在2021年之前,国内平均房价一直在上涨,从之前的2000元/平米,涨到了最高时的1.1万元/平米,涨幅达到了5.5倍。而像北上深等一线城市,房价更是从之前的3000元/平米涨到了现在的6.5万元/平米。所以,很多人都认为,国内的房价是只会上涨不会大跌,即使短期内小幅下跌,房价将来还是会上涨的。

房价下跌只付了首付怎么办(房价从3.9万跌至1.4万)(1)

北京小伙杨彬就是始终坚信房价一直会上涨的人。杨彬在2015年参加工作,当时北京的房价月月都在涨,杨彬知道以自己的工资收入是很难在北京买房的。有一次,杨彬在与同事聊天,同事告诉他北京房价很贵,但北京附近的大厂房价比较便宜,很多人在大厂买了房子,白天在北京上班,晚上就回到大厂的新房里去睡觉,就是路上奔波辛苦一些,至少可以圆上住房梦。

于是,杨彬就开始关注大厂的房价,他发现大厂的房价也在上涨,从之前的1.6万元/平米,涨到了2.2万元/平米。于是,杨彬在2016年6月果断出手,以2.2万元/平米的价格,买下了一套100平米的房子。

房价下跌只付了首付怎么办(房价从3.9万跌至1.4万)(2)

之后,大厂的房价继续上涨,从2.2万元/平米,一下子涨到了3.2万元/平米,这让杨彬高兴坏了。后来大厂的房价最高时涨到了3.9万/平米。在有了赚钱效应后,很多购房者蜂拥而至,都准备在大厂地区买房置业。

不过,到了2017年之后,受到房地产市场调控等因素的影响,大厂的房价开始下跌了从3.9万元/平米,一下子跌倒了3万元/平米,而在进入到2020年新冠疫情爆发之后,大厂的房价更是跌破了2万元/平米,到了2021年下半年已经跌至1.6万/平米,而现如今已经跌到了1.4万元/平米。由于房地产市场低迷,即使是这个价格也是处于“有价无市”状态之中。

房价下跌只付了首付怎么办(房价从3.9万跌至1.4万)(3)

很显然,2016年杨彬以2.2万元/平米买下大厂的房子,现在已经跌到首付款都跌没了。对此,杨彬表示:之前从没有想过大厂的房价会如此下跌。实际上,也不仅是大厂的房价在下跌,整个环京楼市的房价都在下跌,平均跌幅超过50%,有的跌幅还超过了70%。那么,是什么原因导致大厂等环京楼市房价出现快速大跌的呢?

首先,我国早在2016年就开始进行房地产调控。而在环京楼市中,很多城市对购房者提出严格的要求,就是规定购房者必须出示在当地缴纳3年以上社保的证明,才能在当地购房。这样一来,就把之前的投资炒房群体拒之于门外。而当地的刚需群体的购房能力又承受不了如此高的房价泡沫。于是,环京楼市的房价就出现跌了大跌。

房价下跌只付了首付怎么办(房价从3.9万跌至1.4万)(4)

再者,像大厂这样的环京楼市,由于当地产业结构单一,能提供的就业机会相对有限。同时,受到首都北京虹吸作用的影响,很多当地人都跑到北京去发展了,所以人口流失现象比较严重。而一旦房地产泡沫被刺破了,像大厂这样的环京楼市就会出现大跌,从高位跌回起始点,也在情理之中。

最后,之前很多人把大厂当作白天在北京上班,晚上回去睡觉的地方。这就导致了一下子涌入大量外来人口,致使当地的基础配套设施没跟上。比如,早上周围城市的人们都要赶到北京去上班,这样肯定会造成道路交通拥挤。而晚上下班时,大家又从北京涌向环京楼市,这样也会造成交通受阻。很多人因无法忍受这样的日子,就纷纷退出环京楼市,这也导致了环京楼市房价出现快速的下跌。

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