上半年新房成交数据出炉了,70000元/㎡以内普宅成交排名中,西山锦绣府以45.36亿元,871套的网签数据排名第一

这个结果并不意外。

刚需盘很便宜(低价上车海淀的最后机会)(1)

(数据来源地产营销人)

西山锦绣府的热度在北京一定能排在TOP5以内,因为这个盘几乎聚集了购房者买房所有的需求点。

首先,从大的层面来讲,海淀住宅用地非常稀缺,2010年-2019年这十年,北京合计成交了住宅地块541宗,其中商品房住宅地块432宗,海淀仅20宗。

数据是最能说明问题的,北京市场无论供应还是库存,除了东西城,海淀是最稀缺的。但是海淀的产业资源和教育资源又非常拔萃,北京16区每年的生产总值,海淀几乎每年都是第一。

所以海淀不缺购房需求,缺的是好房子。这也是环境好、位置好、配套好、发展潜力大的西山锦绣府成为北京红盘的重要原因。

从位置看,西北旺板块位于西北五环,虽然在五环外,但这里却是海淀产业发展的核心地带,也是互联网的“宇宙中心”

包括百度、联想、网易、新浪、滴滴、腾讯等互联网巨头扎堆于此,聚集了大量高知高智的互联网科技人才。

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(图片来源网络)

同时,中关村软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、用友产业园等产业园区已形成集群效应,可以说,中国互联网的半壁江山都在这儿。

这么多的互联网企业在这,企业员工形成了庞大的购房群体,环线论在这里并不适用。来看这里的房价。

下边这两张图一张是西北五环外,一张是南二环到四环,能明显的看到西北旺这边的房价是要远高于南三环南四环的。

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再单独来看西北旺板块,周边二手房7-8万,最豪的西山壹号院和如园,单价8-10万,都是200平以上,总价2000万起的,所以这里也被成为“码圣”居住区。

西北旺再往北到永丰那边,2月份华润 北科建 中交拿下的不限价地块,成交住宅楼面价约5.4万,未来至少也是8万 的项目。

有强劲的产业有高端的人才,配套自然也少不了。

西北旺地铁站边上就是在建的华润万象汇,23万平商业 写字楼的综合体,其中商业面积8万平,无缝接驳地铁,有下沉广场。

商业部分将秉承个性、舒适、多样、规整、多元化的理念,据悉在业态配比方面,零售 餐饮占比超过一半儿,还有10%左右的儿童业态。预计2022年开业,到时无论是逛街吃饭看电影还是遛弯一站解决。

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西山锦绣府的东北侧还规划了一个北部医疗中心,是北医三院 海淀妇幼的北院区,今年年初工程项目已批复,预计年内就有望开工。

项目距离地铁也很近,到16号线西北旺站约800米,6站到中关村,并且16号线还将继续南延,中段西苑到木樨地将于今年年底开通,南段开通时间还是要看丽泽商务区的建设,未来可从西北旺直达丽泽金融商务区。

来看项目本身,西山锦绣府并没有辜负这片土地的价值,也没有辜负购房者对它的期待,以2.0的容积率打造出3-12层的低密洋房社区。

浅灰色石材 深色铝板的设计,属于新房里边的高配,新中式的建筑风格也与周边几个高端项目基本一致。

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社区采用空气源热泵,相当于分户的电取暖,交电费不交取暖费,可以自己调节温度;冬天能制热,是地暖的方式;夏天能制冷,不用另外装空调,外立面会比较干净整齐。

另外,小区是万科物业,并且是万科物业中最高级别的“五级睿服务”,好物业不仅能提升居住品质,更是房子保值增值的关键因素。

西山锦绣府一期、二期均已售罄,目前剩余待售房源89㎡三居,155㎡三居、四居,180㎡四居,均为一梯两户南北通透户型。项目的整体容积率是2.0,居住舒适度很高。

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155平四居南北通透,2个南向卧室带飘窗,主卧进深5900mm,相当于主卧带书房(化妆间,或者衣帽间);客厅带阳台,保持必要晾晒空间;厨房为最佳的U型设计,餐厨空间相邻,使用方便;3个卧室 1个功能间,2个卫生间,功能性全部都能满足。

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社区最豪的就是这个180平的四居,客厅面宽达到4.7米,非常宽敞,南向两个卧室面宽分别为4米和3.5米,并且两个卧室都是套房设计,北向次卧面宽也有3.9米,3卧室 1书房 3卫设计,即便是三代人一块居住也不会拥挤。

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在链家搜索海淀、三居-四居、南北、150-200平的普通商品住宅,在售的仅有300余套,且价格基本都在1500万以上,其稀缺性不言而喻。

西山锦绣府的改善户型,无论是价格还是品质在海淀乃至全北京,都是极具竞争力的产品,错过这一波,可能就错过了最后一次低价上车海淀的机遇。

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综合来看,西山锦绣府作为海淀区域为数不多的新盘,且周边有强大的互联网产业支撑,从各种维度看,都是北京性价比顶尖的项目。即将入市的产品在市场也引起了大量的关注,2020年北京新房年度成交排行榜,西山锦绣府必定名列前茅。

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