踏入“金九银十”，珠海也迎来了土拍高峰期。
在金湾滨海商务区挂出两宗宅地后，昨天，三溪科创小镇也挂出了一宗涉宅混合用地。
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21071/珠自然资储2021-20详情 整理：珠海房产之窗 | |
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宗地位置 |
前山梅界西路南侧、沥西路西侧 |
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宗地面积 |
45107.68㎡ |
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计容建筑面积 |
127235.02㎡ |
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规划土地用途 |
旅馆业 商务 商业、二类居住、水域 公园绿地 |
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出让年限 |
旅馆业、商务、商业40年；住宅70年；水域、公园绿地50年 |
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建筑密度 |
S1地块：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；S2地块：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20% |
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绿地率 |
S1地块≥20%；S2地块≥35% |
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起始单价 |
约7726元/㎡ |
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起始总价 |
98300万元 |
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最高单价 |
约11585元/㎡ |
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最高限价 |
147400万元 |
打造融合人文、艺术的商业创意街区
需引进世界知名品牌酒店
1.据公告所知，该宗地将分为三部分建设，S1地块将建设酒店 商务 商业，S2地块将建设住宅，S3地块将建设水域 公园绿地。
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区域 |
规划性质 |
用地面积（㎡） |
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S1地块 |
旅馆业 商务 商业 |
27195.36 |
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S2地块 |
二类居住 |
14469.12 |
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S3地块 |
水域 公园绿地 |
3443.2 |
2.地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（文物保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠）。
因此，地块内的商业功能要求结合文物保护单位，打造融合人文、艺术的商业创意街区。地块的商业功能要求整体自持10年。
3.须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽兹卡尔顿酒店THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩ALOFT HOTEL；宝格丽BVLGARI；安缦AMAN；虹夕诺雅HOSHINOYA的其中一家)。
4.项目投资总额不低于人民币20亿元（含地价款）。
在此基础上，对于竞得人也设置了一定的门槛：
竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。
猛砸近14亿！
三溪科创小镇启动区进展神速
其实，早在今年4月，珠海市自然资源局发布的《香洲区凤凰山旅游小镇A106d07管理单元（沥东路南段东侧地块）控制性详细规划修改批前公告》，已经引起了一轮轰动。
经过调整，三溪科创小镇启动区范围内新增了1宗二类居住用地、1宗旅馆 商务 商业用地。
公告内新增的涉宅地块，正是本次挂牌的地块。
近半年来，三溪科创小镇可以说是动作频频。
7月14日，三溪科创小镇举办了公共服务市政重点项目动工仪式，三溪幼儿园、三溪小学、三溪路、梅界路和创源路等5个重点项目一起动工，标志着三溪科创小镇进入了新的阶段。
来源：羊城晚报
按照规划，5个重点项目属于三溪科创小镇首期项目，总投资13.63亿元，包括有2学校。
其中，三溪幼儿园占地面积约5700㎡，总投资约7000万元，规模为18个班级，建成后将新增540个学位。
三溪幼儿园效果图
三溪小学占地面积约25000㎡，总投资约2.23亿元，规模为48个班级，建成后将新增2160个学位。
三溪小学效果图
两所学校将于明年9月投入使用，届时共新增2700个学位。
至于邻里中心，拟选址三溪路南侧、古元路东侧。
邻里中心选址批后公示
一级邻里中心拟用地面积约8615㎡，总建面约1.7万㎡，至少需设社区卫生服务中心（1250㎡）1处，社区市民艺术中心（2500㎡）1处，残疾人康复托养所（300㎡）1处，家庭综合服务中心（1200㎡）1处，社区农贸市场（2000㎡）1处，还有邮政所、公厕垃圾收集站等。
据了解，三溪科创小镇 "十四五 " 期间将投入超过 100 亿元全面提升园区公服配套、交通路网、生态整治和门户环境。
该镇突出教育先行，优先规划公办学校，共规划建设 9 所幼儿园、4 所小学、4 所中学；3 年内计划建设和提升改造 22 条道路，畅联内部交通路网，打通珠中断头路，推进珠中协同发展。
公共配套规划图
重点项目引进！产业腾飞在即
目前，三溪科创小镇已引入了部分重点项目。
据悉，三溪科创小镇有12个在建重点产业项目，占地面积约36.48万平方米，建筑面积约102.89万平方米，总投资额约54.2亿元；今年，格力智能装备产业园、金邦达金融科技中心、香港满记集团数据中心等8个项目将投产，预计新增产值51亿元。
格创·集城
三溪科创小镇内，首个项目“格创·集城”正在施工，将落成一栋150米（32层）的超高层产研大楼、大平层研发楼（厂房）、轻生产厂房以及产招中心，并配备商业购物中心、人才服务、政务服务等配套，整体计划2023年4月竣工。
项目航拍图
格创·集城项目为珠海三溪科创小镇启动区首期项目，是格力建投重点投资建设项目。
项目总投资约25亿元，用地面积5.36万平方米，总建筑面积21.44万平方米，定位打造珠海首个具有完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区。
格创·集城规划图
格力智能装备与新能源产业园
格力智能装备与新能源产业园占地面积172371.21㎡，主要建设智能装备与新能源研发生产基地，计划总投资10.8亿元，该项目已纳入国家发改委产业发展专项项目。
珠海市金融科技中心
珠海市金融科技中心于2018年9月正式动工，占地面积2.1万㎡，建筑面积达5.7㎡。
为金融科技研究提供基础的资源和环境，汇聚物联网、智能安全支付、数据加密等多个热门产业的全球引领者。
香港满记集团总部基地
香港满记集团总部基地占地面积8036.2㎡，用以建设集物流配送、销售管理、产品研发等多功能为一体的香港满记集团经济总部，负责国内600多家门店的统一管理运营。
项目总投资1.8亿元，投产后预计年产值3.45亿元。
按规划，三溪科创小镇总投资超180亿，总规划面积13.24平方公里，启动区面积约38万平方米,可建设用地面积约17.5万平方米，涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业区及原前山商贸物流中心管控范围。
规划图
规划以新型产业用房为主，配套建设人才公寓、商业、教育、医疗等业态，形成创新、创造、学习、生活为一体的科创小镇，有望成为主城区经济增长、创新发展的主力军之一。
可以预见，未来的三溪科创小镇，将会成为珠海产城合一的重要区域。
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