重磅！合肥谋划建立存量房交易凭条！二手房调控或再加码！
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合肥二手房调控或加码
谋划建立存量房交易平台
近日，有市民咨询“合肥是否计划建立自住挂牌的房产交易凭条？”
该市民以杭州最近设立的房屋自主交易平台为由，说到了房产交易中存在的信息垄断、中介费过高、“资金监管”等乱象。
对此，市住房保障和房产管理局回复：
目前，市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。在平台建设过程中，将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法，不断提升我市房产信息化管理水平。
来源：摄图网
关于由政府建立的二手房线上交易平台，在杭州上线后，本站也做了相关的解读，包括其可行性以及需要解决的问题等等，而除了这些，我当时更想表达的是：
杭州上线二手房交易平台决不是孤立事件，在全国房地产调控普遍收紧的形势下，各地市发布的调控政策有因城施策也有互相借鉴之处，而更重要的是，房住不炒是为大势，永远不要怀疑政府调控的决心。
果不其然，合肥在发布“热点学区二手房指导价政策”后，并没有就此止步，而是在酝酿一步大棋！
02
合肥市民积极建言
热门区域二手房限售、指导价
其实关于二手房的建言献策，合肥市民相当踊跃，其中也有不少很有价值的建议，咱也贴出一些供大家参考参考~
譬如下面这位市民建议合肥加码二手房调控，提出了6条建议：
1、将热门区域这一年来涨幅过高的小区纳入二手房指导价内（参考深圳和广州的模式定价）；
2、购买热门区域的二手房需要限售两年；
3、合肥市人大常委会讨论并立法针对炒房入刑法；
4、大力查处部分采用经营贷等龌龊手段炒房客并将其抓获，以儆效尤；
5、加大热门区域土地供应，因为合肥相对于其他城市（南京、青岛等）供地少，采取热门区域新房限购一套的调控措施；
6、热门区域二手房全面停贷。
不得不说，群众的眼睛是雪亮的，像“热门区域二手房纳入指导价、限售，热门区域新房限购一套”等建议，确有可取之处，不知道大家怎么看呢？
还有下面这位市民提出的“建议扩大二手房指导价覆盖范围”：
这位市民举例说了高新区蜀西湖、滨湖等片区存在恶炒现象，确实符合实际。
此外，也有市民咨询了“二手房房贷放款难”的问题：
该市民购买了一套二手房，已向银行申请房贷，自己是首房首贷，征信、抵押等各方面也都符合条件，但贷款迟迟未下来。该市民表示，希望在二手房房贷放款方面能帮到真正想要留在合肥发展、真正需要房子的年轻人。
欣喜的是，回复中已看到“协调具体经办银行积极办理”的结果。
其实在留言板上，也有其它类似这位市民的情况，他们也确实代表了客观存在的一部分刚需群体的心声，那么如何有效的解决这类问题，如何不被炒房客恶意利用，期待合肥接下来是否会有关于此类问题的调控细则。
02
对于合肥接下来的调控……
应该说，“4·6新政”的实施确实影响了合肥二手房市场，不论是无序的抱团炒涨现象，还是针对各种天价的学区房，调控也确实取得了一定的成效。
但同时，结合最近摸底的市场情况，也还存在一些现象，我综合了以下两点：
1、虽然二手房成交量明显下滑，但并没有广泛的促动卖家降价，有些所谓的“直降房源”，要么降价幅度很小，要么则是原本挂价就很高，调整后的价格并没有突显优势；
2、客观上，考虑二手房的客户还是相当多的。比如学区房，比如一些热门区域中新房几乎没有，只有二手房可选，亦比如急需现房自住的，等不了期房……林林总总的硬性需求。
但问题在于，那些学区房或热门区域的二手房，挂牌价始终居高不下，又或者要求的首付比例很高，普通人确实很难承受的起。
不知道大家是否认同这样一个观点：
如果一个某套二手房挂牌价比较符合该区域的正常挂价水平（这里的正常指的是，挂牌价符合市场的普遍心理预期，与区域内新房的倒挂不会太大）那么在权衡相关的税费成本后，二手房的竞争力未必不比新房更大。
我们说，此前登记的龙湖光年世纪城、蘭园、塘溪津门、檀悦、和光尘樾等热盘，个个中签率极低，那么多参与摇号的客户，不可否认确实有刚需自住的，但其中有多少是抱着投资的目的去的，哪怕是刚需客户，要说没有点投资的期望，我是不信的。
所以目的无非只有一个：巨大的倒挂。
当然我不是指责，有机会追逐利益是人之共情，无可厚非，但也正是这样的倒挂，导致了那些热盘奇货可居，普通客户必须8成起步，甚至还滋生了所谓的“茶水费”“绑车位”等现象。
要解决这些问题并非一朝一夕之功，网上提的那么多建议，有可取之处，但也有矫枉过正之处。一项政策的实施需要考虑更大化的效应，单纯从自身角度出发往往存在狭隘的偏见。
其实我们从合肥今年出台的一系列调控能够看出，政府是真的抓住了痛点，很有针对性，不是一刀切的打死。所以大家保持耐心，静待接下来的调控政策惊喜吧！
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