为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆，整个7月验房已被安排的满满当当。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。
本期“封面验房团”则来到了位于成都鲁能城进行验房，负责本次验房的是网众验房金牌师傅孙屹阳。据悉，本次交付验收的为今年2月取证、3月开盘选房的鲁能城3期住宅，现房销售精装房源，目前陆续有业主收房、装修。
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验房支招一：
墙砖空鼓都必须处理？
优先考虑是否掉落问题
7月14日，封面新闻记者跟随业主刘女士及验房师孙师傅一起，来到成都市槐树店附近的鲁能城进行验房。进入户内，验房师随即对入户门、墙面及地板进行了检查。
在入户门方面，验房师发现门框划痕、门槛石材破损划伤、玄关石材裂纹等问题，且入户门晃动、子门扇关闭不易。随后在相应处贴上了整改标签，应联系开发商进行调整。
地砖裂纹
客厅地砖，验房师发现了绕客厅一周的多处空鼓。验房师表示，墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性，如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理，反之无遮盖物的砖就需重新铺贴。此外，地面还有部分地板软塌，门槛石材裂纹，地砖崩瓷破损、裂纹磕碰、美缝，石材打磨高低差等问题。
门窗均无3C标识
钉眼现象
其他共性问题，包括卧室、客厅多处门窗玻璃有划痕，安装歪斜、晃动，门窗关闭不严，门套划痕、破损、生锈等细节问题，同时验房师还发现户内门窗玻璃均无3c 标识，建议整改替换。开关面板方面，存在面板不正、划痕以及火零线装反，开关无反应等问题。墙面，存在硬包不平、有多处钉眼等问题。
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验房支招二：
墙纸发霉鼓包？
需等基层干透再施工
目前精装房墙面美化方面，市场主流的多为采用粉刷乳胶漆或张贴墙纸，两种方式各有优缺点，不过均要求平整干燥的墙面基层，否则容易出现墙面发霉或后期墙纸脱落等现象。
墙纸脱落、墙面发霉
在检查主卧时，孙师傅发现该房间靠卫生间的两面墙，底部已出现大面积的墙纸脱落问题，掀开墙纸可以发现，墙面已出现大面积发霉，通过仪器测量，墙面湿度已高达3.5。“理论上墙面湿度应在0.6-0.8，实际生活中1.2之内都比较正常，但这个3.5就太高了。”据孙师傅介绍，最近交付的鲁能城3期墙面基层发霉、墙纸污染问题普遍，目前很多户都出现了这个问题。
孙师傅表示，实际生活中靠窗一侧的墙纸更容易出现鼓包现象，因为靠窗墙纸易长时间受雨水侵蚀，这种多是外力所致；像鲁能城这种非临窗侧发霉鼓包，主要是本身建筑和装修工艺问题，或是因为赶工未等基层干透就直接张贴墙纸所致。
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验房支招三：
新风不出风，
或是线路接口问题导致
目前成都的精装房基本配齐新风、地暖、中央空调三大件，这些精装设备的检查也成为了验房的重要一环。
孙师傅打开室内的新风开关后随即来到各房间检测出风口的出风情况，显示客厅、卧室等房间的各出风口均没有出风。业主质疑是否是新风系统设备本身有所损坏，孙师傅表示，从新风开关面板上看，系统显示正常且已成功打开，此时各出风口无风多为系统线路接口问题，大概率是线路未接上导致的，应及时整改。
线路问题上，验房师还建议，在精装房交付时，应检查所有外露电线，查看是否有软管保护，否则后期很容易破损导致电路受影响。在刘女士该户验房过程中，孙师傅就发现厨房照明线、客厅电箱插座线未套管保护，插座缺地线等问题，建议立即整改。
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验房支招四：
阳台、卫生间等多处地漏下水困难，
地面坡度是主因
检测过程中，验房师一行还发现该户一个较为突出的问题，即地漏下水困难、地面积水问题。
在次卫、客户观景阳台处做下水测试，均出现了下水过慢导致积水的现象。
“阳台主要是坡度不⾜造成的，有些地漏内有污脏积累影响了下水也需清理”，孙师傅表示，此外还出现了部分泄⽔孔处窗框变形、地漏盖变形等细节问题。
封面验房第9期验房档案
楼盘名称：鲁能城
楼盘位置：成都市成华区蜀槐树店一路300号
产品类型：住宅
问题清单：
1、入户门子门扇关闭不易，入户门晃动，门框划痕，门槛石材破损划伤，玄关石材裂纹。
2、客餐厅电箱内插座线未保护，插座缺地线，强电箱螺丝孔处缺盖子，地砖多处空鼓，阳角处地砖裂纹磕碰，阳台下方石材打磨、高低差，地砖崩瓷破损，阳台推拉门关闭碰撞、玻璃划痕，阳台坡度不足积水，阳台墙面露钉，左侧地漏盖变形，地漏内清理，顶棚上方漏缝破损，新风出风，电视墙硬包不平，侧面多处钉眼餐厅面板不正、破损。
3、厨房门槛石材裂纹，推拉门玻璃无 3c 标识，地砖美缝，门套划痕，上方照明线未套管保护，墙砖空鼓，柜门划痕，吊顶上方阴角线处裂纹。
4、次卧门槛石材裂纹，门槛扣条划痕，门套划痕，门吸生锈，墙纸基层凹陷，鼓包，污染，色差，基层发霉，踢脚线短缺，吊顶裂纹，新风无出风，窗台石材打胶粗，地板软塌。
5、次卫台面石材破损，裂纹，镜柜门开启处与防溅盒刮蹭，柜门高低差，门套划痕，磕碰，破损，门槛石材裂纹，门墩石裂纹，门扇玻璃无3c 标识，晃动，窗户玻璃无3c 标识，窗框安装歪斜大小头。
6、次卧二门槛石材打磨，门扇划痕，门吸生锈，踢脚线掉漆、划痕，新风无出风，空调进风口处吊顶色差，墙纸破损脱胶，石膏线条色差，窗台石材划痕。
7、主卧墙纸鼓包，污染，破损，基层湿度高、发霉，门框收边刮伤、凹痕，门扇修补痕迹明显，门槛扣条划痕，地板软塌划伤，插座面板松动，硬包污染鼓包、侧面钉眼，吊顶色差，踢脚线收口，栏杆盖子生锈，防火窗无防火标识、未封密封胶，新风无出风。
8、主卫门槛石材划痕，门墩石裂纹，门扇破皮，门把手松动，门吸无效，柜门高低差、侧面划伤，台面石材挡水条未固定，龙头、马桶角阀未做等电位联结，淋浴间地卖面石材破损裂纹，毛巾架松动，墙砖崩瓷，窗户无3c 标识，泄水孔处窗框变形。
封面验房团建议：
封面验房团特约合作机构网众验房，对于精装房整改提出了如下共性建议。
1、五金件松动、故障需调试安装
2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理；
3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理；
4、地砖空鼓面积较⼤，需重新铺贴；
5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴；
6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理；
7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理；
8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理；
9、窗扇碰撞，异响可调试合页处理；
10、框边缝隙过大，需收口处理；
11、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理；
12、成品破损严重，只能更换处理。
封评指数：3星
5
4种方式
申请免费验房资格
新房交付环节有哪些注意事项？如何正确验房收房？如何规避收房时的各种“雷区”？房屋出现问题怎么办？
“房产行业记者 金牌验房师”陪你验房！目前封面验房团已经与网众验房、小蜜蜂验房、慧眼验房、益装验房、第四城验房、贝吉验房、赤蛟验房等权威验房机构达成战略合作，每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。
即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。
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