学区房系列之三,今天开扒南明区学校。
也欢迎翻阅前文 学区房系列之一:观山湖区、学区房系列之二:云岩区
(本文封面图:摄影 贵阳日报 郑雄增,原文《甲秀楼亮丽工程完工》)
南明区老牌名校以及学区房(二手)看了前面几个行政区,南明区名校/牛校虽然不如云岩区多/分布广,但却不乏名声在外的超级牛校。
老城中心位置,包括甲秀小学、南明小学、达德小学、环西小学等,都是办学历史悠久的老牌名校。
截止2020年9月,南明区已组建了十八中、二十一中、十六中、十四中4个初中教育集团,下设8个学区;小学组建了甲秀小学、尚义路小学、南明小学、苗苗小学、南明实验小学、达德小学、解放桥小学、南实二小8个教育集团,下设15个学区。
这样来看,南明区优质公办学校已经一目了然。
如果要问老贵阳人,“心目中最好的小学”是哪所,甲秀小学一定榜上有名。
位置上,临近象征一代文风的甲秀楼,并以此为名,该学校从50年代起就已经成为全国名校。
接下来看下南明区牛校甲秀小学、南明小学的招生范围:(特指总校)
这两所学校相隔非常近,周边还有达德学校(富水路小学),围绕省委、甲秀楼、南明河、观风台一圈,周边还有多所小学/中学/大学,有山有水有古迹有学校,人文资源极其丰富。
这一区域对口初中为贵阳十八中(大部分)。
但凡划片一步到位搞定公立小学 好初中,都可以称得上学区房中的【王炸】组合。
可惜划片范围内多为老的机关宿舍楼、单位房,房龄实在太长,管理虽然不错,但是小区公共区域小,停车位非常少,这也导致很多看二手房的小伙伴不愿意挑这样的小区。
来看下二手学区房小区:(仅部分)
这里又要提到一些“挂户神器”小区啦,小户型、低总价、房龄大,供电局宿舍、西湖花园、观水巷(省委机关小区各种数字命名的x号院)等。
不过,比较了一下云岩区省府路小学/实验小学/实验二小的老小区,感觉云岩区的老小区总价更低(因为面积更小,那边60~80万选择面更大),作为挂户纯粹读书来说,南明区这一带总价稍微贵一些。(当然,这里可是甲秀小学!)
难得的房龄不算老、且带电梯小区,当属盛世花城。
(图片为安居客盛世花城小区介绍)
如果考虑留在市中心,又有预算,买它就很合适。
不过也正因为环境还不错,单价较高,又加上户型偏大,一套房子下来250w以上,加上二手房评估价不高以及交易税费等等,首付已经超过大部分新房小区,非普通购房者能承受。
另外,青云都汇性价比也不错。(尚义路小学,次新房,最重要的是房价只要1.2~1.3w)
南明区牛校也有不少分校,比如白云区的天一观山阅就签约了甲秀小学;花溪区的美的·璟悦风华就签约南明小学和贵阳十八中。
(这样一对比,同样是小学 中学一步搞定,单价只要老城区学区房的一半,性价比就出来了)
南明区在售楼盘与配套的学校情况接下来,看新房。
(南明区在售热门楼盘位置一览)
老城中心位置,恒丰碧桂园贵阳中心、新秀城、恒大南明御府、融创国宾道、恒立南岳大院、首钢贵州之光几个项目的位置都算是比较核心的位置。
不过,如果按学区房的角度来看,这其中又以融创国宾道(南明小学)、首钢贵州之光(甲秀小学)已经明确优质学校更强。
(另外,由于新秀城位置靠近南明小学划片范围,故也可能是牛校学区房,具体待定)
故想要考虑老城比较核心位置,且兼顾学校的小伙伴选择以上几个是比较适合的。
细心的朋友一定会发现南明区中铁建的楼盘还真多,由于特殊的公司背景(包括中铁建开头、与成都铁路局合作开发的青秀开头系列)以及本身也是铁路xx棚户区改造的关系,楼盘周边多有铁路。
在中铁建系楼盘中,大部分都配套有学校。(除了与贵州广电合作开发的花语墅还没签约学校)
首先,青秀楠庭 青秀2046两个项目共同配套拥有达德学校第一所分校,目前售楼部宣传“两个项目业主均可优先就读”。
(图片来自青秀2046项目营销宣传文字)
第二,中国铁建国际城配套有北京第二实验小学贵阳分校(已经开学)。
去年开始亮相,高端盘中国铁建·铁建城(位置在兰草坝)也号称要配套牛校,但目前还没有消息说具体配套哪所。按照这个盘的价格(大平层4万/㎡、普通高层也要2万/㎡),估计普通学校也拿不出手。
花溪大道附近,还有几个项目。其中保利凤凰湾(已开学,中等学校)、恒大城市之光有学校(但还没开学,举办过签约仪式)。
再来看看南明区的其他片区,比如龙洞堡片区这一带,目前也是房地产开发的热点区域,甚至有楼盘喊出了“过去十年看观山湖,未来十年看龙洞堡”的口号。
(紫红色范围内为双龙航空港经济区)
这一区域也是双龙航空经济区的一部分(双龙航空经济区包括南明区域96平方公里,机场区域面积15.6平方公里,以及黔南州的龙里部分区域)。
楼盘选择挺多,高层产品中南·林樾、中南·春风南岸、花语墅等,价格都在9k~1w之间(稍微便宜一点还有宝能,单价8k ),比起南明区老城区上万的价格,价格优势明显。
尤其这一区域即将要开通地铁2号线,交通便利性大大提升。
但是这一区域大部分楼盘还是多为划片就读,区域内强校贵阳一中李端棻中学,离学校最近的是中南春风南岸、花语墅、首开紫郡等。
项目本身规模较大,有配建学校要求有宝能科技城、多彩贵州城、首开紫郡三个。
其中,首开紫郡自身配套华中师大附属学校(已经开学),一期二期已经交房,小区划片到双龙航空港经济区第一实验小学。
多彩贵州城学校虽已经建好,但是还没谈妥具体配套学校。(这个咋回事?)
宝能科技城规划有小学 中学,房开商倒是反馈可能会签约南明区强校(但还没签,这个待定)。
区域内还规划有见龙洞小学 中学,但还没建。
所以说,如果按照学区房的逻辑来看,龙洞堡片区暂时还在教育资源落地发展的阶段。
综上,南明区真正的资源还是被牢牢锁定在传统老城区。
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这一学区房系列的结尾:
我曾经买房也是非常困惑,总觉得这里户型差一点点、那里位置又不太理想,后来发现,价格是治疗一切缺点的良方。
学区房也是如此。
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