10月11日，由新浪乐居主办中国铁建承办的“通时合变·瑞见未来”暨2018北京城市副中心商业新机遇价值论坛在中国铁建·通瑞新天地圆满落幕。论坛上，北京房地产业协会秘书长陈志、《地产营销人》出品人韩乐与多家主流媒体齐聚一堂，论道北京城市副中心商业格局新走向，探讨副中心商业新未来！
发展向外 北京城市副中心迎商业新机遇
随着北京非首都功能的疏解和北京城市副中心的建设，通州的政治、经济、文化、城市面貌等都在发生巨变。京通城际、广渠快速路二期通车及地铁7号线东延线、S6号线的建设让往来副中心更加便捷。北京城市副中心正在从“睡城”变成国际一流的宜居示范区。
北京房地产业协会秘书长陈志在论坛上表示，按照北京城市发展的轨迹，城市发展向外是必然之选。运河商务区、行政办公区、宋庄文化产业聚集区、北京环球主题公园及度假区等众多组团组成了一个全新的通州。按照《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》规定，不适合城市副中心定位的产业将会走出去，而高精尖产业将会走进来，为通州带来新的机遇和挑战。
大量产业及医院、学校、行政机构迁移，也必然伴随着大量人口的转移。官方预计，将有约40万人随之迁入通州，在消费升级的大背景下，商业也正在重塑新格局。有人的地方就有消费，尤其是满足日常生活的社区基础商业建设，一公里范围内小而美的社区商业是北京城市副中心亟待填补的空白。
存量不足千套 北京城市副中心底商供应紧俏
在商业布局方面，《地产营销人》出品人韩乐介绍，通州的商业主要分为整体商业和底商，历年成交约占北京总体成交的8%-10%，相对均衡。2016年通州商业成交712套。2017年成交297套，今年截止到前9个月是34套，成交逐年下跌趋势明显。其中， 2016年底商成交447套，2017年成交143套，更是少中又少。
与成交数据走势相反，通州商业成交均价正在逐渐走高。2016年底商成交均价3.9万元/平，2017年4.7万元/平，今年是6.1万元/平，均价同比上涨约30%，而存量更是不足千套。“通州的商业布局主要集中在运河商务区和台湖区域，但这两个地方都是现有商业后有人，运营周期会比较长。”韩乐表示，根据目前通州市场的现状，居住氛围更浓郁的板块更适宜底商的发展。
紧邻运河商务区和行政办公区的通州潞苑区域将成为承接人口转移的重要居住区。据中国铁建·通瑞新天地销售总监张晗介绍，目前该区域内住宅小区集中，有接近20万常住人口，且首都医科大学附属北京友谊医院通州院区即将投入使用，大量商业需求正蓄势待发。
小而美 通瑞新天地精准满足15万人商业需求
大而全有时不如小而美，尤其是日常衣食，便捷最为重要。
与北京友谊医院一路之隔的中国铁建·通瑞新天地就是这样小而美的社区商业。金网络事业部总经理武林杰将通瑞新天地定位为“资源型商铺”。他表示，北京友谊医院占地11万平米，共800个床位，投入使用后的所带来的客流量此处的商业最为受益。
中国铁建·通瑞新天地总计1.3万平方米，由4栋独立的商业楼组成，共计109套商铺，无论是金融机构、儿童教育、餐饮等行业都十分适宜，目前肯德基、必胜客等餐饮品牌已经入驻。中国铁建·通瑞新天地距离运河商务区2公里，距离行政办公区3.5公里，南侧400米为规划的龙旺庄轨道交通枢纽站，可一站到达亚洲最大的轨道交通枢纽“副中心站”、运河商务区，两站到达政务办公区，交通便利。将为项目紧邻的通瑞嘉苑、珠江拉维小镇、珠江国际城、东亚逸品阁、东逸佳苑小区约5.5万人提供商业服务，同时满足龙旺庄学校、北京五中、永顺镇中心幼儿园三所学校及北京友谊医院的日常消费需求，成为半径1公里内的约15万居民唯 一的大规模社区商业配套。
未来已来。在消费升级、商业格局重组的北京城市副中心，中国铁建·通瑞新天地正在以全业态、全客群的精准定位满足人们“最后一公里”的商业需求，成为通州商业板图上不可或缺的重要一块，以小而美的笔尖谱写美好生活的时代篇章！
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