房地产拿地方案（房地产勾地制度的前世今生）

“勾地”制度起源于香港，是1998年金融危机后，港府为避免地价过低，稳定土地市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。

2006年5月31日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》正式将“勾地”制度引入中国大陆。

国家将“勾地”制度纳入国有土地使用权招拍挂规范之中，实践中有其重大意义：

1. 从政府角度，有利于当地政府事先筛选开发商，捆绑、引入当地需要发展的产业和民生工程，让住宅开发商为当地做更大贡献；

同时设定地价底线，防止土地被“贱拍”、流拍或抢拍出地王高价。

“勾地”制度强化了地方政府在土地出让市场上的绝对主导优势，对于不符合规划预期的意向勾地者，地方政府部门可以主动要求其修改开发方案或增加其他要求，直至满意为止。

2. 对于开发商而言，随着二级市场并购项目逐年减少，而土地招拍挂激烈的竞争和不可控的土地成本，“勾地”是开发商低于市场价格锁定并获取土地的绝佳方案。

1. 意向勾地者与政府部门会面磋商，就土地条件达成一致

数据来源：赛迪顾问整理，2019年4月

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作者介绍：莫非，著名房地产收并购律师，就职于大成律师事务所，与涛哥深度合作，为房企提供收并购专业咨询及培训服务。

涛哥杂谈（ID：jerryhetalk），十年地产从业，关注地产趋势，解答职场困惑。