今天聊聊住宅70年产权这件事。
前两年有一件跟咱们房子有关的让人开心的事。那就是政府宣布了，我们的住宅70年产权到期以后可以免费续期，不需要再申请，不需要有前置条件，也不影响现在的交易。
这是一个好事，确定了可以无条件续期之后，给三种房产带来了利好：二手房利好，公房利好，商住两用房利好。二手房，使用期限短，但只要可以免费续期，就不存在使用期限的问题，大家不用讨论这事了。公房，也不涉及回收的问题了，因为你也可以续期。本来就比住宅要短几十年的商住房现在也没有明显的短板了。所以这三个利好对这三类的房子来说是好上加好。中国人是一个传统观念根深蒂固的民族，这和历史对发展进程有关，也和我们的国民性有关。中国有“有恒产则有恒心”这句话。其实关于产权70年50年这些事情，以往大家纠结，应该说可以理解。但是很多在中国以外的地方产权，模式也很多样，也不都是永久的，在国外也有一个到期不到期的问题。有的到期以后呢，可能续期比中国现在的还复杂。
此外还有一些像小产权这种目前有争议的房屋产权形式，小产权是没有年限的住宅，有时候也不算在正式的产权形式里。其实国外通用的居民住宅的年限都很长，通常是99年或者是999年，有少部分也会有永久产权。其实99年999年和永久产权是一个时间的维度。和产权结合起来，实际上是刻度了产权的一个含金量，或者说它的浓度。这个含金量和浓度越高，资产价值估值的就会稍微高一点。它的融资的成本就会低一点，这是在金融方面操作的时候会考虑到的一个因素。
我们拿新加坡来举例子吧，现在政府发展的祖屋大部分都是99年的产权。市场上还有一些私人开发的房地产项目，它是有永久产权的。在新加坡99年产权的组屋，足以满足差不多百分80的新加坡人的家庭需要。新加坡实行土地国有化，大部分的组屋是由政府来提供规划、建设、贷款，将来甚至管理都在政府的手里。用这部分来保证居民基本的一个住的权利和福利。另外，只有少数不到百分之20是交给了市场。由市场来作为商品房供给的重要组成部分，保持了市场的活力。私人开发商只能做999年和永久的产权形式。
产权的形式，从趋势看，随着社会的发展进步，999年和永久产权形式的房屋在新加坡，将会逐步的淡出。产权浓度的作用，实际上对社会心理也是有影响的。对一个人的稳定性，对财富的持久的拥有，他的心理是一个积极的信号，也是一个很好的暗示。所以人们还是很希望有永久的产权。
回过头来说，现在政府已经给我们承诺免费续期。这件事情已经得到了解决，那么在中国，现在续期问题解决了，我们手里的产权无论房本上写多少年，其实心里已经可以把它看成是永久的恒产，我们的心也就安定了。
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