说到奥体板块，想必大家都不陌生。作为浑南最早发展起来的，也是沈阳最具代表性的成熟区域，奥体板块在沈阳市政府南迁、自贸区入主浑南、政府构筑“一河两岸”建设等多重政策利好的助力下，已成为沈阳名副其实的主城区，区域发展已进入一个新的阶段。
立体交通，城市枢纽
德国人文地理学家拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。当城市人口逐渐增多，对交通的要求就越来越高。奥体中心区域得天独厚的交通优势，是其成为城市核心区域的必要条件。奥体中心地处浑河南岸，与沈阳主城区只有一河之隔，浑河桥、五爱隧道、让奥体中心区域与浑河北岸形成了有效的互通。同时，奥体中心也是地铁、轻轨、公交的重要中心枢纽，更为重要的是，奥体中心是沈阳主城通往桃仙机场、沈丹高速公路的必经之路。
值得一提的是，奥体向东是沈阳通往抚顺的重要干道——沈抚大道，2017年沈抚新区挂牌后，发展迅速令人咋舌，短短两年时间，沈抚新区已发展成为辽宁省“五大区域发展战略之一”、国家“20个新区建设项目”之一，可以说，沈抚大道是连接沈抚新区与沈阳主城的重要干道，那么奥体中心就是重要干道上重中之重的交通要塞。
2019年2月，浑南大街快速路工程开工建设，工程起点为胜利大街，终点为长青桥以东的文汇街，全长10.7公里，横穿整个奥体中心板块。浑南大街快速路由高架桥、隧道、立交组合而成，预计2020年6月开通，建成后将实现地面双向十车道 地下双向六车道的立体交通。浑南大街快速路的建设为奥体中心区域的交通发展起到如虎添翼的作用，更加顺畅的交通环境必将对区域发展起到极大的带动作用。
商业云集，绘制繁华
在沈阳新兴商圈中，奥体商圈一直走在发展的前列，目前，奥体商圈拥有奥体万达广场、亿丰商业广场、兴隆大奥莱、沈阳禹洲广场等多个商业综合体。
2018年末，沈阳花园城的加入丰富了奥体板块的商业配套，沈阳花园城是招商钻石山综合体的商业Mall部分，除引入大量首次进驻沈阳的品牌外，沈阳花园城还引进了世界领先的商业模式——TOD商业模式，即公共交通向导型发展模式，将交通枢纽与商业功能相互结合，地铁2号线、地铁9号线、3条轻轨、19条公交线路交汇于此，实现零室外换乘及各功能无缝顺畅连接。
沈阳花园城还引入了大量的网红元素，联合一批有潜力、有创意、有品质的品牌，开展“网红探店”品牌推广计划，通过联合宣传方式，树立“网红”口碑，建设“网红”品牌，为沈阳提供打卡圣地，重新定义购物中心。
一座奥体中心，不仅引领着城市潮流，更代表着城市的活力与激情，未来，随着“一河两岸，一主三副”的规划，交通、教育、医疗、公共服务等资源将继续不断进入奥体中心板块，已作为城市“名片”的奥体中心，也将“更上层楼”，再次引领城市风向。
近一年，浑南整体均价的走势呈上升趋势，目前在奥体板块，在售楼盘以保利达大象公寓、华润置地|悦玺等公寓、写字间项目为主。纯住宅方面，只有万达公馆、浦江·御景湾|三组团、万锦·香樟树、金地·樾檀山等少量项目在售，价格均在15000元/平以上。
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