"好,3000块钱租给你了!"经过和租客的多次博弈,小M终于放下了电话,她无奈地摊了摊手;"从今以后,我就成为了租房市场里的'双面人'了。"小M在北京打拼多年,前不久在郊区购置了一套小户型,虽然买房时考虑到了通勤不变等问题,但等小M住到房子里,才真正体会到每天单程通勤长达2个多小时的滋味。为此,小M不得不将自己的房子租出去,选择在离公司半个小时路程的小区租了个房子安顿下来。
在租房市场里,有不少像小M一样的人,他们既是房东又是租客,虽然有房却要另外租房居住,除了通勤时间过长之外,还有什么原因让这群人选择这种别样的生活方式呢?
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不得不成为"双面人"的无奈
@漠漠:供不起!把房子租出来是为了减轻生活压力。我每月的薪水才一万出头,月供却将近8000元,如果不把房子租出去,基本生活都成了问题。房子出租之后,自己只承担不到一半的房贷,勉强松了一口气。
@LEO:不够住!当时手头紧,买了个小两居,面积才60多平,下半年孩子马上要出生,父母也打算从老家过来帮忙看孩子,瞬间觉得空间特别挤巴。这两天正在找房子,打算把现在住的这个出租出去,再去租个面积大一些的房子住,先过渡一下吧,等房价稳定了再说换房的事儿。
@超人妈妈:要上学!孩子今年15岁,考上了一所重点高中,但是这所学校距离我们的房子开车都需要一个小时。和家人商量之后,我们决定把原有的住房出租出去,在学校附近租一套房子以便照顾孩子的饮食起居。通过58同城租房平台,我们以5000元/月的价格将房子租了出去,又在58同城上以6000的价格租了学校附近的房子,还算满意。
"双租客"是大城市特有的典型人群。在父母那辈,多数人生活在"前面是办公楼,后面是家属院"的环境中,不需要租房住,随着城市的不断建设,居住环境更加多元,一部分有房者因经济、生活等方面原因,产生了新的房屋需求,但又因为房价攀升,限购令出台等因素,他们最终选择了以大换小或以远换近的"双租"形式,方便自己的工作生活。
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"双租生活"的"危"与"机"
"双租"除了能够满足人们的工作生活需求之外,它也是一种较为理性的理财行为,可以让房子最大效率地被使用,也能让作为房东的"双租客"获得最大化收益。由于"双租客"既是房主又是租客,租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小,一定程度上可以保证每月的稳定收益。
但与此同时,"双租"的风险也需要多加关注,例如比较耗费精力,容易陷入租赁纠纷,还要考虑屋内装修和家具的投入及折旧,还有要把控好续租和退租的时间等。在这里,同城君为大家讲述一些能够降低"双租"风险的办法:(1)如果是"以近换远",房子不宜租得太远,要考虑交通成本,是否便于回去照看自己的房子。如果是"以小换大"改善型,等楼市调整到与自己的资金积累达成平衡时,可以适时出手转租为买。(2)"双租"房源租金议价空间差异大,因此,"双租人"要根据实际情况合理选择,在考虑租金的同时,也不要忽视租房人的素质,避免陷入一些租赁纠纷。(3)最好能够以一年或以上为租期,既可稳定租金,也可简化频繁换租引发的较多的租房手续。(4)一定要签订正式的租赁合同,约定各种违约赔偿事宜,最大限度降低风险。
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从某种意义上看,"双租"生活虽然无奈,但有房子可以出租,也不失为一件幸事。而租房居住,如果能换来工作生活上的便利,不也同样值得庆幸么?想明白这一点,就不妨让心态放松些,借助专业的租房平台让自己在"双租"状态中获得高质量的生活方式。作为房东时,必定希望为自己的房子找到一个优质的租客;而作为租客时,也希望能找到一个放心稳定的房子,在58同城这个租房大平台上,这两个愿望都能够实现。如果想要了解周边租金情况,"双租客"可使用58同城的"租金估价"功能,输入相关参数,即可获知大概租金;如果工作繁忙,不便看房,租客还可以和房东约定直播看房时间,在手机上就能随时随地看房;此外,58同城还推出了"安选房源",皆为精挑细选的放心好房源,不仅可以满足房东快速出租房子的愿望,还能满足租客找到好房子的需求,对于"双租客"来说,可谓两全其美。
在你的身边,是否有这样的一些人呢?他们都是何种原因选择成为"双租客"的呢?欢迎留言~
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