我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我感觉现在成华区的房价要比青羊和锦江的房价便宜一些，想请问一下成华区东北方向算不算是目前成都主城区的价值洼地呀，现在入场投资买房未来升值潜力大吗？
成叔：你好，成华区的东北方一直被认为是主城区价值洼地，但是首先要明确一点，一个区域只要地段好，区位配套等都是短时间内可以提升的，例如昭觉寺－动物园板块虽然缺乏商业体，但人口密度大，将来完善的可能性也大。目前成华区发展各有不同，二八板块曾经也被视为价值洼地，但是出现区域配套没有跟上房价高涨幅的局面，不过它的占地面积大，未来发展空间和优势也很大。另外随着成华区内改善成为主流，有些地方价值洼地也会逐渐消失，而像昭觉寺－动物园等板块依靠自身特色发展，未来也有可能加大区域分化。目前不太建议对价值洼地寄予厚望，避免过早买入，一旦后期发展跟不上预期将会得不偿失。
提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100w的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？
成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是极低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。
提问：成叔，你好，本人名下在成都有套小户型自住房，想要买套改善房，不过现在各种神盘热点楼盘都是“无房有先”，像我这样的普通购房者该怎么办呢？
成叔：你好，首先要明确的是，影响普通资格购房者的并不是存量不多的“大剪刀差”神盘，一方面这类楼盘存量不多，后期开出的频率也不高，因此这只是一个虚晃选项，另一方面“无房优先”已不是新政策，近两年神盘摇号情况也显示，普通购房者即便参与摇号，摇中概率也比刚需低，所以没必要因为失去上车“神盘”的机会患得患失。在此情况下，普通购房者应该更加注重性价比，可以将目光转向“非热点”楼盘，选择具备升值属性的新盘，即便是区位配套尚不完善，未来仍然具有很大的发展潜力。
提问：成叔，你好，我IT男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。
在此情况下，购房者们可以采纳如下意见：第一、一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有一定影响，但是波动较小，比较稳定。第二、可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。第三、主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。
提问：你好，我乐山人，本来打算回老家买房，但我朋友跟我说在成都买商铺很火更能升值。我心里一直在打鼓就是买商铺到底能不能升值？
成叔：你好，买商铺一直以来被炒得如火如荼，但究竟能不能升值？要分两种情况来看。第一种情况，如果商铺本身水分很大，那么长时间不升值也是正常的事情，很多购房者最初被售楼部忽悠，以高价买进了商铺，升值所需要的时间自然被拉长。第二种情况，如果商铺本身水分不大，那么价格其实一直是呈上涨趋势。特别是一些干货商铺。价格上涨明显。购买商铺需要注意的问题是，它的价值取决于它的实际商用价值，受租金的影响，五年之内很难看到明显上涨，甚至于如果不幸买到水分很大的商铺，那么等待商铺升值将会需要更长的时间。
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