烂尾楼太多，不知名小房企开发的项目，你还敢买吗？
前些年，昆明很中小房企都陷入资不抵债的困境，不仅导致项目停工烂尾，企业也大多走上破产重整的道路（相关阅读：昆明本地房企生存不易死也难 10多家破产公司无一真正清算）。即便如此，依然有无数企业家拼命拿地，想要挤进“地产圈”分一杯羹。
据不完全统计，最近两年昆明就有多个新成立的地产公司甚至自然人拿地的案例，这些公司因为资金实力有限，在招拍挂市场又抢不赢大房企，往往都转战司法拍卖市场寻找机会，稍有实力的就去接盘一些烂尾楼，拿一些边缘地带的土地，有的甚至不惜高溢价抢地。
以下就是最近一两年部分拿地拿项目的昆明“地产圈”新人。
昆明部分新房企为拿地，不惜高价抢地
浙江商人出手近10亿接手西北新城烂尾楼云锡金地
今年1月，烂尾多年的云锡金地找到了接盘方，云南鸿禾置业有限公司以9.7883亿元的价格，受让了云锡金地开发企业昆明西房公司100%股权及债权。
云南鸿禾置业是2020年7月才成立的，背后并非品牌房企，而是一帮浙江商人和企业，并不为昆明人所熟知。接手云锡金地后，新开发商已开始为该项目招兵买马，项目也将推倒重来，打造西北新城少见的低密洋房和叠墅产品，意图通过该盘一举打入昆明市场。
云南鸿禾置业接手云锡金地后，部分建筑将进行拆除重建
一自然人豪掷1.35亿元呈贡拿地，成立昆明炬豪置业开发土地
2018年11月，云南本地民营企业家戚永华以自然人的身份，通过招拍挂溢价拿下了呈贡南亚风情园旁1宗50亩的商务金融用地，成交价为1.35亿元。按照土地交易要求，该地块需建设一座国际标准五星级酒店。
拿地后几天，戚永华就出资成立了昆明炬豪酒店管理有限公司，后该公司更名为昆明炬豪置业发展有限公司，还将呈贡的地块转让到了昆明炬豪置业名下，项目推广名为昆明炬豪中心，预计2023年建成并投入使用。
据了解，戚永华名下有多家企业，涉及酒店管理、典当、建材、出租汽车客运、赛车运动、地产等，昆明炬豪置业是其在昆明成立的首家地产公司。
云南企业家戚永华豪掷1.35亿元在呈贡拿地
五华区国资公司也要进军地产行业 拍下一二一大街51亩商业地
去年11月，云南莲楹房地产开发有限责任公司以5.697亿元的价格，在司法拍卖市场拿下了昆明一二一大街（莲花池国际商贸城后续地块）51亩商业用地。
拿地的云南莲楹地产虽然是五华区国资公司的全资控股企业，但五华区国资公司鲜少涉足地产开发，名下土地基本都是教育、科教和机关团体用地，此次成立新公司来拿下一二一大街地块，也算是“地产圈”的新面孔。
五华区国资公司旗下新公司拍下一二一大街商业地块
自然人1.93亿元溢价拿下太平新城商住混合用地
去年10月21日，自然人周坚华在招拍挂市场，以1.93亿元的价格，溢价拍下了太平新城核心区万辉星城附近97亩商住混合用地。同月，该自然人出资成立了昆明鸿祥房地产开发有限责任公司，并以该公司的名义签订了土地成交合同，太平新城的97亩土地也在昆明鸿祥地产名下。
一自然人拿下太平新城地块后，成立地产公司开发土地
根据土地出让信息，土地竞得人须在地块周边，配建面积不低于30亩的市政公园，同时须整合资源，建设一所投资额度2亿元的中医药产教综合护理学校，投资金额不低。
自然人成立新公司司法竞拍拿下太平新城121亩土地
去年11月，太平新城林海云霄110亩土地（5.9亩商务金融用地和104.5亩纯住宅用地）被司法拍卖，自然人吴基炜以1.08亿元的价格成功拿地。
今年2月，云南福卓置业有限公司又通过司法拍卖，以1650万元的价格拿下了林海云霄后续的11亩住宅用地。而这家云南福卓置业的公司高管，正是去年拿下林海云霄110亩土地的吴基炜。
自然人吴基炜拍下林海云霄地块后，成立了云南福卓置业
经查，云南福卓置业是去年11月才成立的新公司，应该是为了太平新城地块而专门成立的项目公司，其背后的控股大股东是福建卓辉集团（曾用名晋江卓辉地产），只在福建本地开发了几个项目，知名度不高。此番通过司法拍卖，拿下昆明周边太平新城的土地，也算曲线入昆了。
昆明德冠地产拍下大渔片区122亩文娱用地
去年11月，昆明德冠房地产开发有限公司通过土地司法拍卖，拿下了滇池度假区大渔片区约122亩文化娱乐用地。
经查，昆明德冠地产是去年5月才成立的新公司，是昆明本地房企启鸿地产的兄弟公司，背后是三个自然人股东。
昆明启鸿地产早在10多年前就成立，在昆明开发了启鸿假日城市，但多年来都没有新项目，最近两年，启鸿地产曾多次亮相土拍市场，再战地产圈的意图明显，但由于土地竞争激烈，启鸿地产只在去年8月，联合山水地产和中合联宇，拿下了阳宗海七甸片区259亩住宅用地。
除了以上几家公司外，昆明仍有许多“新地产公司”在寻求拿地拿项目的机会，而在地产行业大洗牌的背景下，房企两极分化严重，没实力没背景的中小房企们生存艰难，破产无数，新进入地产行业的这些“小房企”，能否顺利的建设好一个新楼盘，着实令人担忧。
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