很多买二手房的朋友，经常会听到“满五唯一”这样一个词汇。听过见过，但就是不知道说的是什么意思！买房时，千万别小看这个词汇，有时候甚至能帮助你节省一辆车的费用！
满五唯一怎么理解？如何判断房子是否满五唯一？购买满五唯一的房子又能带来什么样的购房优惠？不懂的小白，不妨花几分钟时间，耐心看看本期干货知识~
满五唯一是什么意思？从字面来看，满五唯一其实是两个词汇：满五 唯一！
1、满五
指的是从房产证出证日或契税票出票日（孰先原则）开始算起，房子达到五年或以上时间。
2、唯一
指的是房产是业主家庭名下登记的唯一一套房产。
这类房子，可以在房产交易中减少非常多的税费，也是因为这个原因，在二手房中最受欢迎。
1、增值税
根据2021年上海楼市新政【意见】，规定调整增值税征免年限。
❶ 个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税;
❷ 个人将购买五年以上（含五年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
❸个人将购买五年以上（含五年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税
购买房屋的时候，通常是需要缴纳个人所得税的，对于个人所得税的计税方式有两种：
❶ 购房者交纳的个税为差额×20%;
❷ 购房者交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%)。
注意！如果房子符合“满五唯一”,购房者就可以不用交纳个人所得税了。
由此可见，满五唯一的普通住宅增值税及个人所得税都可以免征，仅需要缴纳契税，这样就能节省一大笔支出！
如何判断房子是否满五唯一？二手房有很多房子类型，不同的类型致使判断的方式也不尽相同！我们从房子的类型出发，看看到底如何判断~
1、商品房
商品房最直接的方法就是按照产权证登记日期、契税单完税的填发日期计算（孰先原则）。
2、售后公房、动迁房
以产权证登记日期计算。
3、直系继承或赠与的房产
以原产证登记日为准计算是否满五年。
4、夫妻变更的房产
以原产证登记日为准计算是否满五年。
5、加减车位的房产
以原产证登记日为准计算是否满五年。
以上，就是关于满五唯一的相关内容。相信大家看完后，在买二手房的时候，也能有更多的判断和选择，顺利地完成二手房交易。
当然，二手房交易繁琐复杂，其中的生僻词汇更是数不胜数，对于购房小白来说，选择一个专业靠谱的大品牌，即能节省时间又能提升交易安全感！
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