均。正因如此两个区域都是国家重点扶贫和帮助的地区，目的是发展经济脱贫，区域内的居民能改善居住条件过上好日子。
而事实上在国家政策的帮扶下两个区域的经济发展近几年确实取得了实在的效果，甘孜州的GDP增速这三年一直处于省内的前列，凉山州的固定资产投资增速为254.2%为全省第二仅次于甘孜州，可以看到两个地区近几年都加大马力发展经济并取得了一定成绩，经济发展处于快速上升期。
2、 再来看供需状况
下辖各区域的经济发展差异化明显，房价呈现一边倒的趋势。区域内的整体均价主要是由州首府的均价拉动的，凉山州的西昌市和甘孜州的康定市，房价单价都突破万元，整体均价均超过9000元/㎡。
凉山州西昌“一城独大”，除了西昌之外其它几乎所有县市的经济发展水平都相对滞后，基础设施正处于完善阶段，其中除了会理、宁南、西昌三县市，其它十四个县全都属于国家级贫困县。无论是在城市发展、教育资源还是在自然环境上西昌都是想改变居住条件的本区域购房者的首选。
西昌全景
西昌近十年人口翻番，在2006年常住人口约为32万，2016年已达77.5万，基础设施建设上来了，但城市扩容还在进行中，全州有能力的刚需、改善购房者聚集于此，僧多粥少，需求旺盛，因此房价自然走高。
西昌市区
邛海
甘孜州情况跟凉山州有类似之处，其州首府所在地康定和西昌有着同样的优势地位因此房价稳坐头把交椅，重点发展的泸定县房价紧跟其后。
康定市区
康定
3、从政策上来看
与一二线城市控制房地产投资不同，两个地区由于经济发展起点较低，政策趋向于鼓励房地产发展，发挥房地产投资对当地经济的带动作用。2017年凉山州的房地产投资增速位列全省第一位，2018年居第二位，第一位变成了后起之秀甘孜州。
小结一下，由于国家政策扶植给力，经济发展驱动力强，地方政策支持投资因此两个地区的房价快速上涨有其合理性。
但是问题在于以上的优势足以支撑高房价和持续高增长吗？回到现实，我们可以从数据中看到不合逻辑的地方，上文中已经讲到西昌市的人口近十年翻番为正向流入，而凉山州整个州的净人口流入为负，流出率达7.5%。西昌一城独大，房价独高，拉升了整个州的房价。
甘孜州人口流入虽持续为正向，但人口基数低，常住人口仅近120万人，康定市也如室中巨灯，光耀四壁，但灯下漆黑一片。
后续两个地区经济发展面临的共同问题是，一是脱贫攻坚任务艰巨繁重，剩下的贫困人口都是最难啃的“硬骨头”；二为各县（市）发展不平衡，城镇化难度大；三是经济发展与生态保护共生，不能以牺牲绿水青山来求增长。这些问题再加上宏观经济大气候的影响势必会影响经济发展的速度。
而支撑房价的底层逻辑是这个地区的经济发展水平，钱袋子决定人们的购买力，也指向了房价基本面的走势，因此这两个区域核心城市的房价持续高增长还欠动力。
国家政策层面看“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期为长效调控的预期目标，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”为经济发展以实体经济为重定了调。
所以在这样的政策背景下还想在以上三四线城市获得短期高额套利的炒房客们不要再入市了，几套房还捏在手上的投资客们也该清醒了，还原一个市场真实的面貌，腾出位置给真正需要在此地居住的刚需和改善，让当地经济在健康的体温下脱贫发展。
