很多买二手房的朋友,经常会听到“满五唯一”这样一个词汇。听过见过,但就是不知道说的是什么意思!买房时,千万别小看这个词汇,有时候甚至能帮助你节省一辆车的费用!

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满五唯一怎么理解?如何判断房子是否满五唯一?购买满五唯一的房子又能带来什么样的购房优惠?不懂的小白,不妨花几分钟时间,耐心看看本期干货知识~

满五唯一是什么意思?

从字面来看,满五唯一其实是两个词汇:满五 唯一!

1、满五

指的是从房产证出证日契税票出票日(孰先原则)开始算起,房子达到五年或以上时间

2、唯一

指的是房产是业主家庭名下登记的唯一一套房产

这类房子,可以在房产交易中减少非常多的税费,也是因为这个原因,在二手房中最受欢迎。

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满五唯一的房子能节省哪些税费?

1、增值税

根据2021年上海楼市新政【意见】,规定调整增值税征免年限。

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❶ 个人将购买不足五年的住房对外销售的,全额征收增值税;

❷ 个人将购买五年以上(含五年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;

❸个人将购买五年以上(含五年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税

购买房屋的时候,通常是需要缴纳个人所得税的,对于个人所得税的计税方式有两种:

❶ 购房者交纳的个税为差额×20%;

❷ 购房者交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%)。

注意!如果房子符合“满五唯一”,购房者就可以不用交纳个人所得税了。

由此可见,满五唯一的普通住宅增值税及个人所得税都可以免征,仅需要缴纳契税,这样就能节省一大笔支出!

如何判断房子是否满五唯一?

二手房有很多房子类型,不同的类型致使判断的方式也不尽相同!我们从房子的类型出发,看看到底如何判断~

1、商品房

商品房最直接的方法就是按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算(孰先原则)。

2、售后公房、动迁房

以产权证登记日期计算。

3、直系继承或赠与的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

4、夫妻变更的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

5、加减车位的房产

以原产证登记日为准计算是否满五年。

以上,就是关于满五唯一的相关内容。相信大家看完后,在买二手房的时候,也能有更多的判断和选择,顺利地完成二手房交易。

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当然,二手房交易繁琐复杂,其中的生僻词汇更是数不胜数,对于购房小白来说,选择一个专业靠谱的大品牌,即能节省时间又能提升交易安全感!

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