学区房系列之三，今天开扒南明区学校。
也欢迎翻阅前文 学区房系列之一：观山湖区、学区房系列之二：云岩区
（本文封面图：摄影 贵阳日报 郑雄增，原文《甲秀楼亮丽工程完工》）
南明区老牌名校以及学区房（二手）看了前面几个行政区，南明区名校/牛校虽然不如云岩区多/分布广，但却不乏名声在外的超级牛校。
老城中心位置，包括甲秀小学、南明小学、达德小学、环西小学等，都是办学历史悠久的老牌名校。
截止2020年9月，南明区已组建了十八中、二十一中、十六中、十四中4个初中教育集团，下设8个学区；小学组建了甲秀小学、尚义路小学、南明小学、苗苗小学、南明实验小学、达德小学、解放桥小学、南实二小8个教育集团，下设15个学区。
这样来看，南明区优质公办学校已经一目了然。
如果要问老贵阳人，“心目中最好的小学”是哪所，甲秀小学一定榜上有名。
位置上，临近象征一代文风的甲秀楼，并以此为名，该学校从50年代起就已经成为全国名校。
接下来看下南明区牛校甲秀小学、南明小学的招生范围：（特指总校）
这两所学校相隔非常近，周边还有达德学校（富水路小学），围绕省委、甲秀楼、南明河、观风台一圈，周边还有多所小学/中学/大学，有山有水有古迹有学校，人文资源极其丰富。
这一区域对口初中为贵阳十八中（大部分）。
但凡划片一步到位搞定公立小学 好初中，都可以称得上学区房中的【王炸】组合。
可惜划片范围内多为老的机关宿舍楼、单位房，房龄实在太长，管理虽然不错，但是小区公共区域小，停车位非常少，这也导致很多看二手房的小伙伴不愿意挑这样的小区。
来看下二手学区房小区：（仅部分）
这里又要提到一些“挂户神器”小区啦，小户型、低总价、房龄大，供电局宿舍、西湖花园、观水巷（省委机关小区各种数字命名的x号院）等。
不过，比较了一下云岩区省府路小学/实验小学/实验二小的老小区，感觉云岩区的老小区总价更低（因为面积更小，那边60~80万选择面更大），作为挂户纯粹读书来说，南明区这一带总价稍微贵一些。（当然，这里可是甲秀小学！）
难得的房龄不算老、且带电梯小区，当属盛世花城。
（图片为安居客盛世花城小区介绍）
如果考虑留在市中心，又有预算，买它就很合适。
不过也正因为环境还不错，单价较高，又加上户型偏大，一套房子下来250w以上，加上二手房评估价不高以及交易税费等等，首付已经超过大部分新房小区，非普通购房者能承受。
另外，青云都汇性价比也不错。（尚义路小学，次新房，最重要的是房价只要1.2~1.3w）
南明区牛校也有不少分校，比如白云区的天一观山阅就签约了甲秀小学；花溪区的美的·璟悦风华就签约南明小学和贵阳十八中。
（这样一对比，同样是小学 中学一步搞定，单价只要老城区学区房的一半，性价比就出来了）
南明区在售楼盘与配套的学校情况接下来，看新房。
（南明区在售热门楼盘位置一览）
老城中心位置，恒丰碧桂园贵阳中心、新秀城、恒大南明御府、融创国宾道、恒立南岳大院、首钢贵州之光几个项目的位置都算是比较核心的位置。
不过，如果按学区房的角度来看，这其中又以融创国宾道（南明小学）、首钢贵州之光（甲秀小学）已经明确优质学校更强。
（另外，由于新秀城位置靠近南明小学划片范围，故也可能是牛校学区房，具体待定）
故想要考虑老城比较核心位置，且兼顾学校的小伙伴选择以上几个是比较适合的。
细心的朋友一定会发现南明区中铁建的楼盘还真多，由于特殊的公司背景（包括中铁建开头、与成都铁路局合作开发的青秀开头系列）以及本身也是铁路xx棚户区改造的关系，楼盘周边多有铁路。
在中铁建系楼盘中，大部分都配套有学校。（除了与贵州广电合作开发的花语墅还没签约学校）
首先，青秀楠庭 青秀2046两个项目共同配套拥有达德学校第一所分校，目前售楼部宣传“两个项目业主均可优先就读”。
（图片来自青秀2046项目营销宣传文字）
第二，中国铁建国际城配套有北京第二实验小学贵阳分校（已经开学）。
去年开始亮相，高端盘中国铁建·铁建城（位置在兰草坝）也号称要配套牛校，但目前还没有消息说具体配套哪所。按照这个盘的价格（大平层4万/㎡、普通高层也要2万/㎡），估计普通学校也拿不出手。
花溪大道附近，还有几个项目。其中保利凤凰湾（已开学，中等学校）、恒大城市之光有学校（但还没开学，举办过签约仪式）。
再来看看南明区的其他片区，比如龙洞堡片区这一带，目前也是房地产开发的热点区域，甚至有楼盘喊出了“过去十年看观山湖，未来十年看龙洞堡”的口号。
（紫红色范围内为双龙航空港经济区）
这一区域也是双龙航空经济区的一部分（双龙航空经济区包括南明区域96平方公里，机场区域面积15.6平方公里，以及黔南州的龙里部分区域）。
楼盘选择挺多，高层产品中南·林樾、中南·春风南岸、花语墅等，价格都在9k~1w之间（稍微便宜一点还有宝能，单价8k ），比起南明区老城区上万的价格，价格优势明显。
尤其这一区域即将要开通地铁2号线，交通便利性大大提升。
但是这一区域大部分楼盘还是多为划片就读，区域内强校贵阳一中李端棻中学，离学校最近的是中南春风南岸、花语墅、首开紫郡等。
项目本身规模较大，有配建学校要求有宝能科技城、多彩贵州城、首开紫郡三个。
其中，首开紫郡自身配套华中师大附属学校（已经开学），一期二期已经交房，小区划片到双龙航空港经济区第一实验小学。
多彩贵州城学校虽已经建好，但是还没谈妥具体配套学校。（这个咋回事？）
宝能科技城规划有小学 中学，房开商倒是反馈可能会签约南明区强校（但还没签，这个待定）。
区域内还规划有见龙洞小学 中学，但还没建。
所以说，如果按照学区房的逻辑来看，龙洞堡片区暂时还在教育资源落地发展的阶段。
综上，南明区真正的资源还是被牢牢锁定在传统老城区。
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这一学区房系列的结尾：
我曾经买房也是非常困惑，总觉得这里户型差一点点、那里位置又不太理想，后来发现，价格是治疗一切缺点的良方。
学区房也是如此。
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