佛山新楼盘哪个比较好(最高去化82五一佛山22盘推新)(1)

五一期间,佛山新房市场一片火热:日均成交340套!五一佛山新房成交同比大涨110%!

那么,佛山个盘推售情况如何?

据汇诚鸿图数据显示,五一黄金周佛山至少22个盘密集推新,其中禅城城北、绿岛湖、南海狮山、顺德大良等多盘涨价加推,整体去化率约31%。

从各区看,除高明外,其余四区均有项目推新,其中,禅城、顺德区表现最为积极,分别有7盘、9盘新推,新推货量均超900套;南海虽仅有3盘推新,但去化率表现最好,高达63%。

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▲图源汇诚鸿图

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5盘去化率超5成

盐步新盘首推去化82%

从五一推售情况看,去化率超过5成的仅有5个,其中,表现最好的当属大沥盐步的金地龙湾壹号,项目于5月1日开盘,首推2座建面约89-109㎡的带装三四房,推售均价约2.2-2.6万/㎡,开盘去化率达82%。

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项目位于盐步,与广州荔湾接壤,距离千灯湖约6.3公里,地理位置优越,再加上片区缺货(近5年盐步无出现过新盘),2字头的售价打响开门红也是意料之中。

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▲金地龙湾壹号沙盘图

而位于南庄的金辉辉逸云庭抢在五一前推售住宅产品,也取得了不错的成绩,项目于4月28日开卖A2座,主打建面67-96㎡的二三房,带装修折后均价1.75万/㎡,较绿岛湖的龙光玖龙臺2.05万的售价还是有优势,去化率达75%,表现良好。

而容桂大盘碧桂园凤凰湾,于5月1日加推27座建面约89㎡新品,带装均价1.25万/㎡,与此前推售价差不多,加推去化率达8成。而从项目公开信息,五一假期项目卖出超200套。

去化表现较好的还有海伦堡弘阳悦江一号,项目于元旦开放销售中心,蓄客已达4个月,首推11座共150套住宅,主打建面约94-120㎡的三四房,折后均价1.95万/㎡,比此前吹风价下调约1500元/㎡左右,开盘去化61%,表现较好。

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▲海伦堡弘阳悦江一号沙盘图

值得一提的是,位于狮山的广佛新世界5月1日加推尚璟2-5座小高层,此次加推价格虽比之前要高,但推售情况还不错,去化率达56%。

当然,卖得好的楼盘仅仅是一部分,还有另一部分因溢价、区位等原因在五一遇冷。

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13盘去化不足3成

最低去化率仅5%

在五一推新的22盘中,约6成楼盘去化不足三成。

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就连禅桂交界的中交白兰春晓也卖得不好,项目本次加推6座,户型为79-112㎡,与此前一样,但价格却比3月份推售的2座要高,本次推售折后均价约2.3万/㎡,去化仅为21%。

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▲中交白兰春晓沙盘图

无独有偶的是,南海狮山的奥园弘阳公园一號、顺德大良的新希望锦官半岛、中铁建凤语潮鸣和华侨城天鹅堡这4盘均涨价加推,然而卖得都不太如意。

此外,顺德伦教的时代印记和凯蓝锦伦华庭、三水的保利清能和府、恒大悦珑台等不限购区楼盘也面临去化难题。

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写在最后

从推新货量来看,今年五一期间各项目推售意愿强烈,至少有22个楼盘推出2818套新货,但平均去化率只有31%,表现一般。

从单盘看,推售情况表现冷热不均,对于热点区域热点盘来说,根本不愁卖,去化率高达80%;

而一些非热点楼盘面临着如何去化的问题,市场呈现两极分化。

红五月的佛山楼市表现如何,我们拭目以待。

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