走进桂城永胜村首期回迁房
佛山首例由开发商参与的整村改造项目再迎新进展。南方 记者从碧桂园永胜项目获悉，经过为期一年多的建设，首期6栋回迁房即将全部封顶，目前正加紧推进内部装修工作，预计最快2023年上半年即可交付村民使用。
毗邻地铁广佛线金融高新区A出口，南海万达广场旁，佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜经济社（下称“永胜村”）的首期回迁房就位于此。
永胜村首期回迁房就位于南海万达广场旁。叶子灏 摄
从永胜村首期回迁房的窗口向外望去，南海万达广场、新凯广场、万科A32等城市地标尽收眼底。因为区位优越，且是佛山首例由开发商参与的整村改造项目，永胜村的改造进展一直备受关注。
永胜村旧改项目面积约483亩，共13个地块。自2016年起，碧桂园开始参与该项目改造，2019年被表决确认为合作开发商。2020年12月15日，项目启动首期回迁房建设。
永胜村首期回迁房共6栋，占总回迁面积的46%，预计2023年上半年完成首期回迁安置交付使用。同时，此次将确保每户村民分有一套回迁房，保障基本的居住需求。
据介绍，首期回迁房户型主要有4种户型，涵盖89至123平方米，以满足村民的户均需求。其中，经过前期调研，123平方米四房的户型最受欢迎。
永胜村首期回迁安置房的设计充分听取了永胜村民的建议。碧桂园永胜项目总经理吴培超表示，回迁房旁设置的永胜项目部，面向村民代表、村委委托的第三方监理开放。“村民代表每周约1至2次前来工地查看项目进展，年龄层覆盖30至50岁。同时第三方监理每天都会在现场跟进，确保房屋质量、工期等事宜。”他说。
根据村民的需求，首期回迁房进行了多处调整，比如，回迁房层高按照3.1米进行设计；回迁房有三梯六户的设计，比一般楼盘通常为两梯六户的设置多增加了一台电梯；为更方便使用，住宅次卧安装蹲便器、主卧卫生间则安装坐便器等。
在确保村民首期回迁房建设完成交付的同时，集体物业建设计划于2022年内动工，预计5年内完成建设。该集体物业约15万平方米，位于广佛线千灯湖地铁站旁。
根据相关方案，碧桂园在集体物业上的投资额将不低于13.3亿元，并由碧桂园返租20年，合计租金约17亿元。永胜项目土地供地后，碧桂园将投资约100亿元进行改造。项目改造后，永胜经济社年收益预计不少于6000万元，相比目前集体物业2100万元的年收益，改造后的收益将至少增长2倍。
永胜整村改造的步伐还将加快，除了带动区域环境的升级，还将完善相关基础设施配套的建设。按照计划，永胜整村改造项目内还将新建一所公办小学，命名为灯湖二小，同时还将建有幼儿园、公寓、酒店、写字楼等。
不仅如此，未来，原村委会周边还将建起二期回迁房，可提供更多户型供村民选择，面积跨度为80至180平方米。在推进改造，提升村居生活环境、提高村集体收入的同时，永胜村内的河北书院、天后古庙等老建筑将保留。
【文字/拍摄/剪辑】南方日报记者 李欣
【作者】 李欣
【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端
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