上半年新房成交数据出炉了，70000元/㎡以内普宅成交排名中，西山锦绣府以45.36亿元，871套的网签数据排名第一。
这个结果并不意外。
（数据来源地产营销人）
西山锦绣府的热度在北京一定能排在TOP5以内，因为这个盘几乎聚集了购房者买房所有的需求点。
首先，从大的层面来讲，海淀住宅用地非常稀缺，2010年-2019年这十年，北京合计成交了住宅地块541宗，其中商品房住宅地块432宗，海淀仅20宗。
数据是最能说明问题的，北京市场无论供应还是库存，除了东西城，海淀是最稀缺的。但是海淀的产业资源和教育资源又非常拔萃，北京16区每年的生产总值，海淀几乎每年都是第一。
所以海淀不缺购房需求，缺的是好房子。这也是环境好、位置好、配套好、发展潜力大的西山锦绣府成为北京红盘的重要原因。
从位置看，西北旺板块位于西北五环，虽然在五环外，但这里却是海淀产业发展的核心地带，也是互联网的“宇宙中心”。
包括百度、联想、网易、新浪、滴滴、腾讯等互联网巨头扎堆于此，聚集了大量高知高智的互联网科技人才。
（图片来源网络）
同时，中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区已形成集群效应，可以说，中国互联网的半壁江山都在这儿。
这么多的互联网企业在这，企业员工形成了庞大的购房群体，环线论在这里并不适用。来看这里的房价。
下边这两张图一张是西北五环外，一张是南二环到四环，能明显的看到西北旺这边的房价是要远高于南三环南四环的。
再单独来看西北旺板块，周边二手房7-8万，最豪的西山壹号院和如园，单价8-10万，都是200平以上，总价2000万起的，所以这里也被成为“码圣”居住区。
西北旺再往北到永丰那边，2月份华润 北科建 中交拿下的不限价地块，成交住宅楼面价约5.4万，未来至少也是8万 的项目。
有强劲的产业有高端的人才，配套自然也少不了。
西北旺地铁站边上就是在建的华润万象汇，23万平商业 写字楼的综合体，其中商业面积8万平，无缝接驳地铁，有下沉广场。
商业部分将秉承个性、舒适、多样、规整、多元化的理念，据悉在业态配比方面，零售 餐饮占比超过一半儿，还有10%左右的儿童业态。预计2022年开业，到时无论是逛街吃饭看电影还是遛弯一站解决。
西山锦绣府的东北侧还规划了一个北部医疗中心，是北医三院 海淀妇幼的北院区，今年年初工程项目已批复，预计年内就有望开工。
项目距离地铁也很近，到16号线西北旺站约800米，6站到中关村，并且16号线还将继续南延，中段西苑到木樨地将于今年年底开通，南段开通时间还是要看丽泽商务区的建设，未来可从西北旺直达丽泽金融商务区。
来看项目本身，西山锦绣府并没有辜负这片土地的价值，也没有辜负购房者对它的期待，以2.0的容积率打造出3-12层的低密洋房社区。
浅灰色石材 深色铝板的设计，属于新房里边的高配，新中式的建筑风格也与周边几个高端项目基本一致。
社区采用空气源热泵，相当于分户的电取暖，交电费不交取暖费，可以自己调节温度；冬天能制热，是地暖的方式；夏天能制冷，不用另外装空调，外立面会比较干净整齐。
另外，小区是万科物业，并且是万科物业中最高级别的“五级睿服务”，好物业不仅能提升居住品质，更是房子保值增值的关键因素。
西山锦绣府一期、二期均已售罄，目前剩余待售房源89㎡三居，155㎡三居、四居，180㎡四居，均为一梯两户南北通透户型。项目的整体容积率是2.0，居住舒适度很高。
155平四居南北通透，2个南向卧室带飘窗，主卧进深5900mm，相当于主卧带书房（化妆间，或者衣帽间）；客厅带阳台，保持必要晾晒空间；厨房为最佳的U型设计，餐厨空间相邻，使用方便；3个卧室 1个功能间，2个卫生间，功能性全部都能满足。
社区最豪的就是这个180平的四居，客厅面宽达到4.7米，非常宽敞，南向两个卧室面宽分别为4米和3.5米，并且两个卧室都是套房设计，北向次卧面宽也有3.9米，3卧室 1书房 3卫设计，即便是三代人一块居住也不会拥挤。
在链家搜索海淀、三居-四居、南北、150-200平的普通商品住宅，在售的仅有300余套，且价格基本都在1500万以上，其稀缺性不言而喻。
西山锦绣府的改善户型，无论是价格还是品质在海淀乃至全北京，都是极具竞争力的产品，错过这一波，可能就错过了最后一次低价上车海淀的机遇。
综合来看，西山锦绣府作为海淀区域为数不多的新盘，且周边有强大的互联网产业支撑，从各种维度看，都是北京性价比顶尖的项目。即将入市的产品在市场也引起了大量的关注，2020年北京新房年度成交排行榜，西山锦绣府必定名列前茅。
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